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　　央廣網(wǎng)武漢2月28日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，從3月1號(hào)也就是本周日開(kāi)始將正式實(shí)施了，包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬將納入登記，目前，湖北武漢成為了首批十五個(gè)試點(diǎn)城市之一。

　　對(duì)于這一系列措施，有觀點(diǎn)認(rèn)為：這和收稅、反腐都有關(guān)系，尤其是在房子這個(gè)問(wèn)題上，條例落地會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌、尤其是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)集中大量拋售。條例馬上實(shí)施了，房?jī)r(jià)有波動(dòng)嗎？老百姓最關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題有哪些？記者在湖北武漢進(jìn)行了走訪。

　　對(duì)于即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不少人最關(guān)心的話題就是，不動(dòng)產(chǎn)登記真會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？“房哥”“房姐”會(huì)迫于登記壓力，拋售房產(chǎn)嗎？記者在武漢市武昌丁字橋中北路等二手房市場(chǎng)走訪中了解到，近段時(shí)間以來(lái)，武漢市場(chǎng)出現(xiàn)了不少急售的二手房。

　　房屋中介小張：過(guò)完年房源比較充足，我們剛上班第二天，有些房東會(huì)主動(dòng)上門來(lái)登記出售的房源。

　　雖然房產(chǎn)中介并未說(shuō)明這些急售的房源是否跟即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》直接相關(guān)，但記者隨機(jī)采訪了幾位市民，大多認(rèn)為，最近的樓市波動(dòng)大部分原因就是受到《條例》的影響。

　　市民：這個(gè)條例一出臺(tái)，炒房地產(chǎn)的人少了唄。

　　市民：這個(gè)條例我感覺(jué)是老百姓還好沒(méi)有太大影響，但是以前房子很多的他們可能有影響。

　　這位市民口中“房子很多的人”，是否真的急著把房子脫手呢？武漢黃鸝路一間二手房中介，就遇到了這么一位想要一次性出售多套房子的神秘業(yè)主，該業(yè)主還特意囑咐，不要將房源信息發(fā)到網(wǎng)上。承辦業(yè)務(wù)的中介工作人員小王說(shuō)：

　　小王：有一個(gè)人可能有兩三套房子在賣，但是他沒(méi)有說(shuō)那兩三套房子都是他的，他只是說(shuō)要賣，沒(méi)有說(shuō)都是他的，他只是說(shuō)要賣，早一點(diǎn)脫手，以大戶型為主。而且是大戶型，高檔住宅�？赡苁菗�(dān)心三月一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)制度出臺(tái)之后他的房產(chǎn)被公開(kāi)。

　　不過(guò)，雖然登記房源的人明顯變多，但是買房的人并未增多，最新數(shù)據(jù)顯示，羊年春節(jié)七天假期內(nèi)，武漢商品房共成交96套。業(yè)主張小姐說(shuō)，每年一百多萬(wàn)大學(xué)生從武漢畢業(yè)，而且身邊想換房子的人也很多，這些人的買房需求都非常理智，短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)有太大的波動(dòng)，自己現(xiàn)在買和以后買，應(yīng)該都差不多。

　　張小姐：現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是一樣高，買房子還是剛性需求，所以不會(huì)有太大變化。

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，市民和中介關(guān)注的焦點(diǎn)還在于到底會(huì)不會(huì)征收房產(chǎn)稅？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數(shù)據(jù)，而是綜合考慮社會(huì)成本和相關(guān)后果等稅收邏輯。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門磚”。另外，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大，影響房?jī)r(jià)最主要的還是市場(chǎng)供求關(guān)系、稅收法律和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華也強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)、稅收、反腐都沒(méi)有直接關(guān)系。

　　王廣華：不動(dòng)產(chǎn)登記呢，主要根據(jù)物權(quán)法，依法對(duì)權(quán)利人進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，同時(shí)提供的是對(duì)市場(chǎng)交易安全的一種保障，這是建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的，我們談到的反腐也好，降房?jī)r(jià)也好，收稅也好，很多工作沒(méi)有統(tǒng)一登記也可以做。

　　還有人關(guān)心“小產(chǎn)權(quán)房”是不是可以趁著新政落地明確權(quán)屬？對(duì)此，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

　　另外，新證是否要求馬上更換？又是否需要收費(fèi)呢？對(duì)此，相關(guān)部門表示，新證在全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程，湖北省編辦已正式批復(fù)在省國(guó)土資源廳成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。下一步，全省各地將全面掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，至于是設(shè)在國(guó)土部門還是房管部門，目前尚未明確。湖北省預(yù)計(jì)將用3年時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。新證也將按照不變不換的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等繼續(xù)有效，且不設(shè)有效期，但權(quán)利人可自愿免費(fèi)換取新證。