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　　央廣網(wǎng)北京5月8日消息（記者劉樂 劉飛）據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華昨天表示，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件及單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。“出租房打隔斷”是否會合法化？住建部副部長陸克華表示，之所以將允許住房按要求改造后按間出租，主要是為滿足青年人、新市民的住房租賃需求。我們注意到，未來將被允許的按間出租房屋的改造，是有嚴(yán)格的前提條件。16-5-8 新聞和報(bào)紙摘要全文>>>

　　陸克華：允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。加強(qiáng)對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法。

　　按照之前的相關(guān)規(guī)定，租房是不能改變房屋內(nèi)部功能的，簡單說就是，臥室只能用作臥室，客廳也只能用作客廳，這類規(guī)定主要是針對以往的群租亂象。從去年開始，上海嘗試了一種稱之為“N+1”租房方式。

　　陸克華:從地方的實(shí)踐來看，這么做，一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

　　這次新的政策，被認(rèn)為是對群租房堵后門，開正門的做法，也有人直接理解為房屋允許“打隔斷”出租了，是這樣嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在住房問題的調(diào)控過程中，相關(guān)部門增加一些規(guī)范政策比較常見，其實(shí)業(yè)內(nèi)更關(guān)注“N+1”租房方式的推行。

　　張大偉：其實(shí)，這點(diǎn)的意思就是，比如說過去的兩室一廳，在過去的租房行為里，只允許在臥室里面住人，如果未來允許“N+1”的話，事實(shí)上是出現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)的，這種修改是否合理合規(guī)，是否能夠真的起到減低房租的作用，還要看落地的措施。

　　租房行為對于買賣房屋來說，更隱蔽，更不容易監(jiān)管。張大偉表示，有幾點(diǎn)問題在未來政策落地細(xì)節(jié)中，需要格外關(guān)注。

　　張大偉：有可能會出現(xiàn)“N+1”之外的“N+2”、“N+3”，這樣會造成后續(xù)監(jiān)管更大的問題，一旦允許，在實(shí)際執(zhí)行過程中，可能口子會開的更大一些。租房行為其實(shí)是個(gè)案，如果執(zhí)行“N+1”居住了過多的人，就有可能過多占用使用比如電梯資源、公共設(shè)施資源，對其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占了其他人的權(quán)益，政策如何落地，還是需要看后續(xù)的細(xì)節(jié)，包括同一個(gè)社區(qū)其他居民是否愿意執(zhí)行這種政策，這些都是在未來落地細(xì)節(jié)中做更多考慮的。

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