央廣網(wǎng)10月20日消息（記者孫瑩 實習(xí)記者藍天明珠）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，北京市西城區(qū)是北京市老城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)的房屋交易多以二手房為主，二手房買賣合同糾紛占到房屋買賣合同糾紛的八成左右，該類糾紛具有受政策影響明顯、涉案標的額大、案件事實較為復(fù)雜等特點。西城法院今天通報對近年來二手房買賣糾紛這一類案件的梳理和分析，總結(jié)出十大類 “風(fēng)險房”，提示社會公眾規(guī)避風(fēng)險、保障房屋交易順暢。

　　北京西城法院新聞發(fā)言人劉白露介紹，西城法院受理的房屋買賣合同糾紛案件一直居高不下，2016年截止到9月就已收案587件。今天公布的十大典型案例顯示，二手房買賣涉及的法律問題除了一般買賣合同問題，還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動等其他法律問題，及以享受教育資源為購房目的的戶籍遷移、學(xué)區(qū)房等政策性問題。法院提示，慎選抵押房、防范抵債房、巧簽共有房、看清多戶房、驗明學(xué)區(qū)房、慎選央產(chǎn)房、警惕代理房、慎選在租房、了解拍賣房、應(yīng)對漲價房。

　　這些案例中不乏近期公眾關(guān)注的熱點問題。馬先生為孩子上學(xué)欲購買學(xué)區(qū)房，某中介公司業(yè)務(wù)員從網(wǎng)上找到重點小學(xué)以往的招生簡章，馬先生看后以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。后馬先生經(jīng)詢問得知購買并不屬于招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，要求某中介公司賠償高于該地段非學(xué)區(qū)房的差價損失，并退還服務(wù)費。西城法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，馬先生所主張的差價損失無法支持。但某中介公司作為居間方，沒有盡到謹慎審查的責(zé)任，存在一定的過錯，所以判決某中介公司退還了居間費用。

　　針對涉學(xué)區(qū)二手房的風(fēng)險，郭云燕法官介紹道：“一定要提前向所在學(xué)校及教育部門核實好相關(guān)入學(xué)政策及購買房屋入學(xué)指標的使用情況，并且要將購買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同。”

　　不同類型的“風(fēng)險房”，也適用一些共同的風(fēng)險防范措施。法官建議二手房買家首先要準確掌握房產(chǎn)信息，通過看房產(chǎn)證、戶口本和房子本身進行認真審核，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等；其次要妥善簽訂購房合同，北京市存量房屋買賣合同及補充協(xié)議都要都要認真審查交易流程、時間節(jié)點和違約責(zé)任等三個方面。維權(quán)方面，郭云燕法官建議在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協(xié)議附在買賣合同之后。一旦出現(xiàn)爭議，拿好相關(guān)證據(jù)，幫助還原事實。