央廣網(wǎng)北京7月6日消息（記者張明浩）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金大漲，總額超過1.5萬(wàn)億元，但受土地市場(chǎng)調(diào)控深入影響，溢價(jià)率在走低。同時(shí)，土地調(diào)控創(chuàng)新方式不斷涌現(xiàn)，“落實(shí)調(diào)控、確保平穩(wěn)”成為土地市場(chǎng)主旋律。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年前6月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額超過1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)近四成。其中，三四線城市成交樓面均價(jià)領(lǐng)漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，盡管多個(gè)城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)去年銷售火爆，不少企業(yè)依舊處于補(bǔ)庫(kù)存階段。“目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上的，像大都市、城市群以及都市圈集聚的速度會(huì)進(jìn)一步加速。一、二線城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了暴漲，國(guó)家正在‘潑水救火’，三、四線的政策方針是去庫(kù)存，讓農(nóng)民工進(jìn)城、推進(jìn)城鎮(zhèn)化，很多地方的樓市依然平穩(wěn)�！�

　　盡管土地市場(chǎng)一片火熱，但調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)也沒有減弱，不少城市通過限價(jià)以及創(chuàng)新土地拍賣方式控制地價(jià)。7月4日晚間，上海市國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業(yè)只能用于出租，而不得出售。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地供應(yīng)模式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，在土地出讓標(biāo)書階段就明確土地屬性，避免地價(jià)高溢價(jià)率對(duì)交易市場(chǎng)的影響；市場(chǎng)的過熱成交將會(huì)明顯被抑制，短期部分過去報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)。一是各地調(diào)控大原則“房子是用來住的，不是用來炒的”，第二明顯的“托底蓋帽”，漲幅快的增加供給+去庫(kù)存的要延緩和杜絕土地出讓。