不久前，大江東的剛需紅盤寶龍廣場(chǎng)和旭輝寶龍東湖城的搖號(hào)盛況還歷歷在目，中簽率分別5.8%、6%，這股熱度也延續(xù)到了土地市場(chǎng)。

　　今天，大江東核心區(qū)一宗7.5萬(wàn)㎡體量的宅地出讓，成交樓面價(jià)13051元/㎡，溢價(jià)率并未封頂，說明開發(fā)商還是較為理性。

　　值得注意的是，這一地價(jià)已遠(yuǎn)高于此前的標(biāo)桿紀(jì)錄——今年1月至高項(xiàng)目的成交樓面價(jià)10297元/㎡。

　　為什么在今年杭州整體土地市場(chǎng)已相對(duì)冷靜的情形下，距離主城區(qū)超30公里的大江東依然能突破新房限價(jià)、房企資金緊張等重重困局，最終地價(jià)創(chuàng)新高？

　　中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“一方面是沖未來的預(yù)期，另一方面還因?yàn)榈鼐夑P(guān)系，大江東的承接能力更強(qiáng)，不僅與下沙一江之隔，而且有多條地鐵線。”

　　13488元/㎡地價(jià)再創(chuàng)新高！

　　“熱土”大江東為何熱？

　　此次出讓地塊就位于大江東管委會(huì)北面，也是大江東新城核心區(qū)，緊鄰中央水景公園，擁有龍湖、寶龍兩大商業(yè)綜合體配套，附近還有規(guī)劃地鐵7號(hào)線江東二路站。

　　地塊出讓面積30217㎡，起始樓面價(jià)9000元/㎡，封頂價(jià)13488元/㎡。

　　競(jìng)價(jià)在今天上午9:30正式開始，參拍房企超過10家。而掛牌期間已有近10輪的報(bào)價(jià)。

　　對(duì)此，有開發(fā)商人士還表示：“我們本來也準(zhǔn)備去拍，但是看報(bào)名這么兇就沒去參與了。”

　　從出價(jià)紀(jì)錄看，上半場(chǎng)競(jìng)拍節(jié)奏相當(dāng)快，開拍不到15分鐘，地價(jià)已迅速破萬(wàn)。

　　第36輪起，節(jié)奏趨緩，加價(jià)幅度均為100萬(wàn)元，直到第191輪，距離開拍已過去近4個(gè)小時(shí)終于成交，樓面價(jià)達(dá)13051元/㎡，距離封頂只有一步之遙。

　　資料顯示，今年1月29日，大江東的地價(jià)才首次破萬(wàn)，至高以封頂10297元/㎡的樓面價(jià)入駐新灣，并且包含6%的自持比例。今天，大江東地價(jià)再次步上新臺(tái)階，而且遠(yuǎn)高于此前紀(jì)錄。

　　為什么在今年杭州整體土地市場(chǎng)已相對(duì)冷靜的情形下，距離主城區(qū)超30公里的大江東依然能突破新房限價(jià)、房企資金緊張等重重困局，最終地價(jià)仍然創(chuàng)新高？

　　要知道，大江東幾乎少有二手房成交，新房限價(jià)下，精裝高層備案價(jià)在1.6-1.8萬(wàn)元/㎡，已是毫無(wú)疑問的剛需族“必爭(zhēng)之地”。

　　但有開發(fā)商人士透露：“目前參拍房企都是沖著大江東預(yù)期，而且并不看1.8萬(wàn)元/㎡的限價(jià)，都是按2.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格做測(cè)算的�！备�有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“如果太考慮限價(jià)，那杭州不用拿地了�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“大江東的熱，一方面是沖未來的預(yù)期，另一方面還因?yàn)榈鼐夑P(guān)系，大江東的承接能力更強(qiáng)，不僅與下沙一江之隔，而且有多條地鐵線�！�

　　可以肯定，隨著杭州的“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略與全省“大灣區(qū)”建設(shè)的利好疊加，大江東這片洼地被業(yè)內(nèi)高度看好。

　　事實(shí)上，2017年以來大江東出讓的涉宅地塊其實(shí)并不少，待售商品房項(xiàng)目7個(gè)但無(wú)一入市，長(zhǎng)遠(yuǎn)看潛在供應(yīng)量充足。（浙江在線記者 印夢(mèng)怡）