那么，這一年的杭州租房市場(chǎng)都有哪些新變化？最近，市場(chǎng)占有率最高的杭州我愛(ài)我家發(fā)布了2017年租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，記者分析了其中的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)有趣的特點(diǎn)。尤其是當(dāng)90后成為租賃市場(chǎng)主力軍后，一居室的單身公寓需求暴增。

　　現(xiàn)象：租一居室比例大漲

　　2017年杭州租賃市場(chǎng)分析報(bào)告中，有一個(gè)數(shù)據(jù)讓人意外——一居室租賃占比達(dá)到38.34%，而2016年這一數(shù)據(jù)還僅僅只有17.45%，1年內(nèi)整整增長(zhǎng)了一倍多。

　　在大家的觀念里，初入社會(huì)收入不高，很多人都會(huì)選擇合租來(lái)降低租房成本，2~3居室是絕對(duì)主流。不過(guò)，隨著從小生活條件較好、比較看重居住品質(zhì)的90后漸漸成為主流租客，以及這兩年配套和裝修良好的長(zhǎng)租公寓大量涌入租賃市場(chǎng)，年輕人愿意多花點(diǎn)錢(qián)租住一居室的情況越來(lái)越普遍。

　　韓梅梅（化名），90后海歸碩士，一年前回國(guó)來(lái)杭工作的她，先是住在表姐家過(guò)渡，等到確定工作后，她便搬出來(lái)，租住到江干區(qū)和諧嘉園南苑的單身公寓里�！昂捅斫阕⊥�好的，但總歸有些不方便。而且自己也想找一個(gè)離上班地方近一點(diǎn)的房子，新一點(diǎn)，空間稍微大一點(diǎn)�！碑吘�90后的年輕人，多數(shù)是獨(dú)生子女，喜歡自由自在不拘束。

　　韓梅梅并沒(méi)有太多考慮自己的工資是否能負(fù)擔(dān)得起房租。現(xiàn)在她的工資到手將近7500元一個(gè)月，2500元的房租占了工資的約3成。都說(shuō)90后是在“蜜罐子里”長(zhǎng)大的一代，爸媽什么都舍得給孩子用好的，還有爺爺奶奶、外公外婆的隔代寵愛(ài)，剛出來(lái)工作，家里自然也不會(huì)讓孩子“受苦”,多少也會(huì)為孩子分擔(dān)一點(diǎn)生活壓力。但韓梅梅也希望通過(guò)自己的努力做到早日“經(jīng)濟(jì)獨(dú)立”，她告訴記者：“等我以后漲工資了，我也愿意去租5000元/月以上的房子�！�

　　歡歡2015年大學(xué)畢業(yè)后在杭州工作，起初，她和自己的同事一起合租了一套房。在挑選了一套價(jià)格適中位置不錯(cuò)的房子后，她們面臨一個(gè)問(wèn)題：分房間。這套房子兩個(gè)臥室一個(gè)朝南一個(gè)朝北，朝南房間帶陽(yáng)臺(tái)面積也大一些。同事說(shuō)要住朝南房間并愿意多分擔(dān)200元一個(gè)月的房租，歡歡接受了，但住了北房間后，總覺(jué)得缺少了一些陽(yáng)光。

　　一開(kāi)始兩人還算和諧，但過(guò)了一陣子產(chǎn)生了矛盾。“室友一到周末都會(huì)帶自己朋友來(lái)家里住，周五下班來(lái)，周日回去。我挺尷尬，也不方便�！苯�(jīng)過(guò)一陣子思考，歡歡決定搬出去一個(gè)人住。“現(xiàn)在我租了城東的東門(mén)公寓，算是長(zhǎng)租單身公寓吧，有足夠的私人空間和獨(dú)立衛(wèi)生間，設(shè)備齊全，洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)都有。”歡歡說(shuō)，長(zhǎng)租公寓房租比合租一個(gè)月要貴五六百元，水電收費(fèi)也會(huì)高一些，但住得舒服。

　　現(xiàn)象：本地中老年租客激增

　　通常來(lái)說(shuō)，租房市場(chǎng)一般以青年客群為主，因?yàn)槎鄶?shù)人隨著年齡增長(zhǎng)收入增加，都會(huì)自己買(mǎi)房置業(yè)，告別租房階段。這兩年，90后年輕人開(kāi)始取代80后，成為杭州租賃市場(chǎng)的主力軍。在2017年的租賃客戶(hù)中，外地客戶(hù)（包括省內(nèi)非杭戶(hù)籍和外省籍）占了84%，在他們中，超過(guò)8成以上都是40歲以下的青年人群，而在外省籍租戶(hù)中這一比例甚至達(dá)到近9成。

　　但是到了杭州本地租客這里，情況卻有很大變化——數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州本地租客中約4成是40歲以上人群。

　　為何有那么多中老年本地人選擇租房？杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理徐宏輝說(shuō)，一般本地租客的組成主要包括三類(lèi)群體：一是為了小孩讀書(shū)租住在學(xué)區(qū)房周邊的家庭；二是工作地點(diǎn)離家較遠(yuǎn)，為了方便租住在公司附近的人群；三是租房過(guò)渡的拆遷人群�！叭ツ晔遣疬w大年，城中村拆遷改造力度大，導(dǎo)致大量拆遷租住需求在短時(shí)間集中釋放�！毙旌贻x說(shuō)，自己平時(shí)去各大門(mén)店調(diào)研的時(shí)候，也能明顯感覺(jué)到拆遷戶(hù)租房過(guò)渡的比例在大幅提高。

　　李群（化名）和王珍（化名）是富陽(yáng)區(qū)秦望區(qū)塊的拆遷戶(hù)，在選擇搬遷賠償時(shí)，她們都選擇了拿安置房。但安置房按照合約要3年后才能交付，這期間她們面臨過(guò)渡問(wèn)題。王珍坦言，在此期間，政府補(bǔ)貼每戶(hù)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，每戶(hù)可以享有標(biāo)準(zhǔn)為18元/m2一個(gè)月的租房補(bǔ)貼，每戶(hù)不足1500元/月的按1500元/月計(jì)算，這個(gè)補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)是一次性給拆遷戶(hù)的�！半x安置房交付時(shí)間還長(zhǎng)呢，我簽了三年租約，其間不想折騰搬家。”李群告訴記者，“現(xiàn)在租的房子比原來(lái)的老房子面積大，原來(lái)100m2出頭一點(diǎn)，現(xiàn)在有130多m2，寬敞了不少�！�

　　作為杭州去年拆遷大區(qū)的江干區(qū)，五堡、六堡、七堡很多拆遷戶(hù)選擇在九堡及城東新城附近買(mǎi)房或租房過(guò)渡。九堡一帶的幾家中介公司門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，不少拆遷戶(hù)覺(jué)得當(dāng)下房?jī)r(jià)太貴，即使拿著幾百上千萬(wàn)元的拆遷款，也只能買(mǎi)兩套過(guò)得去的房子，對(duì)于一家三代七八口人來(lái)說(shuō)兩套房子并不算多，所以會(huì)選擇先租房過(guò)渡一段時(shí)間，看看形勢(shì)再?zèng)Q定是否下手買(mǎi)房。

　　現(xiàn)象：租金普漲，唯獨(dú)下沙微跌

　　每年的租房市場(chǎng)有兩個(gè)旺季，一是元宵節(jié)過(guò)后的開(kāi)年季，一是大學(xué)生畢業(yè)季。不過(guò)去年租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的勢(shì)頭，淡旺季差異并不明顯，全年成交都比較平衡，成交量和租金齊漲。這是因?yàn)榻衲晷路考岸�手房�(jī)r(jià)格上漲速度快，特別是限購(gòu)后抑制了一部分購(gòu)房需求，這部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，成為助漲租金價(jià)格的原因之一。

　　2017年，杭州市區(qū)平均租金上漲了7.23%。從各區(qū)的具體情況來(lái)看，呈現(xiàn)租金普漲的情況，其中上城區(qū)租金上漲幅度最高，達(dá)到14.21%；西湖區(qū)次之，租金上漲了約12%。但是在普漲行情中，下沙卻是一個(gè)例外，平均租金水平相比2016年反而微跌了0.67%。

　　對(duì)于下沙的平均租金下跌，杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理徐宏輝分析認(rèn)為，主要原因是下沙高校云集，其租房市場(chǎng)的主力客群是大學(xué)生，而大學(xué)生畢竟沒(méi)有正式工作，收入來(lái)源主要來(lái)自爸媽給的生活費(fèi)（記者做了一個(gè)小范圍調(diào)查，目前杭州在校大學(xué)生的每月生活費(fèi)普遍在1000元~2500元），以及平時(shí)打零工的收入，總體來(lái)說(shuō)消費(fèi)能力有限，在租房方面的支出會(huì)有一個(gè)瓶頸。因此當(dāng)下沙的房租價(jià)格漲到一定程度之后，短時(shí)期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)天花板。

　　在杭州我愛(ài)我家提供的2017年前20個(gè)最熱門(mén)的一居室租賃小區(qū)中，下沙板塊上榜的有世茂廣場(chǎng)、金沙居、和達(dá)城、名都中心、財(cái)通中心5個(gè)，其中平均月租金最低是金沙居，2030元/月；最高的是財(cái)通中心，月租2658元/月。相比之下，在這份榜單中，西湖區(qū)上榜的熱門(mén)一居室小區(qū)中，月租最高的世紀(jì)新城東區(qū)是3436元/月；下城區(qū)月租最高的現(xiàn)代中心是4873元/月；濱江區(qū)月租最高的風(fēng)尚藍(lán)灣是3064元/月；拱墅區(qū)月租最高的藍(lán)鉆天成是3736元/月；上城區(qū)月租最高的景江城市花園是3456元/月。（記者 李毅恒 徐叔競(jìng)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州我愛(ài)我家