然而物價、住建、街道等部門均表示，“天價停車費”不合理卻合法，不違背停車服務價格開放政策和物業(yè)管理條例。浙江省物價局相關科室負責人則表示:“住宅小區(qū)停車費放開市場調(diào)節(jié)價后，確實遇到監(jiān)管難點。因為涉及房屋這一特殊商品，需要法制辦、住建局等多部門共同研究對策�！�

　　每月1800元!“天價停車費”合法不合理

　　物價部門:開發(fā)商意在逼迫業(yè)主購買車位

　　去年末，榮安觀江園小區(qū)開發(fā)商貼出公告，將地下車位租金上漲為每月1800元，且不含30元服務費，并強制要求兩年起租，租車費用合計為43920元，引發(fā)業(yè)主強烈不滿。

　　然而，漲租的1100余個車位，產(chǎn)權屬于開發(fā)商所有，按照寧波市機動車停放收費的最新規(guī)定和國家放開停車服務價格的相關精神，“天價停車費”屬于市場行為，并不違法，物價部門無權查處。鄞州區(qū)物價局價格管理科負責人表示:“對于停車費的市場定價，國家政策已經(jīng)放開，物價部門目前只能約談、協(xié)商，還沒有找到非常有效的監(jiān)管手段。但1800元的租金確實太高，我們也認為很不合理。”

　　該負責人告訴記者:“開發(fā)商大幅度漲價的意圖其實很明顯，就是通過價格調(diào)節(jié)，迫使更多業(yè)主購買車位，回籠資金。漲價后，我們第一時間約談了開發(fā)商，要求降低租金，已經(jīng)收到積極回應。不過，開發(fā)商給出上市企業(yè)調(diào)價需要董事會同意的理由，表示需要時間調(diào)整�！�

　　對于住宅小區(qū)的停車費上漲問題，浙江省物價局相關科室負責人也表示，2015年7月，浙江放開停車市場調(diào)節(jié)價后，確實遇到了監(jiān)管難點，多部門共同研究對策。

　　1月9日，記者與業(yè)主王先生一起來到榮安觀江園售樓處，聽說來買車位，銷售人員笑臉相迎。銷售人員稱，地下車位最近銷售火爆，目前已賣出500多個:“我們一漲租金，很多業(yè)主就有了緊迫感，有的一來就買了兩個車位。建議你們，還是買的安心。還想要租？現(xiàn)在還是每個月1800塊錢的價格沒變，兩年起租。如果你覺得劃算，一次性交齊43200塊錢就能辦手續(xù)。”

　　銷售人員稱，地下車位最近銷售火爆，售出的車位信息都用紅色膠帶遮住。

　　平均售價20萬!房價上漲車位也漲

　　小區(qū)業(yè)主:馬路停車實屬無奈之舉

　　售樓處一面大墻，密密麻麻貼滿1500余個車位的位置、面積、產(chǎn)權信息，銷售價格從17萬元到22萬元不等，其中標價20萬的最多，使用面積為12.96平米。據(jù)銷售人員介紹，售出的車位信息都用紅色膠帶遮住。一眼看去，似乎的確已賣出三分之一。

　　“一次性拿出20萬，哪里吃的消。”業(yè)主王先生望著滿墻的車位嘆氣:“房子首付就要60萬，已經(jīng)把兩家的錢都掏空了。這么貴的車位，買不起�！�

　　觀江園小區(qū)去年6月交付，由于地處濕地公園周邊，有部分觀景洋樓售價達千萬以上，被開發(fā)商定位為高端小區(qū)。但更多戶型望不見江景，目前均價為每平米兩萬三千元左右，業(yè)主多為工薪階層。采訪中，大多數(shù)業(yè)主表示，不買車位因為定價太高，性價比低。王先生算了一筆賬，如果在鄞州區(qū)租用公共停車位，年租金最高6000元。用20萬元理財，就足以支付這筆費用。

　　還有業(yè)主以周邊小區(qū)對比:“兩年前，買馬路對面的小區(qū)，7萬塊錢一個車位，現(xiàn)在也只漲到9萬塊左右。”還有業(yè)主反映，房價上漲車位也漲:“觀江園比前年漲了10%�，F(xiàn)在車位提價，說明水漲船高，開發(fā)商算盤打得響�！�

　　車位買不起，也租不起，業(yè)主們便默默將車�？吭谥苓叺幕蒿L西路、百梁南路上。由于這些路段尚未交付，缺少監(jiān)管，馬路便儼然成了露天停車場。與之形成強烈反差，榮安觀江園的1000余個地下車位空空蕩蕩，據(jù)記者觀察，使用率不足30%。

　　“業(yè)主們確實在等待，在觀望。把車停在馬路上，也是沒辦法的辦法。”業(yè)主代表王先生說:“我們把不進小區(qū)里停車當成一種抗議。希望開發(fā)商能把價格降到合理范圍，和周邊小區(qū)的車位價格看齊�！�

　　下午三點多，榮安觀江園小區(qū)的地下停車場空空蕩蕩。

　　城建部門:監(jiān)督物業(yè)開放人防車位

　　街道社區(qū):成立業(yè)委會條件不成熟

　　“天價停車費”曝光后，街道、物價、住建等部門相繼介入�！拔覀兘�(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)車位租金上漲是開發(fā)商的獨立行為，物業(yè)公司并沒有過錯�！蹲≌�小區(qū)物業(yè)管理條例》也沒有約束開發(fā)商的權力。”鄞州區(qū)住建局物管科負責人表示:“所以我們只能對物業(yè)公司提要求，一定要做好人防公共車位的開放工作，人防車位租金繼續(xù)按照政府指導價收取�！�

　　除了1500余個地下車位屬于開發(fā)商外，觀江園還有90余個人防車位和少數(shù)地面車位，屬業(yè)主共同所有。價格條例規(guī)定，公共車位必須遵照政府指導價，寧波的標準為:2個小時內(nèi)免費，超過2個小時不到4個小時的，收費4元，停車24小時不超過10元。

　　目前，觀江園物業(yè)確實按照每天最高收費10元的指導價執(zhí)行，且無論有無購買車位，業(yè)主都能開車進入小區(qū)，地下停車也未遭遇阻攔�！袄碚撋险f，社會車輛超過90部后，小區(qū)門禁就不能放社會車子進來了。只有買過車位的業(yè)主才能在地下停車�！蔽飿I(yè)工作人員告訴記者:“但上面沒要求我們嚴格執(zhí)行這個規(guī)定。1800塊錢的租金，影響太大，公司也在等，真的執(zhí)行起來，業(yè)主肯定有意見�！�

　　對于目前的“維持現(xiàn)狀”，業(yè)主總體表示滿意，并希望成立業(yè)委會維護自身利益�！暗�觀江園目前還達不到成立業(yè)委會的條件。”惠風社區(qū)負責人表示，由于入住戶數(shù)未滿50%，入住時間也未達到兩年以上，成立業(yè)委會和召開業(yè)主大會可能還要等待一年時間�！吧鐓^(qū)代表業(yè)主和開發(fā)商談過，希望把車位售價降下來。對方表示，資金比較緊張，車位只想賣不想租，降價還在考慮中�！鄙鐓^(qū)負責人說。

　　1月9日下午，榮安觀江園的銷售人員向記者和業(yè)主熱情推銷車位，并表示:“春節(jié)前買，我們可以向公司打報告，申請5000元優(yōu)惠，機會難得，別猶豫了……”而就在售樓處門前的百梁南路上，近百輛私家車�？績蓚龋�一眼望不到頭。與櫛比如鱗的樓盤廣告一起，形成一道特殊的“風景”。

　　觀江園東側的百梁南路，儼然成為露天停車場。