村里批了宅基地，長(zhǎng)時(shí)間空閑會(huì)被收回嗎？

　　網(wǎng)友提問：

　　村里有祖上留下的老房子，后來我進(jìn)城打工，娃也考學(xué)出去了，我就把老人接到城里來，老房子一直空著，有幾年了，這樣會(huì)被村里收回去嗎？

　　本期嘉賓：

　　鄧海鳳律師

　　北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員；北京市農(nóng)村法治研究會(huì)理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當(dāng)事人的尊敬和信任。

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　　律師解答

　　不會(huì)的。因?yàn)榉课葸�存在，所以地和房都不會(huì)被收回去。

　　1.宅基地會(huì)被收回的情況

　　宅基地是國(guó)家分給農(nóng)民的保障性用地，但宅基地也不是分到農(nóng)民手中，就會(huì)永遠(yuǎn)歸農(nóng)民使用，法律也規(guī)定了一些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地使用權(quán)的情況，主要有下面一些情況：

　　1、為了公共利益需要使用土地。

　　這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、建公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。

　　2、亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。

　　比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。

　　3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

　　比如，農(nóng)民搬家了，在其他地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了。

　　4、如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不用，也會(huì)被收回。

　　5、房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，也會(huì)被收回。

　　6、房屋拆除兩年以上，不建新房的，也會(huì)被收回。

　　上述六種情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，才能收回宅基地，否則不能收回。

　　2.宅基地自愿退出補(bǔ)償制度

　　2018年12月提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的《土地管理法修正案（草案）》，擬對(duì)宅基地制度作出重要調(diào)整，擬原則規(guī)定鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號(hào)：舉案說法）

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