央廣網(wǎng)天津4月6日消息（記者賈立梁 蘇平）日前，天津市推出了限購政策，讓很多購房者陷入了觀望之中，使得本來就起落不定的天津房地產(chǎn)市場又增加了一重變數(shù)。對于許許多多正在面臨買房或者過戶的市民來說，以下羅列的購房交易中的幾項要點，都值得仔細(xì)注意。

　　買房前怎么查自己的征信情況

　　購房者貸款買房時會需要提交個人信用報告，如果個人征信存在污點，申請貸款可能無法享受銀行的利率優(yōu)惠，甚至被拒貸。在買房前，借款人可以通過以下途徑查看自己的征信情況。

　　1.網(wǎng)上查詢

　　查詢?nèi)丝梢缘卿浿袊�人民銀行征信中心查詢(查詢網(wǎng)址：http://www.pbccrc.org.cn),在個人信用信息服務(wù)平臺進行身份驗證。在順利通過身份驗證后，一般在24小時候后可以登錄征信網(wǎng)站，查看個人信用報告。

　　2.自助查詢機查詢

　　查詢?nèi)丝梢詳y帶本人身份證，使用個人征信記錄自助查詢機，根據(jù)自助查詢機的提示進行查詢，查詢結(jié)束后系統(tǒng)會自動打印個人信用報告。

　　3.現(xiàn)場查詢

　　查詢?nèi)艘部梢詳y帶本人有效身份證件原件以及1份身份證復(fù)印件，前往中國人民銀行分支機構(gòu)，在查詢網(wǎng)點填寫《個人信用報告本人查詢申請表》后提交查詢申請。

　　4.報告內(nèi)容

　　《個人信用報告》主要包括信貸記錄、公共記錄和查詢記錄。信貸記錄主要記錄了查詢人的信用卡、購房貸款以及其他貸款的賬戶數(shù)、未結(jié)清賬戶數(shù)、發(fā)生過逾期的賬戶數(shù)、為他人擔(dān)保數(shù)等信息。公共記錄主要記錄查詢?nèi)说那范悺⒚袷虏门�、強制�?zhí)行、行政處罰及電信欠費等記錄。

　　意向金與定金有什么關(guān)系

　　在二手房交易過程中，一些房產(chǎn)中介會建議購房者交一定數(shù)額的意向金，那么意向金與定金有什么區(qū)別呢？

　　1.意向金

　　意向金一般發(fā)生在某房產(chǎn)被眾多購房者看中，購房者為了優(yōu)先獲得與房主談判的機會時繳納的費用。意向金沒有擔(dān)保性質(zhì)，收款方一般為房產(chǎn)中介機構(gòu)，意向金的金額也是由購房者與中介公司自由約定的。如果買賣雙方達(dá)成交易意向，一般意向金會變成定金，雙方簽署定金協(xié)議。如果未達(dá)成，意向金一般情況下需要原額退回給購房者。

　　2.定金

　　與意向金的性質(zhì)不同，定金具有法律效力，有擔(dān)保性質(zhì)，收款方為房主，定金的數(shù)額不超過合同價的20%。如果收款方違約，需要雙倍返還定金，或者按照合同約定的相關(guān)違約條款進行賠償。

　　三方免責(zé) 簽合同警惕不可抗力

　　不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服、無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除責(zé)任或推遲履行合同。

　　一、不可抗力因素：

　　1．自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；

　　2．政府行為，如征收、征用；

　　3．社會異常事件，如罷工、騷亂。

　　需要注明的是，樓市價格變動不屬于不可抗力。

　　二、注意事項

　　1.不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

　　2.金錢債務(wù)的延遲責(zé)任不得因不可抗力而免除。

　　3.延遲履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

　　父母的房屋過戶給子女的方式

　　房子在很多人心中不僅僅是“家”，而且是一種美好的心愿。房子也可能是父母留給子女最大的一筆遺產(chǎn)了。那么，父母這份心意要用什么方式傳遞給子女比較合適呢？

　　鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心主編楊旭提醒消費者，父母將房產(chǎn)傳遞給子女目前主要是通過繼承、贈與、買賣三種方式。

　　一、繼承

　　繼承只有在父母去世后才能辦理過戶，遺囑繼承優(yōu)于法定繼承，法定繼承第一順位繼承人是配偶、子女和父母，第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　二、贈與

　　贈與就是父母在世時，把房屋贈與給子女。這是目前比較簡單快捷的一種方式，雙方直接攜帶相關(guān)證件去房屋所在地的房屋管理部門辦理即可，具體費用以房管部門要求為準(zhǔn)。

　　三、買賣

　　父母也可以選擇買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，流程和費用與普通二手房買賣一樣。