今年以來房地產(chǎn)市場形勢可觀。無論是成交量還是價格，均出現(xiàn)了不同程度的上漲，個別地方樓盤甚至出現(xiàn)了連夜排隊購房的景象，這很容易讓人想起2005年、2006年的房地產(chǎn)市場火熱情景。推動樓市向好的動力是什么？是剛性需求的釋放，還是投資客的入場，抑或只是表面假象。在樓市向好的背后，無論是開發(fā)商還是購房者，都需要理性和審慎的判斷。

　　在被大家共同看好的“金三銀四”市場銷售旺季，整個房地產(chǎn)市場銷售如火如荼。開發(fā)商們紛紛抓住時機(jī)舉辦各種活動，吸引市民的關(guān)注。被大家期待的“銀四”旺季的西安樓市可謂是熱鬧非凡。在眾多利好消息的影響下，購房者對市場的信心逐步增加，為了進(jìn)一步規(guī)范市場正常有序平穩(wěn)發(fā)展，西安樓市新政出臺，嚴(yán)把市場規(guī)范關(guān)。

　　房企共同發(fā)力助推樓市熱潮

　　樓市“金三銀四”，亦是各開發(fā)商著重發(fā)力的重要節(jié)點，不少房企都在卯足勁推盤走量,爭取抓住時機(jī)，以確保上半年銷售業(yè)績的完成�！胺�(wěn)”字當(dāng)先的西安樓市在本次的樓市傳統(tǒng)旺季勢頭猛進(jìn),各大樓盤的銷售情況穩(wěn)中有增，營銷活動異彩紛呈�！般y四”伊始，作為以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)、完善配套和合理價格贏得市場贊譽(yù)的龍湖地產(chǎn)，在4月6日舉行“西安龍湖十周年品牌發(fā)布會暨香醍璟宸產(chǎn)品發(fā)布”為西安樓市帶來了高端的別墅產(chǎn)品；4月15日，德杰地產(chǎn)在西安的又一個項目德杰·狀元府邸項目推介為城西市場再添新作；4月16日，融創(chuàng)·攬月府品牌發(fā)布會舉行，不到兩年的時間里，融創(chuàng)在西安已獲取20個項目，以融創(chuàng)速度承諾為西安敬獻(xiàn)一座江南；4月23日，以綠色科技，健康筑家為理念的灃東地產(chǎn)舉辦了“創(chuàng)見未來心悅城湖”品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，在灃東啟幕西安全新湖居時代；4月24日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)“悅享童年”發(fā)布會舉行，讓業(yè)主生活不局限于社區(qū)配套，持續(xù)關(guān)注孩子成長，筑家有溫度。

　　4月份作為開發(fā)商完成上半年業(yè)績最重要的一個月份，樓市走向也受到了各方的關(guān)注。西安樓市熱鬧而又忙碌，房企活動扎堆，對推盤的房企而言，以“迎春”“入市”為出發(fā)點，巧打各種牌，通過拓寬渠道營銷撬動購買力，成為當(dāng)下樓市營銷重點。

　　新政出臺調(diào)控樓市穩(wěn)市場

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期待的“銀四”銷售旺季的確沒有讓大家失望，市場的轉(zhuǎn)好讓銷售人員“喜出望外”。據(jù)悉，部分開發(fā)商在“金三銀四”的銷售業(yè)績已經(jīng)完成了上半年營銷任務(wù)，并且對即將到來的“五一”假期銷售充滿期待。今年3月以來，30余城市出臺調(diào)控政策，調(diào)控范圍持續(xù)擴(kuò)大，西安由于戶籍政策放開以及自貿(mào)區(qū)等利好政策使得市場潛力顯現(xiàn)，市場預(yù)期空前膨脹。同時商品住宅庫存周期不斷縮短，市場供需失衡加劇。樓市從一房難求到日光盤頻現(xiàn)，以至于個別開發(fā)商捂盤惜售。4月18日，西安樓市的加碼政策在房價一片漲聲中“千呼萬喚始出來”。限購政策以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，應(yīng)合理確定并申報銷售價格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度；銷售價格經(jīng)申報備案后3個月內(nèi)不得上調(diào)，實際銷售不得高于備案價格。確需調(diào)整銷售價格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價，并經(jīng)土地增值稅清算稽查后方可重新申報調(diào)整。

　　對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　新政出臺調(diào)控，給市場高熱降溫，但本次政策限購并未加碼，雖然提高首付比例，但二套首付比例較低，對改善性需求會持續(xù)釋放的西安市場來說影響有限，因此政策總體溫和。據(jù)美城數(shù)據(jù)分析，目前西安市場商品住宅庫存周期僅為6個月，供需失衡嚴(yán)重，因此增加住宅供應(yīng)尤為重要，同時提高產(chǎn)品品質(zhì)才是支撐房價的關(guān)鍵點。在多種政策刺激下，房價漲幅將趨與平緩，對于西安樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展來說，市場健康穩(wěn)健才是王道。

　　“銀四”落幕，在政策和市場前景還算明朗的當(dāng)前，“火力全開”的市場供應(yīng)在帶動市場熱度的同時，也催生了一部分潛在需求。政策調(diào)控讓市場趨于理性，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套、戶型實用性等也提出了更高的要求。當(dāng)前的市場情況下要贏得市場，除了營銷活動外，全面提高產(chǎn)品附加值和性價比是關(guān)鍵。