央廣網(wǎng)上海7月12日消息（記者楊靜）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞進(jìn)行時(shí)》報(bào)道，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的上海，日前正式開(kāi)啟二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，未通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房源，將無(wú)法對(duì)外發(fā)布。這是繼去年底規(guī)定新增房源交易核驗(yàn)環(huán)節(jié)之后，上海針對(duì)二手房市場(chǎng)管控的又一記重拳。
上海市房管局日前發(fā)布二手房市場(chǎng)新政，明確在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)，交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源將不得對(duì)外發(fā)布。
上海房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國(guó)家和上海市法律法規(guī)，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)。對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。
下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開(kāi)展上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場(chǎng)秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場(chǎng)亂象，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日，上海多家房產(chǎn)中介部分尚未完成價(jià)格核驗(yàn)的二手房，已經(jīng)暫時(shí)下架。有中介工作人員表示，最近接聽(tīng)的多個(gè)來(lái)電，基本都是賣家打來(lái)的。而市民則顯得淡定，開(kāi)啟了觀望模式，尤其部分之前急著購(gòu)買學(xué)區(qū)房的市民，悄然轉(zhuǎn)變了態(tài)度。
對(duì)二手房和買賣雙方有何影響？除了買賣雙方的心態(tài)變化，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政也將進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)行為，打擊哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)等亂象。
從管理上來(lái)說(shuō)，價(jià)格核驗(yàn)類似管理一手市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商一樣，買家的掛牌價(jià)相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商預(yù)售合同備案價(jià)，最終成交價(jià)和備案價(jià)之間政府只給了一定比率的調(diào)整空間，而如果網(wǎng)簽價(jià)格低于備案價(jià)，系統(tǒng)肯定是過(guò)不了的。
現(xiàn)在價(jià)格核驗(yàn)的出現(xiàn)，其實(shí)就是通過(guò)這種方式約束賣家和少部分中介的主觀意圖，管控住了二手房市場(chǎng)價(jià)格的“頂和底”，進(jìn)一步抑制了二手房過(guò)快上漲的勢(shì)頭，繼續(xù)給市場(chǎng)降溫，達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，同時(shí)也在向大家釋放信號(hào)：漲跌都不能肆意。
