“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開(kāi)，傳遞了重要的政策信號(hào)。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人出席了會(huì)議并發(fā)言。

　　作為網(wǎng)紅城市，成都的房市歷來(lái)備受關(guān)注，而此次參會(huì)，則顯示有些意味深長(zhǎng)。不少人猜測(cè)：這批參會(huì)的城市，會(huì)不會(huì)都將迎來(lái)房市調(diào)控升級(jí)?事實(shí)上，自7月以來(lái)，已有深圳、南京、杭州等多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控政策，似乎正可作為此種猜測(cè)的注釋�！斑@一輪的調(diào)控收緊不是空穴來(lái)風(fēng)，是真的‘風(fēng)來(lái)了’�！钡禺a(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，一些房市過(guò)熱的重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)新的變局，但并不意味著所有參會(huì)城市都是調(diào)控的對(duì)象。

　　四川在線記者 文強(qiáng)

　　政策定基調(diào)“房住不炒”不能動(dòng)搖

　　隨著國(guó)內(nèi)各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了“龍?zhí)ь^”現(xiàn)象。全國(guó)多地的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)，部分核心城市的住宅市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了新一輪搶購(gòu)潮，業(yè)內(nèi)外關(guān)于調(diào)控松綁的聲音也此起彼伏。

　　“進(jìn)入7月份以來(lái)，深圳、杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市都升級(jí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。中央召開(kāi)此次會(huì)議，既是對(duì)前期政策的回顧，也是對(duì)下一階段政策的明確指向�！崩罱B華認(rèn)為，“房住不炒”的定位不會(huì)變，對(duì)于那些希望重回地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展老路的地方政府和機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，這下可以不用再“操心”了。

　　銳理機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上半年，部分城市出現(xiàn)了過(guò)熱的情況，部分地方對(duì)此的反應(yīng)速度還是不夠及時(shí)，這次會(huì)議再次明確了地方政府的責(zé)任，地方政府要落實(shí)好主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理問(wèn)題的速度要快、能力要強(qiáng)，而且要有針對(duì)性的解決方案�？梢灶A(yù)測(cè)，接下來(lái)一方面要對(duì)市場(chǎng)交易的各環(huán)節(jié)做好監(jiān)控，另一方面對(duì)于各類市場(chǎng)亂象的打擊力度會(huì)加強(qiáng)，要確保市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　看好成都市場(chǎng) 仍需預(yù)判壓力

　　成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根說(shuō)：“此次參會(huì)的10個(gè)城市，確實(shí)有前期市場(chǎng)過(guò)熱的，也有政策一直執(zhí)行比較好的，鞭策和交流的意圖都很明顯�！彼�說(shuō)，雖然成都樓市近期也出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的樓盤，但這只是個(gè)案，不能代表整個(gè)成都樓市，“實(shí)際上成都很多項(xiàng)目的銷售并不理想�！�

　　“營(yíng)商環(huán)境良好”“經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展后勁足”“生態(tài)環(huán)境宜居”“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略加持”……記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少房企對(duì)成都樓市未來(lái)的走勢(shì)還是比較樂(lè)觀。日前，DT財(cái)經(jīng)聯(lián)合聯(lián)通大數(shù)據(jù)發(fā)布了2019年流入人口城市排名，成都排名第3位，位居上海、東莞之后，名列北京、廣州之前。

　　“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)發(fā)招、快速銷售、精準(zhǔn)拿地，才能在新的形勢(shì)下找到適合企業(yè)發(fā)展的路徑�！背啥紕P仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要做好多方面的準(zhǔn)備。比如，下半年對(duì)房地產(chǎn)金融的管控力度不減，且不排除對(duì)開(kāi)發(fā)貸、購(gòu)房貸等實(shí)施更嚴(yán)格的收緊政策，對(duì)于前期拿地成本高或想在下半年搶地的房企來(lái)說(shuō)，資金的壓力必須要提前預(yù)判。

　　他認(rèn)為，地方政府應(yīng)抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)度情況并接受社會(huì)監(jiān)督。目前，不少城市雖然會(huì)公布每年的供地計(jì)劃，但整體而言是大而不全，尤其是已出讓土地的建設(shè)進(jìn)度，社會(huì)層面很難了解，加大這方面的監(jiān)測(cè)，對(duì)地方政府和房企來(lái)說(shuō)，都會(huì)是一種壓力。同時(shí)，要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題，保剛需。

　　房企快速出貨 購(gòu)房者擇機(jī)入市

　　銳理數(shù)據(jù)指出，“房住不炒”的政策根基不會(huì)動(dòng)搖，因城施策、一城一策、差異化的精準(zhǔn)調(diào)控才是關(guān)鍵，對(duì)于市場(chǎng)過(guò)熱的城市，出臺(tái)政策調(diào)控是必然�！安贿^(guò)，各地房地產(chǎn)政策是否出臺(tái)，取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體表現(xiàn)，穩(wěn)定甚至小幅回暖，這是市場(chǎng)的正�，F(xiàn)象，但突然或持續(xù)過(guò)熱，必然會(huì)受到監(jiān)控，政策隨時(shí)出臺(tái)的幾率很大�！�

　　銳理數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，房企、中介等房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方，一定要認(rèn)識(shí)到維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展的意義所在，“目前，房企最好的做法是平衡利潤(rùn)，積極出貨，下半年誰(shuí)跑在前，就能更快吸附購(gòu)買力搶占先機(jī)。”對(duì)于購(gòu)房者而言，隨著前期的低價(jià)地和低價(jià)項(xiàng)目不斷消化，整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)到了新的水平線，低價(jià)盤需要積極盡快入手，二手房也是非常明智的選擇對(duì)象。

　　“在‘經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)’的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是最具發(fā)展前景的行業(yè)之一�！狈婚g專業(yè)人士郭潔說(shuō)。