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成都萬通立體城市隱憂
2013-11-28 16:55 來源：中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)成都11月28日消息（記者劉洪材 李楠 劉禮慶）近日，記者查閱成都市規(guī)劃公眾平臺網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已蓋章批復(fù)的萬通立體城市成都項目控規(guī)公示文件不知在何時已被取下。此外，網(wǎng)上規(guī)劃館中，以“立體城市”為工作重心的天府新區(qū)規(guī)劃版塊，也被成渝經(jīng)濟區(qū)“雙核五帶”建構(gòu)取而代之。
繼萬通立體城市廊坊項目取消后，成都立體城市也陷入進展迷局。記者致電成都市國土局，一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士告訴記者，北京萬通立體之城投資有限公司在雙流拿地事宜仍在商討之中。也就是說，地還沒拿到。
地，還沒拿到？
根據(jù)萬通立體城市官網(wǎng)資料顯示，項目規(guī)劃范圍位于成都市雙流縣，距市中心30公里，距雙流機場16公里，規(guī)劃范圍3.3平方公里，其中核心建設(shè)區(qū)1.36平方公里。規(guī)劃區(qū)位于成都中心城南向的主導(dǎo)發(fā)展軸上，是天府新區(qū)萬安產(chǎn)成單元的中心區(qū)，隸屬成都市創(chuàng)新城市發(fā)展模式示范區(qū)。
據(jù)悉，萬通在2011年底就通過了市政府審查立體城市成都項目并完成公示文件蓋章，并在成都市規(guī)劃局官網(wǎng)進行了公示。緊接著在12月末，北京萬通立體之城投資公司與成都市雙流縣正式簽署了“天府生態(tài)健康城”投資合作協(xié)議。然而隨著政策重心的轉(zhuǎn)移，成都市總體向南發(fā)展戰(zhàn)略被聲勢浩大的“北改工程”沖淡了色彩，相關(guān)人士透露，天府新區(qū)幾乎所有的土地審批手續(xù)都暫時擱淺。
按照雙流縣國土局規(guī)劃科相關(guān)負責人介紹的情況，目前高飯店村的土地性質(zhì)還屬于農(nóng)用地，建設(shè)立體城項目需要先申報調(diào)整規(guī)劃，將農(nóng)業(yè)用地調(diào)整為建設(shè)用地方可，“目前調(diào)規(guī)已經(jīng)申報到省廳”
記者前往萬通成都分公司了解關(guān)于萬通立體城市進展情況，負責品牌宣傳的相關(guān)人士僅承認萬通在成都規(guī)劃局公布的建筑項目規(guī)劃僅2010年青羊區(qū)紅墻巷片區(qū)，以及2011年金牛區(qū)金府路5號兩個項目，對萬通立體城市的相關(guān)事宜并不清楚。
作為立體城市二股東的新希望集團對具體情況也不甚了了，相關(guān)負責人告訴記者：“前年我們專門的‘立體城市’工作小組去公興鎮(zhèn)看了一次地之后，至今沒有再去過了�！倍蓶|對項目久無下文似乎表現(xiàn)的非常坦然，“現(xiàn)在沒聽說別的消息，主要看11月萬通高層能不能到成都與政府洽談�！贝笥腥珯�(quán)指望萬通的含義。
小馬拉大車 立體城市隱憂
廊坊‘立體城市’無故流產(chǎn)后，馮侖曾公開表態(tài)成都立體城市項目即將啟動以正信心，然而如今原本公示中的成都立體城市項目規(guī)劃批復(fù)也難尋蹤跡，不得不讓人聯(lián)想該項目推進的實質(zhì)性影響在進一步退化。
這或與萬通本年度表現(xiàn)不佳的經(jīng)營狀況有關(guān)。萬通地產(chǎn)公布的第三季度報告顯示，前三季該公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.75億元，同比下降144.12%。營業(yè)收入約9.54億元，同比跌幅達36.59%。在不少房企前三季度提前完成全年業(yè)績目標的大環(huán)境下，這組數(shù)據(jù)顯得格外刺眼�！皩τ谛枰罅楷F(xiàn)金流啟動的立體城市來說，萬通的經(jīng)營情況很難給以信心”業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，針對立體城市成都項目發(fā)起的基金情況也不容樂觀。2011年底，針對立體城市成都項目，萬通曾經(jīng)聯(lián)手多家機構(gòu)發(fā)行規(guī)模為18億元的立體之城發(fā)展基金，然而由于項目沒有實質(zhì)性進展，不僅收益無從談起，萬通更面臨首批信托資金即將兌付的壓力。據(jù)立體之城基金一位蘇姓工作人員透露，現(xiàn)在成都立體之城基金已有一部分轉(zhuǎn)向了西咸項目。而據(jù)目前境況來看，有限合伙基金LP的資金可能正面臨付出一年多的時間成本后仍無法獲得收益的情況。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型水土不服
事實上，近年來萬通在成都的境況一直不容樂觀，其2012年宣布的向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略在成都似乎并不奏效，如今在成都僅有的兩個項目商業(yè)項目正處于尾盤銷售階段，目前面臨無地可開的局面。
對于輕資產(chǎn)模式，萬通公司高層公開解釋，主要的操作辦法就是公司在拿地前夕就引入戰(zhàn)略合作伙伴，實現(xiàn)股權(quán)合作共同開發(fā)。這樣既可以降低自有資金的投入，同時還可以轉(zhuǎn)讓大部分股權(quán)，并享受土地溢價。而在成都，不僅目前和新希望集團的合作難以看到成效，此前與成達集團的合作的“萬通國際”項目更以萬通撤出而告終。
“分析兩次項目失敗或難以推進的主要原因，關(guān)鍵問題還是在土地�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，撤出萬通國際的主要原因是地價方面雙方不能達成一致，而立體城市無法推進很大程度的原因也在于萬通從始至終都沒有完全鎖定項目用地，最終受無法預(yù)料的因素左右，導(dǎo)致項目遲滯不前。
目前，萬通·紅墻國際與萬通·新都會的住宅部分已經(jīng)全部清倉，商業(yè)部分來看，萬通·紅墻國際已所剩無幾，而萬通·新都會的剩余商業(yè)體量也已減半。萬通在成都即將面臨無貨可賣的局面。
對于萬通地產(chǎn)來說，除了京津地區(qū)之外，川渝地區(qū)仍是公司業(yè)務(wù)的重點，其中成都更是其業(yè)務(wù)的核心。2012年年報顯示，萬通地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入40.7億元，同比上年減少了15.5%，而在公司的主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成中，北京貢獻了約15.8億元，同比增長9.3%；天津貢獻了18.7億元，但同比下滑了44.2%；而川渝地區(qū)貢獻了約6億元。
成都公司副總經(jīng)理周哲在今年四月曾表示，萬通地產(chǎn)成都方面將在年內(nèi)進一步拿地擴張，主要以單獨拿地為主。然而第四季度即將結(jié)束，萬通在成都土地市場仍然沒有較明顯的動作。
顯然，想要借輕資產(chǎn)模式擺脫對土地的依賴，萬通顯然還有更遠的路要走。
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編輯：賈立梁
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