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　　2013上半年只有1個純新盤面市，而下半年將“井噴”式推出9個項目，實現(xiàn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)全覆蓋。

　　“萬科式沉淀”讓所有關(guān)注萬科地產(chǎn)的人都在猜測和解讀：為什么住宅全部精裝？為什么高端物業(yè)比重加大？為什么商業(yè)繼續(xù)“試水”……

　　萬科在思考什么？萬科在做什么？萬科為什么要這么做？

　　7月27日，萬科金色城市開盤發(fā)售，這是成都萬科在2013年下半年開盤的首個項目。而在2013年的樓市上半場，成都萬科只推出了金色城品一個新項目。這也引來眾多的疑惑和猜測，萬科怎么了？為什么會這樣？

　　

　　100%精裝

　　住宅占比80%，全部精裝修

　　作為樓市的領(lǐng)跑者，成都萬科地產(chǎn)在2013年的上半場卻只有早已開盤的萬科五龍山、海悅匯城、金色領(lǐng)域、魅力廣場四個樓盤在售。盡管6月15日萬科地產(chǎn)推出了上半年唯一的新項目金色城品，但五個樓盤的總量相比2011年、2012年同期來說仍舊偏少。

　　“萬科式沉淀”之后，是強勁的發(fā)力。

　　7月27日，萬科金色城市開盤發(fā)售，大源片區(qū)的萬科金域名邸也將于近期開盤。在接下來的5個月中，萬科地產(chǎn)將陸續(xù)推出萬科公園5號、萬科天逸、萬科音樂廣場、萬科金色樂府、萬科金域藍岸、萬科華茂廣場等眾多項目。與上半年的4個在售項目、1個新推項目相比，下半年面市的新項目將達到9個，創(chuàng)萬科地產(chǎn)近三年之最。

　　在10個新增項目里，有萬科擅長的主流住宅、還在逐步探索完善的高端物業(yè)和城市綜合體。其中主流住宅產(chǎn)品5個（3個純住宅項目，2個綜合體里的住宅項目），1個改善型住宅，2個高端物業(yè)，2個城市綜合體，實現(xiàn)產(chǎn)品線全覆蓋。

　　在萬科新增的項目中，有兩個現(xiàn)象值得關(guān)注。一是兩個純剛需住宅產(chǎn)品均位于城東（金色城品位于東三環(huán)十陵立交、金色城市位于地鐵行政學院站旁），且兩個項目幾乎是一個模子刻出來的，均只有兩種戶型。可以看出，萬科對這類住宅產(chǎn)品的操作已非常成熟，產(chǎn)品以基于創(chuàng)新的標準化和“流水線復制”為基本特征。在這兩個項目中，萬科同樣加入了新風系統(tǒng)、1.5衛(wèi)等創(chuàng)新設(shè)計，實現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新升級；二是萬科開始嘗試將商業(yè)綜合體作為住宅配套進行整體開發(fā)。萬科在今年新增的兩個城市綜合體項目里，融入了金色系和金域系住宅產(chǎn)品，成為成都萬科今年的最新動向。

　　長期研究地產(chǎn)標桿企業(yè)的明德地產(chǎn)中心提供給成都報道記者一份萬科在售樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中顯示，今年成都萬科開發(fā)的住宅面積合計2194607平方米，占成都萬科總體開發(fā)面積的73.9%，其中普通住宅占比80%，且交房標準全部為精裝修。明德地產(chǎn)中心成都機構(gòu)總監(jiān)楊君認為，萬科堅持住宅開發(fā)五到十年內(nèi)不會受到?jīng)_擊。

　　高端比重增加

　　首現(xiàn)大平層豪宅

　　成都報道記者再次對萬科2013年的新增項目梳理后發(fā)現(xiàn)，這些新增樓盤中，主流住宅幾乎占據(jù)一半的比例。就今年全年在售樓盤來說，主流住宅的占比約為38.5%，也是占比最高的業(yè)態(tài)；新增高端項目2個，在2013年新增產(chǎn)品體系中占比為22%，比2011年、2012年有大幅度上升。其中位于東湖板塊的萬科天逸和位于城南錦城湖板塊的公園五號項目，是成都萬科首次在產(chǎn)品線中出現(xiàn)城市大平層豪宅業(yè)態(tài)；而新增的兩個綜合體項目，總建筑面積近80萬平方米，也創(chuàng)下了成都萬科近年來的商業(yè)開發(fā)面積之最。

　　作為行業(yè)領(lǐng)跑者，成都萬科在產(chǎn)品戰(zhàn)略上的調(diào)整，自然會受到業(yè)界高度關(guān)注。4.4:1.1:2.2:2.2，這是成都萬科地產(chǎn)2013年新增產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)的占比。從產(chǎn)品線來看，今年的新項目涵蓋了主流產(chǎn)品、改善型住宅、高端物業(yè)和商業(yè)綜合體，產(chǎn)品線配置非常完善。成都萬科在接受成都報道記者采訪時稱：萬科始終堅守主流市場，并根據(jù)市場的變化而變化，最終是為了滿足不同產(chǎn)品市場消費者的主流需求。商業(yè)產(chǎn)品和高端產(chǎn)品同樣也遵循了這個原則，以滿足不同居住和投資需求的購房者。