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　　今年來(lái)，成都樓市各種不同流派和風(fēng)格的“小三房”項(xiàng)目泥沙俱下。從70平米到90余平米的戶型應(yīng)有盡有。一時(shí)間，“小三房”成為了剛需市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

　　然而，雖然此類產(chǎn)品很受歡迎，但很多“小三房”為了迎合市場(chǎng)需求，以犧牲功能與質(zhì)量為代價(jià)。在經(jīng)歷了市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰之后，90余平米的“小三房”最終成為剛需們的首選。因?yàn)�，既要滿足戶型的功能分布，又要將總價(jià)控制在剛需接受的范圍內(nèi)，90余平米的小三房最能滿足這一條件。

　　在“小三房”泛濫的時(shí)代，如何才能選到自己滿意的住宅？什么樣的產(chǎn)品才會(huì)經(jīng)歷市場(chǎng)洗禮后最后勝出？

　　“小三房”泛濫 高品質(zhì)物業(yè)稀缺

　　上半年，成都樓市中最為躁動(dòng)的莫過(guò)于剛需群體，而最讓這一群體青睞的莫過(guò)于“小三房”產(chǎn)品。然而，當(dāng)剛需們仔細(xì)研究過(guò)后發(fā)現(xiàn)，那些看上去很美的“小三房”，其實(shí)存在極大的不足。表面上是一間小房，可是連床也擺不下一張；為了把三間房的面積做大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開(kāi)間變窄，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具。

　　事實(shí)證明，“小三房”不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。

　　然而，浮躁的市場(chǎng)中，各路開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪剛需群體，在“小三房”的打造上進(jìn)行了簡(jiǎn)單粗暴的復(fù)制。表面看來(lái)，總價(jià)降低了，房間增多了，單價(jià)卻提升不少，品質(zhì)也降低了許多。開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱速?zèng)送面積，不得不犧牲小區(qū)的容積率；為了滿足房間的功能分布，不得不犧牲住戶的居住舒適度。

　　當(dāng)剛需群體無(wú)所適從，卻又無(wú)可奈何時(shí)，市場(chǎng)期待高品質(zhì)的“小三房”出現(xiàn)。

　　經(jīng)典“小三房”產(chǎn)品　亮相東三環(huán)

　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，萬(wàn)科金色城品應(yīng)運(yùn)而生。

　　在購(gòu)房者看來(lái)，金色城品多少有些與眾不同。整個(gè)項(xiàng)目占地70畝，全部產(chǎn)品只有兩個(gè)戶型，72平米和87平米的精裝套二、套三住宅。這樣的配置，充分細(xì)化了小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成，讓小區(qū)的品質(zhì)更加單純，更能得以保證。萬(wàn)科旗下某項(xiàng)目的業(yè)主張先生說(shuō)：“對(duì)于我們剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般意向都在90平米以下。但是在傳統(tǒng)住房的戶型中，80平方米到90平方米房間一般只能做成兩室。若未來(lái)孩子出生，或者三代同堂，兩房顯然不夠住。而目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)的三房都在130－150平方米，對(duì)像我們這樣的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總價(jià)太高。萬(wàn)科設(shè)計(jì)的90平米小三房恰好能夠滿足我們的需求，總價(jià)控制在可接受范圍內(nèi)，各個(gè)房間的功能也基本能夠滿足�！�

　　仔細(xì)研究萬(wàn)科金色城品的產(chǎn)品不難發(fā)現(xiàn)，72平米變77平米2房2廳1廚1衛(wèi)，87平米變92平方米3房2廳1廚1.5衛(wèi)，是萬(wàn)科經(jīng)久不衰的經(jīng)典剛需戶型，曾經(jīng)在海悅匯城和金潤(rùn)華府獲得巨大成功。由此可見(jiàn)，成都的剛需們對(duì)這兩個(gè)戶型早已認(rèn)可。

　　保證尺度和使用率 萬(wàn)科金色城品做精“小三房”

　　萬(wàn)科金色城品的產(chǎn)品打造上，并非對(duì)過(guò)往產(chǎn)品一層不變的沿用，而是在不斷創(chuàng)新中尋求剛需戶型的突破。

　　以87平米M戶型為例，整個(gè)戶型寬敞大氣，緊密而不顯得局促。在設(shè)計(jì)上做到娛樂(lè)會(huì)客、餐飲區(qū)與生活休憩區(qū)的分離，在功能上互不干擾，保證臥室的私密性；同時(shí)通過(guò)開(kāi)放式設(shè)計(jì)增強(qiáng)廳與外界的聯(lián)系。該戶型不僅保證了房間的尺度，而且還別出心裁設(shè)計(jì)了1.5衛(wèi)。將浴室、衛(wèi)生間和洗臉臺(tái)分隔開(kāi)來(lái)，互不干擾，即便是三代同堂，仍然能夠滿足各自的需求，不會(huì)形成時(shí)間上的沖突。在戶型面積分布上，金色城品最大限度利用廳室空間，交通面積集中，房型使用面積大，最小的房間在裝修后也可達(dá)8平米。

　　通常來(lái)說(shuō)，“小三房”的設(shè)計(jì)中，入戶花園的犧牲往往在所難免，可是金色城品在此做到了調(diào)和。入戶的6平米花園，不僅可以放置熱水器、洗衣機(jī)、拖把臺(tái)、鞋柜等，衣服的晾曬同樣可以滿足。在對(duì)產(chǎn)品的精心打造中，萬(wàn)科可謂面面俱到。

　　對(duì)于剛需而言，既能控制總價(jià)，也能享受到“大三房”待遇的戶型，顯然沒(méi)有任何抗性。跟何況金色城品是未來(lái)地鐵4號(hào)線的沿線物業(yè)，在滿足了剛需對(duì)產(chǎn)品的各種要求之后，交通也成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。（來(lái)源：新華網(wǎng)四川房產(chǎn)范瑞鳴）