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　　2013年5月，萬科突然成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。只不過，以往在媒體報道中以高調(diào)形象出現(xiàn)的萬科，此次卻是在成都網(wǎng)民的一片唱衰聲音中出現(xiàn)。在面對各大房企惟恐落伍、重兵快速大踏步向前推進(jìn)的時候，萬科在2013年上半年卻選擇了止步。

　　與成都樓市激烈上演的規(guī)模之爭形成鮮明對比的是，在近半年喧囂噪動的成都樓市，萬科何以如此出奇地平靜？在下半年樓市中其是要出擊、要堅守、還要是放棄？作為房地產(chǎn)企業(yè)帶頭大哥，其沉寂半年意欲何為？

　　而有趣的是，面對已陷入流言漩渦的境地，萬科雖然有官方解釋的權(quán)利，但最終卻意外地選擇了緘默。

　　質(zhì)疑聲中萬科反應(yīng)異常平靜

　　5月20日，原本平靜的成都房地產(chǎn)圈突然變得躁動起來。原因是全國房地產(chǎn)大哥——萬科開始被成都網(wǎng)民質(zhì)疑。這是它自2011年五龍山項目宣傳以來網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)的最大聲音。不同的是，這次是從對“萬科失聲”的質(zhì)疑開始。

　　當(dāng)天上午10點13分，網(wǎng)民 @睫毛彎彎nene在微博上發(fā)出“2013，您還在座位上嗎？”的成都樓市上半年排行榜，犀利地將矛頭直指萬科。理由是，萬科在2013年上半年的成都樓市沒有任何聲音。

　　此后，該微博的影響力被持續(xù)發(fā)酵，轉(zhuǎn)發(fā)達(dá)到了106篇，評論88條。其中大多數(shù)網(wǎng)友的評論頗具調(diào)侃性，一網(wǎng)友在評論中不無調(diào)侃地戲謔稱，“啊，萬科竟然沒有見了，難道是王石沒落了？”

　　而與此同時，也有網(wǎng)友在為萬科申冤。申冤理由是，“別個萬科在醞釀，不懂嗦！”更有意思的是，甚至還有網(wǎng)友以漫畫的形式為萬科解圍。在這篇寓意豐富的文配圖微博中，描述了這樣一個故事：在同一起跑線上，當(dāng)其他兩家房企分別以每小時500m、300m的速度奔跑，而萬科原地不動，在等其他兩家跑了6小時后才開始追趕。最終結(jié)論是：萬科很自信，下半年的萬科就如同“超人在飛”。

　　但不符合邏輯的是，在樓市但凡出現(xiàn)與某家房企相悖的聲音時，該房企必然會站出來辟謠。然而這次，萬科卻與上半年在成都樓市的表現(xiàn)一樣，顯得異常平靜，出奇地對網(wǎng)民的質(zhì)疑選擇了緘默不語。

　　沉寂半年意欲何為？

　　縱觀萬科在成都市場的發(fā)展歷程，歷來都是以從容不迫、處變不驚著稱。但2013年上半年，其太過從容的表現(xiàn)，著實讓很多人難以理解。

　　是力不從心，還是隱忍不發(fā)而冷靜地蟄伏等待最佳時機(jī)？從關(guān)于萬科成都市場的一組數(shù)據(jù)即可看出端倪：房交會缺席3次；1月迄今銷售額僅為20億。

　　據(jù)一長期觀察成都樓市人士表示，從去年春交會開始直至今年春交會，萬科已連續(xù)3次沒有參加這一成都房地產(chǎn)盛會，而以往都會“盛裝亮相”；另外，截至目前萬科在今年普通住宅市場只有海悅匯城獨撐大局，銷售額約為20億，而去年同期則為40億。

　　顯而易見，萬科上半年在成都樓市第一陣營的缺席，無貨可推是主要原因。但盡管如此，還是無法完全說服網(wǎng)友的質(zhì)疑，去年萬科新拿的超過6塊土地成為他們質(zhì)疑的另一個原因。

　　據(jù)了解，去年12月，萬科在6天之內(nèi)連續(xù)拿下成都5塊土地，而此前還拿下了建設(shè)路另一塊土地。按照市場規(guī)律，6塊土地足以讓萬科在2013年的成都樓市發(fā)揮出出色的表現(xiàn)，這也讓市場對萬科在今年成都樓市的表現(xiàn)充滿了期待。

　　但其上半年的實際表現(xiàn)，難免會讓市場感到“失望”。土地存量頗豐的萬科，沉寂半年隱忍不發(fā)到底意欲何為？有一種聲音是，“醞釀時機(jī)，加碼精品創(chuàng)新。”

　　“萬科哪里是按兵不動？外界認(rèn)為按兵不動是因為不了解萬科內(nèi)部的產(chǎn)品研發(fā)流程�！笔兰覚C(jī)構(gòu)郭漫舸在接受媒體采訪時表示，“萬科很快就要動，而且是大動作，萬科按兵不動，只是在積蓄能量而已。”

　　他說，這一次萬科的新項目中會有很多原創(chuàng)新動作，尤其是高端項目加重，產(chǎn)品研發(fā)周期自然會加長；另外，市場上很多剛需項目都在做減法，但是萬科今年的剛需產(chǎn)品是在做加法。

　　另有業(yè)內(nèi)人士猜測稱，“在上半年的事實面前，萬科的任何解釋都會顯得蒼白無力，所以它可能在等待一個時機(jī)，一個用事實說話的時機(jī)。”

　　下半年樓市最大潛伏著浮出水面

　　事實上，如果說萬科在在等待時機(jī)，不如說它已開始準(zhǔn)備重拳出擊。據(jù)萬科內(nèi)部人士透露，近半年萬科一直在進(jìn)行新產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計。這一信息已被幾天前的媒體報道所證實。

　　成都萬科助理總經(jīng)理臺苑智在接受媒體采訪時公開表示，萬科在2013年在強(qiáng)調(diào)市場規(guī)模和占有率的同時，將會有原創(chuàng)性新產(chǎn)品推出。

　　“新項目上市需要時間，我們可能主要集中在今年下半年，近期萬科主要著力于產(chǎn)品規(guī)劃和研發(fā)�！背啥既f科有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下半年將是萬科的重點發(fā)力節(jié)點。去年所拿地塊，也計劃在今年6月后依次上市。

　　根據(jù)其拿地情況，如果再將早已進(jìn)入開發(fā)階段的東湖公園旁金色海蓉3期、海悅3期和五龍山公園項目納入統(tǒng)計，萬科全年可供上市銷售產(chǎn)品預(yù)計將超過10個，且產(chǎn)品類型是萬科在成都市場多年來最為空前豐富的一年，產(chǎn)品線覆蓋了普通住宅、別墅、商業(yè)綜合體，兼顧了首次置業(yè)、改善和高端居住、投資等多種需求。

　　此外，萬科下半年所推全新產(chǎn)品線將整體上移，即使是剛需產(chǎn)品，也會以舒適性和高配置見長。其中城東的兩個剛需項目全為地鐵物業(yè)：一個位于2號線行政學(xué)院站，一個位于4號線的十陵站，配置地鐵和精裝是改善型置業(yè)和一步到位首置群體的首選；而在建設(shè)路上，萬科會有兩個城市綜合體商業(yè)面向市場……

　　不言而喻，萬科事實上已成為2013年成都樓市下半年最大的潛伏者。

　　多類型和多盤上市，從某種意義上可看做是萬科對前半年在市場上“空窗期”的彌補(bǔ)，但更多顯示的是，其行業(yè)“帶頭大哥”對自身成熟運(yùn)營體系的自信。這正印證了業(yè)內(nèi)主流觀點對萬科成都市場上半年的評價:“看似按兵不動，實則意圖未來�！�

　　“2013年，別人用一年才能跑完的路，萬科僅需半年就足夠�！睒I(yè)內(nèi)知情人士評論稱，萬科強(qiáng)大的內(nèi)力并不是一朝一夕練就的。至于萬科下半年將會有何重大舉措，敬請留意后續(xù)報道。