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　　各方觀點 

　　如果調(diào)控不放松，樓市不可能出現(xiàn)大漲�！�—華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽 

　　未來的調(diào)控政策主要針對的是投資性需求，對剛需等首套需求還是支持的。但如果投資性需求仍然難以進場，那么樓市漲價的基礎(chǔ)就比較薄弱�！�—正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇 

　　目前是最好的抄底機會，下半年樓市將逐步復(fù)蘇，房價也將緩慢上漲。——成都東山國際新城副總經(jīng)理左明強 

　　央行下調(diào)存貸款利率，對房地產(chǎn)市場是正面信號，在正面信號的推動下，房地產(chǎn)的成交量在下半年將會維持在高位。三季度末四季度初本來就是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)上的旺季，量肯定會上去�！�—中原地產(chǎn)華西董事總經(jīng)理莊澤寶 

　　下半年樓市不會有特別的政策出現(xiàn)，調(diào)控依然從嚴。但下半年房地產(chǎn)形勢比去年和上半年會好，不會下滑�！�—四川大學(xué)教授李蔚 

　　下半年樓市會反彈嗎 

　　隨著樓市調(diào)控的進一步深入，房價見底跡象明顯。對于即將到來的下半年樓市，人們擔心，是否還將出現(xiàn)過去幾次樓市調(diào)控中的觸底后報復(fù)性反彈，房價出現(xiàn)大幅上漲局面？ 

　　調(diào)控不放松 大漲不易 

　　“如果調(diào)控不放松，樓市出現(xiàn)大漲不可能�！痹谫Y深房地產(chǎn)專家、華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽看來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍然是政策市，政策對樓市的影響較大。 

　　從中央對樓市調(diào)控的決心來說，此輪調(diào)控力度是最大、持續(xù)時間最長的。因此，未來相當長一段時間，樓市仍然將延續(xù)以限購為主的調(diào)控政策。正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇認為，未來的調(diào)控政策主要針對的是投資性需求，對剛需等首套需求還是支持的。因此可以看到上半年成交數(shù)據(jù)的反彈主要得益于剛需的持續(xù)爆發(fā)。開發(fā)商的銷售業(yè)績大多是通過“以價換量”所取得的。但如果投資性需求仍然難以進場，那么樓市漲價的基礎(chǔ)就比較薄弱。畢竟剛需對價格較為敏感，大幅度的調(diào)價剛需購房者顯然難以承受。 

　　在開發(fā)商看來，房價漲不漲主要還看樓市的供求關(guān)系。城南一知名樓盤開發(fā)商老總告訴記者，在目前的樓市環(huán)境下，具備購房資格，且具有購買能力的購房者是各大樓盤爭奪的重點對象，隨著調(diào)控的持續(xù)，這類購房者的數(shù)量將越來越少。雖然上半年樓盤銷售情況良好，但是主要客群仍然是首次置業(yè)者，投資客仍然處于觀望階段，投資客不入場房價反彈則乏力。 

　　樓市下半場 以“穩(wěn)”為主 

　　隨著宏觀信貸環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，融資成本下行，房企的籌資積極性提高。但下半年開發(fā)商在銷售和資金上依然面臨嚴峻考驗，采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度，以緩解調(diào)控周期內(nèi)不斷攀升的庫存壓力依然是開發(fā)商年內(nèi)面臨的艱巨任務(wù)。 

　　后市預(yù)計剛性需求仍占主力，成交價格上漲幅度有限，未來市場依然還是以“穩(wěn)”為主。成都東山國際新城副總經(jīng)理左明強認為，“房地產(chǎn)目前仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動經(jīng)濟增長帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。目前樓市庫存量仍十分巨大，政策調(diào)整可以進一步引導(dǎo)剛需釋放，幫助房企加快去化步伐，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。” 

　　由于上半年開發(fā)商的“以價換量”使得銷售回暖，現(xiàn)在不少樓盤已經(jīng)開始縮小優(yōu)惠幅度。左明強認為，“漲價暫時不會出現(xiàn)，但是會逐步收回今年年初以來釋放的巨大優(yōu)惠，樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)，房價已經(jīng)止跌，價格將逐步回穩(wěn)，同時回歸將遵循先取消優(yōu)惠再回穩(wěn)然后漲價的規(guī)律�！� 

　　對于目前是不是購房者合適的出手時機，左明強建議購房者買房，“目前是最好的抄底樓市的機會，在接下來的時間里，樓市將逐步復(fù)蘇，房價也將逐步緩慢上漲�！薄�

　　關(guān)注樓市的人，最近說得最多的詞肯定是“市場回暖”。在之前，不少“微調(diào)政策”傳聞已多次出現(xiàn)。或是提高貸款額度，或是放寬稅收標準，有些則是調(diào)整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉被中途叫停。在目前情況下，不少購房者的預(yù)期正在發(fā)生變化，許多購房者重新陷入買與等的糾結(jié)選擇之中，并逐漸結(jié)束觀望偏向于出手。 

　　調(diào)控不會松 “降息”有利房地產(chǎn) 

　　“要提振經(jīng)濟，把經(jīng)濟維持在一個好的水平，經(jīng)融政策就會放寬�！敝性�地產(chǎn)華西董事總經(jīng)理莊澤寶在談到下半年房地產(chǎn)市場走勢時說，央行已經(jīng)一個月內(nèi)連續(xù)兩次下調(diào)了存貸款利率。這對房地產(chǎn)市場是一個正面信號，在正面信號的推動下，房地產(chǎn)的成交量在下半年將會維持在高位。三季度末四季度初本來就是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)上的旺季，量肯定會上去。 

　　四川大學(xué)教授李蔚一直在關(guān)注研究國內(nèi)的經(jīng)濟走勢。李蔚認為下半年樓市不會有特別的政策出現(xiàn)，調(diào)控依然從嚴�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控到今天來之不易，不會輕易放松。”李蔚認為，下半年的經(jīng)濟形勢具有很多不確定因素，對于房地產(chǎn)的預(yù)計也只能進行3個月的短期預(yù)測�，F(xiàn)在國家為了提振經(jīng)濟，出臺了下調(diào)利息等針對實體經(jīng)濟的政策。雖然這些政策沒有針對房地產(chǎn)，但是對房地產(chǎn)而言還是受益的。總體來說，下半年的房地產(chǎn)比去年和上半年會好，不會下滑。 

　　樓市交易量回暖 價格不會上升 

　　近來，雖然調(diào)控沒有放松，但不少城市又出現(xiàn)了排隊買房、“地王”再度歸來，房價上漲預(yù)期強化。同時，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產(chǎn)市場的回暖。 

　　“價格方面我認為不用擔心反彈�！崩钗嫡J為，從現(xiàn)在樓市成交情況來看，觀望的人減少了，交易肯定會回升，但是價格不會回升，房產(chǎn)調(diào)控取得了現(xiàn)在的成績，開發(fā)商資金壓力也很大，多數(shù)會通過增加量來緩解資金壓力，而不會通過提價來緩解�！胺康禺a(chǎn)成交量上去了，價格沒有反彈，這對政府和企業(yè)都是好事，可以帶動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的活躍�！� 

　　事實上，現(xiàn)在成都的開發(fā)商都在跑量而不是漲價。不少開發(fā)商通過給予優(yōu)惠折扣等方式，變相降低了成交價格，增加交易量。以價換量成了很多開發(fā)商回籠資金的通用做法。 

　　莊澤寶研究分析后也認為，成都房地產(chǎn)下半年價格方面應(yīng)該不會有太大變化�！艾F(xiàn)在的房子價格與去年相比，已經(jīng)有所下降�！鼻f澤寶分析認為，成交量會維持在高位，而價格卻不可能上漲。首先，國家對樓市調(diào)控的決心沒有動搖。雖然各地都出現(xiàn)了微調(diào)動作，但都被叫停了。從現(xiàn)在形勢來看，調(diào)控下半年肯定還是從嚴，限購政策肯定堅持，限制投資、投機，在缺乏投資、投機的市場上，市場是很理性的，所以下半年價格不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。同時，樓市價格下半年下滑的空間也不多。 

　　華西都市報記者姚長壽