央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者門庭婷）4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二、三線城市降幅收窄，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額降幅顯著收窄，更值得關(guān)注的是，商品房待售面積出現(xiàn)了自2021年7月以來(lái)51個(gè)月的首次同比下降。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)周期已呈現(xiàn)出筑底回暖、由負(fù)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢(shì)，正處于從點(diǎn)狀復(fù)蘇向全面復(fù)蘇過(guò)渡的關(guān)鍵階段。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：一線城市領(lǐng)漲，二手房反彈明顯

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，走勢(shì)積極向好。一是全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。二是四個(gè)一線城市均已止跌，同時(shí)一線城市整體保持連續(xù)兩個(gè)月的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。三是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。四是一二、三線城市數(shù)據(jù)均有改善。

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更為亮眼。3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出：“從城市數(shù)據(jù)來(lái)看，三類城市都在積極改善，尤其是環(huán)比指標(biāo)的改善更加明顯。一線城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上漲，回顧過(guò)去11個(gè)月的數(shù)據(jù)，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指標(biāo)一直處于下跌狀態(tài)，而當(dāng)前已開始上漲，且漲幅較大，達(dá)到0.4%，扭轉(zhuǎn)了此前的態(tài)勢(shì)�！�

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三、四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽(yáng)春”有望延續(xù)至5月。

開發(fā)投資與銷售：庫(kù)存指標(biāo)迎拐點(diǎn)，銷售降幅收窄

開發(fā)投資方面，1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬(wàn)平方米，同比下降11.7%；房屋新開工面積10373萬(wàn)平方米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬(wàn)平方米，下降25.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示：“開發(fā)投資指標(biāo)當(dāng)前存在一定壓力，需要從兩方面客觀來(lái)看。第一，要客觀認(rèn)識(shí)到，開發(fā)投資當(dāng)前受企業(yè)資金狀況影響，短期內(nèi)還難以馬上改善。第二，后續(xù)改善的空間正在增大，因?yàn)榉课蒌N售數(shù)據(jù)已在好轉(zhuǎn)。更為關(guān)鍵的是，今年實(shí)際上是一個(gè)‘縮量提質(zhì)’的過(guò)程，開發(fā)投資數(shù)量有所下調(diào)是正常的，和供給端縮量是匹配的，但背后的質(zhì)量在提升�！�

銷售端的數(shù)據(jù)改善更為明顯。1—3月份，新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營(yíng)銷力度加大，3月以來(lái)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善，4月上半月北京、上海等核心城市樓市修復(fù)延續(xù)。受2025年市場(chǎng)熱度逐季回落的基數(shù)效應(yīng)影響，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底期，分化特征預(yù)計(jì)將持續(xù)深化。

最值得關(guān)注的是庫(kù)存指標(biāo)的變化。3月末，商品房待售面積78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬(wàn)平方米，下降1.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示：“待售面積指標(biāo)是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個(gè)指標(biāo)，已經(jīng)出現(xiàn)了方向性轉(zhuǎn)變，從過(guò)去的上漲轉(zhuǎn)為下跌。從歷史數(shù)據(jù)看，這一輪庫(kù)存增加始于2021年7月，到2026年2月共持續(xù)了51個(gè)月，其間庫(kù)存一直為正增長(zhǎng)。而到了今年3月份，庫(kù)存首次出現(xiàn)下降，且下降趨勢(shì)較為明顯，這意味著庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解，是市場(chǎng)真正轉(zhuǎn)向的重要導(dǎo)向，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)�！�

展望二季度，曹晶晶表示，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需市場(chǎng)預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。

張波則認(rèn)為，后續(xù)可以進(jìn)一步關(guān)注政策落實(shí)效果和市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)情況。公積金支持、購(gòu)房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，將決定需求的釋放節(jié)奏，而一線城市政策信號(hào)對(duì)全國(guó)預(yù)期具有強(qiáng)引領(lǐng)作用。