央廣網(wǎng)北京3月20日消息（記者門(mén)庭婷）3月20日，深圳迎來(lái)2026年首場(chǎng)宅地土拍。此次僅出讓羅湖區(qū)一宗地塊，最終由深圳地鐵以底價(jià)8.69億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為22437元/平方米。

據(jù)了解，本次出讓的H302-0107、H302-0108地塊，位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交叉處西南側(cè)，為居住用地+軌道交通用地組合出讓。其中H302-0107地塊為居住用地，土地出讓面積12125.37平方米，規(guī)劃建筑面積38738.00平方米（包括住宅37488.00平方米、物業(yè)服務(wù)用房100.00平方米、3班幼兒園1000.00平方米、片區(qū)匯聚機(jī)房150.00平方米），容積率3.19。

H302-0108地塊為軌道交通用地，對(duì)應(yīng)地價(jià)為17萬(wàn)元，如組合地塊溢價(jià)成交，軌道交通設(shè)施不參與溢價(jià)部分的分?jǐn)�。軌道交通設(shè)施6643.44平方米不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�上述設(shè)施須與7號(hào)線、17號(hào)線等軌道交通項(xiàng)目做好銜接，競(jìng)得人須無(wú)條件配合7號(hào)線、17號(hào)線等軌道交通項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、管理等工作。

據(jù)克而瑞介紹，本宗地塊采用“住宅+軌道”聯(lián)合出讓模式，為深圳市首次實(shí)施此類(lèi)創(chuàng)新出讓方式。同時(shí)，該地塊作為深圳2026年首宗住宅用地出讓項(xiàng)目，具備多項(xiàng)稀缺屬性，屬于當(dāng)前深圳住宅市場(chǎng)中較為稀缺的低密度開(kāi)發(fā)范疇。其最突出的特點(diǎn)是緊鄰已運(yùn)營(yíng)的地鐵7號(hào)線及在建17號(hào)線筍崗站，實(shí)現(xiàn)真正的“零距離”地鐵接駁，交通通達(dá)性極佳。