央廣網(wǎng)北京3月12日消息（記者門庭婷）據(jù)上海市土地市場3月11日公告，2026年上海首輪土拍，將于3月13日上午舉行。

此次推出的3宗涉宅用地，分布在徐匯、青浦、嘉定3個區(qū)域。

在本次出讓的三宗地塊中，徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊總價、樓面單價均為最高，該地塊屬于長橋板塊，出讓面積2.75萬方，容積率2.0，建面約5.51萬方，起始總價26.75億元，起始樓面價48511元/平方米。地塊為住宅兼商業(yè)用地，住宅占比75%，商業(yè)占比25%。這個商業(yè)配比意味著開發(fā)商要沉淀不少資金，且對運營能力有要求。

這塊地原來是大華醫(yī)院，目前已是凈地狀態(tài)。區(qū)位配套上，地鐵15號線羅秀路站上蓋，緊鄰中環(huán)線，屬于“地鐵+快速路”雙加持，未來軌交出行便利。周邊生活配套成熟，能共享徐匯濱江的公共資源。

不過，地塊短板同樣突出。該地塊城市界面一般，周邊以老舊小區(qū)為主。目前，板塊內(nèi)在售的海上清和璽均價約11.28萬元左右，該項目2024年11月17日首開，已累計推出834套，截至發(fā)稿，已售569套，去化率68.23%。

嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊為純住宅用地，出讓面積3.5萬方，容積率1.7，建筑面積約5.96萬方，起始總價14.59億元，起始樓面價24500元/平方米。

位置方面，該地塊距地鐵11號線白銀路站約800米，靠近遠香湖中央活動區(qū)，東臨紫氣東來公園，西側環(huán)繞萬達廣場、大融城等成熟商業(yè)，周邊有云谷路幼兒園、嘉定新城實驗幼兒園等學校；還有嘉定婦幼保健院、同合骨科醫(yī)院等。

地塊西南方向約1.4公里處，是在售的招商·林嶼湖畔，該項目于2025年8月30日開盤，已累計推出535套，已售出258套，去化率48.22%。

本批次中體量最大的純住宅用地——青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊也吸引了不少市場關注，該地塊出讓面積3.8萬方，容積率2.2，建筑面積約8.37萬方，起始總價25.10億元，起始樓面價30000元/平方米。

地塊靠近2號線西延段蟠祥路·國家會計學院站；北側900米還有17號線蟠龍里站，交通便利；教育配套上，993米處有徐涇小學（徐民路校區(qū)），1.9公里范圍內(nèi)有徐涇幼兒園。商業(yè)配套上，周邊蟠龍?zhí)斓�、首位奧特萊斯等成熟商圈。

這塊地與2025年11月24日浙江寶業(yè)拿下的17-05地塊僅一路之隔。彼時，寶業(yè)由以總價17.3億元競得，樓面價31561元/平方米，溢價率5.17%。

資料顯示，本次土拍將分兩個時段進行。上午9:30，徐匯長橋、嘉定新城地塊率先開拍；上午10:00，青浦徐涇地塊出場。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，徐匯長橋、嘉定新城地塊大概率以底價成交。

2025年堪稱上海土地市場的“地王年”，2026年的土拍將發(fā)生哪些變化？哪些房企會出手？溢價率會呈現(xiàn)什么樣的走勢？即將開場的首輪土拍，或許能給出一些信號。