央廣網(wǎng)北京3月12日消息（記者安垚） 今年政府工作報告提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”和推動“好房子”建設(shè)，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)已從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)躍升”的新發(fā)展階段。在這一背景下，住房租賃市場將迎來怎樣的變化？如何讓“好房子”理念深度融入住房租賃市場？

（全國人大代表、遼寧大學(xué)校長余淼杰，受訪人供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

全國人大代表、遼寧大學(xué)校長余淼杰在接受央廣網(wǎng)記者采訪時指出，政府工作報告為住房租賃市場指明了兩個關(guān)鍵的升級方向，一個方向是行業(yè)核心關(guān)注點從“增量建設(shè)”轉(zhuǎn)向“存量盤活”； 另一個方向則是住房租賃從滿足“住有所居”轉(zhuǎn)向“住有優(yōu)居”。而通過機(jī)構(gòu)化專業(yè)住房租賃力量，既可實現(xiàn)保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）長效高質(zhì)量運營，又可將城市中大量分散式閑置房源轉(zhuǎn)化為符合現(xiàn)代居住需求的高品質(zhì)租住產(chǎn)品。

針對保租房面臨的出租率不高、運營壓力大等痛點，余淼杰認(rèn)為，要鼓勵保租房引入機(jī)構(gòu)化專業(yè)住房租賃力量，進(jìn)一步實現(xiàn)長效高質(zhì)量運營。在項目初期，機(jī)構(gòu)化專業(yè)住房租賃的“數(shù)智化研判”能力可精準(zhǔn)定位客群，避免供需錯配；在運營階段則借助成熟的產(chǎn)品研發(fā)和租期服務(wù)體系，推動保租房從“建得成”向“管得好、住得穩(wěn)”轉(zhuǎn)變。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前約90%的租賃房源為分散式個人出租，普遍存在品質(zhì)不高、服務(wù)缺失問題。要滿足“住有優(yōu)居”的新需求，余淼杰表示，“必須培育一批有實力、有信譽(yù)的機(jī)構(gòu)化專業(yè)住房租賃企業(yè)�！睓C(jī)構(gòu)化運營不僅能提供標(biāo)準(zhǔn)化改造和智能家居體驗，也能構(gòu)建覆蓋租前、租中、租后的全生命周期服務(wù)矩陣。

談及政策支持，余淼杰呼吁實施精準(zhǔn)扶持措施：如為專業(yè)機(jī)構(gòu)提供階段性稅率減免，以此降低運營成本；設(shè)立專項扶持資金及財政補(bǔ)貼，重點支持機(jī)構(gòu)參與閑置資產(chǎn)的改建和規(guī)模化運營；通過特許經(jīng)營權(quán)等方式鼓勵機(jī)構(gòu)化專業(yè)住房租賃深度參與存量房盤活和保租房運營項目等。政策的精準(zhǔn)滴灌，有助于推動租賃市場真正從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。