央廣網(wǎng)北京3月6日消息（記者門庭婷）3月6日，杭州迎來春節(jié)后的首場涉宅用地土拍，即上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊。歷經(jīng)超百輪競價，該地塊最終由保利發(fā)展以總價32.24億元斬獲，成交樓面價44985元/平方米，溢價率高達51.08%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，保利發(fā)展作為央企龍頭，資金實力與開發(fā)運營能力兼?zhèn)�。近年來持續(xù)重倉杭州，此次高溢價補倉核心區(qū)，不僅彰顯了企業(yè)對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板塊的戰(zhàn)略定力。

據(jù)悉，本次成交地塊東至環(huán)站西路，南至新塘路，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃三皋路，土地出讓面積32576平方米，規(guī)劃建筑面積71667.2平方米，容積率2.2，起始價21.34億元，起始樓面價29776元/平方米。

據(jù)中指研究院介紹，該地塊擁有南向直面京杭大運河、西臨麥廟港的雙水系景觀，生態(tài)資源得天獨厚。交通方面，距地鐵4號線新風站僅約200米，一站直達杭州東站樞紐，通勤便利。周邊配套成熟，匯聚采荷中學濮家校區(qū)、邵逸夫醫(yī)院、浙大二院城東院區(qū)、萬象匯、慶春銀泰等優(yōu)質(zhì)資源，生活氛圍濃厚。

值得關(guān)注的是，該地塊原為商辦用地，2025年4月調(diào)整為純住宅用地后，容積率由3.0降至2.2，居住屬性明顯提升，為打造高品質(zhì)改善項目奠定基礎(chǔ)。

“板塊市場熱度高，產(chǎn)品差異化未來可期�！备咴荷�在接受采訪時表示，地塊北側(cè)即為綠城于2025年3月競得的“翠隱江粼”項目，該項目自2025年9月入市后持續(xù)熱銷，印證了城東新城對高端改善客群的強大吸引力。本次成交樓面價較翠隱江粼項目上漲約11.8%，進一步凸顯核心區(qū)稀缺景觀資源的市場溢價能力。

高院生表示，該地塊已被列入杭州市住宅品質(zhì)提升試點項目，未來有望通過“高層+低密”的產(chǎn)品組合，在板塊內(nèi)形成差異化競爭優(yōu)勢，進一步激發(fā)市場需求。

在高院生看來，杭州土地市場以超50%的溢價率強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。后續(xù)市場熱度能否延續(xù)，值得持續(xù)關(guān)注。