央廣網(wǎng)北京3月5日消息（記者門庭婷）2月，受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，上海新房市場(chǎng)成交處于低位運(yùn)行。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月上海新建商品住宅成交面積16萬平方米�；�于剛需項(xiàng)目相對(duì)活躍，2月均價(jià)為73976元/平方米，環(huán)比下跌5%。

2月上海商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售46.51億元�？硕�瑞上海數(shù)據(jù)顯示，澐啟濱江以5.2億元位列榜首，中建壹品·外灘元境（4.74億元）、陸家嘴太古源·源邸（3.46億元）分列二三位。

從銷售面積看，2月建發(fā)瑞湖（7475平方米）繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，大華·公園柏翠（3820平方米）、中建壹品·外灘元境（3731平方米）分列二三位。

在2月上海商品住宅銷售套數(shù)上，依舊是建發(fā)瑞湖（37套）、大華·公園柏翠（37套）、中建壹品·外灘元境（33套）領(lǐng)跑。

供應(yīng)端同樣縮減，2月上海新增供應(yīng)5.2萬平方米，環(huán)比減少80.2%。央廣網(wǎng)記者梳理上海開盤項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月上海僅有5個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)推出338套房源。

從具體項(xiàng)目來看，無新房項(xiàng)目觸發(fā)積分；認(rèn)購率最高的是江灣金茂府（79%），3個(gè)盤（聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍、建發(fā)瑞湖、斯坦�；▓@）取消搖號(hào)。

從備案均價(jià)看，當(dāng)期每平方米均價(jià)“10萬+”的高端住宅有2個(gè)。價(jià)格最貴的是斯坦�；▓@，均價(jià)為156000元/平方米；其次是建發(fā)海宸的121995元/平方米。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2月入市的5個(gè)新盤去化表現(xiàn)分化明顯。

成績(jī)最亮眼的是位于金山新城板塊的建發(fā)瑞湖。該項(xiàng)目于2月7日首開58套182-310平方米疊加、聯(lián)排產(chǎn)品，均價(jià)40477元/平方米。開發(fā)商宣稱，首開銷售率超過80%，疊加基本清盤，聯(lián)排僅剩幾套。央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目網(wǎng)簽速度也快速跟上，截至發(fā)稿該項(xiàng)目已售出41套，網(wǎng)簽率達(dá)70.69%。這樣的好成績(jī)，助力其在克而瑞2月新房成交榜上，奪得成交面積、成交套數(shù)雙冠。

不過，同樣是建發(fā)操盤的建發(fā)海宸，2月的成績(jī)“慘淡”。該項(xiàng)目位于楊浦新江灣城板塊，2月14日三批次開盤，加推64套建面約125平方米4房以及建面約228平方米、235平方米的疊加產(chǎn)品，121995元/平方米的備案均價(jià)比二期上調(diào)了6010元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前僅成交1套，網(wǎng)簽率為1.56%。

該項(xiàng)目第一槍打得不錯(cuò)，去年9月底首開，推出322套103-163平方米房源，均價(jià)110764元/平方米，認(rèn)籌率128%，目前網(wǎng)簽率達(dá)83.23%；二期在去年11月中旬入市，加推109套房源，均價(jià)115985元/平方米，認(rèn)籌率下滑至53%，網(wǎng)簽率目前為24.77%，熱度明顯回落。

據(jù)了解，建發(fā)海宸總共1156套房源，前三批次才推出495套，后續(xù)還有661套待推，去化壓力較大。

此外，寶山淞南高境的江灣金茂府網(wǎng)簽率為6.67%，浦東新區(qū)的斯坦�；▓@網(wǎng)簽率為零。

2月25日，上海率先出臺(tái)樓市新政“滬七條”，進(jìn)一步放寬非戶籍購房門檻、提升公積金貸款額度，體現(xiàn)出需求側(cè)精準(zhǔn)支持的調(diào)控思路。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析表示，政策及時(shí)落地，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。另外，疊加市場(chǎng)本身的韌性，給“小陽春”上了“保險(xiǎn)”。市場(chǎng)慣例是到了3月后成交會(huì)快速釋放。他認(rèn)為，此次政策力度大，并且短時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)就給與積極反饋，3月上海樓市可以說已提前鎖定“小陽春”。