央廣網(wǎng)北京2月25日消息（記者門庭婷 郭彥偉）“這套三居室采光真好，爸媽看了都說滿意，趁著春節(jié)假期把房子定下來，心里也踏實了�！痹谏钲谀呈蹣翘�，95后青年小李簽下了房屋認(rèn)購書。這個春節(jié)，像他這樣趁著假期“上車”的年輕購房者并不少見。

2026年春節(jié)假期，盡管傳統(tǒng)上是樓市淡季，但在政策暖風(fēng)頻吹、房企促銷加碼、返鄉(xiāng)置業(yè)與“反向團圓”多重因素疊加下，全國樓市呈現(xiàn)出“環(huán)比回升、局部活躍、預(yù)期改善”的積極態(tài)勢。從一線城市到縣域市場，從新房到二手房，樓市正迎來一個溫和但扎實的“開門紅”。

政策紅利釋放，市場信心穩(wěn)步修復(fù)

“今年政策信號非常明確，就是要穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整周期�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。2026年開年以來，1月1日《求是》雜志發(fā)文強調(diào)“加強預(yù)期管理”，提出“政策要一次性給足”。1月14日三部門延長換房退個稅政策至2027年末；1月15日央行下調(diào)政策利率、商業(yè)用房首付降至30%；1月20日六部門發(fā)文支持城市更新……一系列政策為春節(jié)樓市注入暖流，市場筑底企穩(wěn)基礎(chǔ)夯實。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也表示：“年初《求是》刊文標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進入以‘穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間’為目標(biāo)的新階段。開年以來，核心城市新房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，二手房成交同比增長。”

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，重點21城春節(jié)假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平方米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

在政策托底與房企積極營銷的雙重推動下，多地售樓處“春節(jié)不打烊”成為常態(tài)。多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，南京105家樓盤推出新春活動，深圳超30個項目推出88折大促、最高12萬元購房補貼等優(yōu)惠，廣州更是有近50家房企超140個樓盤參與春節(jié)促銷。

返鄉(xiāng)置業(yè)與“反向團圓”激活下沉市場

“今年春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)尚好，一方面是假期較長，回鄉(xiāng)人員比去年多，甚至部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動住房購置�！崩钣罴畏治龇Q。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市二手房找房熱度絕對值高達72.34，節(jié)前節(jié)后環(huán)比回升8.41%，返鄉(xiāng)置業(yè)對下沉市場形成有效支撐。

在江蘇宿遷、黑龍江大慶、河北秦皇島等地，二手房找房熱度位居全國前列�！拔以谔K州打工幾年了，今年回來發(fā)現(xiàn)老家房價降了不少，首付也湊得齊，干脆買一套，以后回來也有個家�！痹谒捱w某中介門店，一位返鄉(xiāng)青年如是說。

李宇嘉還對記者提到，“反向過節(jié)”——接父母到大城市過年，也促成了今年春節(jié)樓市的一大亮點。多位中介反映，節(jié)后帶看量明顯回升，尤其是父母陪同子女看房的情況增多�！昂芏嗄贻p人本來在觀望，父母一來，看到房子不錯，當(dāng)場就拍板了�！北本┏�陽區(qū)某中介門店經(jīng)紀(jì)人透露。

展望小陽春：需求釋放有望延續(xù)

在曹晶晶看來，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節(jié)假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。

隨著假期結(jié)束，市場正逐步回歸常態(tài)。曹晶晶指出：“隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟‘小陽春’溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放�！鄙钲谥性瓟�(shù)據(jù)顯示，春節(jié)返鄉(xiāng)潮過后，深圳置業(yè)需求快速回歸，假期最后兩日（2.22-2.23），中原門店二手住宅帶看量比去年假期同時段上漲31%，“開門紅”成色十足。

58安居客研究院在報告中指出，2026年春節(jié)樓市的熱度變化，既是短期返鄉(xiāng)熱度與節(jié)后看房需求集中釋放的短期體現(xiàn)，也是城市能級、政策力度與特色資源長期博弈的結(jié)果。

58安居客研究院也預(yù)計，節(jié)后環(huán)比回升的勢頭，疊加各地人才房票、公積金提額等政策的持續(xù)發(fā)力，核心城市有望率先迎來成交修復(fù)。對于多數(shù)普通二、三線城市而言，如何通過政策、產(chǎn)品、營銷方式等創(chuàng)新方式激活本地需求，仍將是推動市場回暖的關(guān)鍵。

值得一提的是，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，上海便打響了新年政策“第一槍”，上海樓市“新七條”的及時出臺，將進一步發(fā)揮政策疊加效應(yīng)�！拔覀儗�3月市場還是比較有信心，‘新七條’基本把上海購房政策門檻取消了，原本現(xiàn)在每天都有客戶約看房，政策出了，大家看房心態(tài)也更穩(wěn)了�！鄙虾Ｄ持薪殚T店店長如是說。