央廣網(wǎng)北京2月9日消息（記者門(mén)庭婷）上周（2.2-2.8）上海共有江灣金茂府、聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍、建發(fā)瑞湖3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，入市面積3.76萬(wàn)平方米，環(huán)比減少59.51%。

其中，每平方米均價(jià)超10萬(wàn)元的高端住宅集體缺席。均價(jià)最高的是位于寶山淞南高境的江灣金茂府，為71530元/平方米，本批次加推90套房源。認(rèn)購(gòu)率為79%，目前已成交5套。

該項(xiàng)目由金茂和招商聯(lián)手打造，是上海第7座金茂府，也是上海第一個(gè)TOD金茂府。央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目自5月21日首開(kāi)至今共推出578套房源，目前已售出395套，去化率為68.34%。

另兩個(gè)項(xiàng)目均位于郊環(huán)外，青浦新城的聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍加推104套房源，是當(dāng)期投放量最多的樓盤(pán)，均價(jià)40893元/平方米，總價(jià)408萬(wàn)元起。

金山新城的建發(fā)瑞湖均價(jià)40477元/平方米，首開(kāi)58套房源，戶型涵蓋建面182-206平方米疊加和建面258-310平方米聯(lián)排。該項(xiàng)目2月7日開(kāi)盤(pán)，目前已網(wǎng)簽6套。項(xiàng)目地塊是去年6月19日的上海第五批次土拍中，建發(fā)以總價(jià)12.68億元競(jìng)得的上海金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊，樓面價(jià)14820元/平方米，溢價(jià)9.78%。

臨近農(nóng)歷新年，樓市成交呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積6.20萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.15%；成交均價(jià)為77633元/平方米，環(huán)比上漲4.82%。

在新房公示方面，2月7日，網(wǎng)上房地產(chǎn)官公布了近期即將入市的新房名單，3個(gè)新盤(pán)合計(jì)396套房源，分布在靜安、嘉定和青浦。

均價(jià)最高的是位于靜安不夜城板塊的萬(wàn)科中興傲舍，為136010元/平方米，此次加推60套320-324平方米大戶型房源，相較于上一批次微漲208元/平方米。該項(xiàng)目前3批次共推出500套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已售出371套，去化率74.2%。

民企大華集團(tuán)旗下雙子星——大華星嶼、大華望樾再次同批次過(guò)會(huì)。嘉定南翔的大華星嶼，均價(jià)55529元/平方米，較首開(kāi)漲價(jià)4.58%，二批次加推128套房源，總價(jià)500萬(wàn)元起。該項(xiàng)目1月27日首開(kāi)120套房源，開(kāi)發(fā)商對(duì)外口徑是當(dāng)天去化超94%、銷售額約6.91億元。

位于青浦徐涇的大華望樾，均價(jià)60580元/平方米，二批次加推208套94-180平米公寓、聯(lián)列產(chǎn)品，較首開(kāi)降價(jià)1.69%。該項(xiàng)目1月25日首開(kāi)104套房源，開(kāi)發(fā)商稱去化80%。

從2023年高調(diào)“走出去”開(kāi)啟全國(guó)擴(kuò)張之路，到2025年堅(jiān)決地“走回來(lái)”只重倉(cāng)上海，大華集團(tuán)已經(jīng)歷過(guò)多次戰(zhàn)略調(diào)整。2025年，大華在靜安大寧、青浦徐涇、嘉定南翔、寶山高境和顧村連落五子�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年大華在上海的權(quán)益拿地金額達(dá)92.41億元，位列上海房企第9，在民營(yíng)房企中位列第一。2025年上海房企權(quán)益銷售榜上，大華則以全年105.76億元的權(quán)益銷售額排名第12。

不過(guò)，拿地只是第一步，能否靠項(xiàng)目打開(kāi)局面才是關(guān)鍵。與開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱度相比，大華星嶼、大華望樾后續(xù)的轉(zhuǎn)化節(jié)奏尚未跟上。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前大華星嶼一批次已售出25套，去化率20.83%；大華望樾一批次已售出6套，去化率5.77%。如何穩(wěn)定的去化，是大華集團(tuán)接下來(lái)要面臨的考驗(yàn)。

臨近年關(guān)，新房供應(yīng)量并不多。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析表示，越是接近農(nóng)歷新年，新房市場(chǎng)的淡季特征越發(fā)明顯，投放快速縮水是明顯的前置指標(biāo)。不過(guò)，市場(chǎng)雖然進(jìn)入平淡期，消息面卻非�；钴S，比如上海三個(gè)區(qū)收購(gòu)老房子試點(diǎn)的消息在持續(xù)發(fā)酵；二手房成交持續(xù)活躍，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月成交保持在2萬(wàn)套以上，市場(chǎng)情緒并沒(méi)有淡季因素出現(xiàn)降溫。他認(rèn)為，目前新房市場(chǎng)更多還是受到投放節(jié)奏的影響，先行進(jìn)入休整期。