央廣網(wǎng)北京2月5日消息（記者門庭婷）新年首月，上海新房市場進入傳統(tǒng)銷售淡季，供需兩端均呈現(xiàn)收縮態(tài)勢。

一方面，成交量有所下降。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅成交面積28.7萬平方米，環(huán)比減少38.6%。

另一方面，房企推盤節(jié)奏放緩。據(jù)克而瑞上海發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至1月31日，上海1月新房供應面積約21萬平方米，環(huán)比大幅下跌64%。

央廣網(wǎng)記者梳理了上海開盤項目的相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當月僅19個新建商品住宅項目入市，其中外環(huán)外占15個，累計推出2205套房源，相較于2025年12月減少了47.9%。

從具體項目來看，無新房項目觸發(fā)積分，對外口徑稱開盤即罄的只有1個盤（南廂觀寧府），據(jù)該項目開發(fā)商透露，首批推出的42套房源在37分鐘內(nèi)即告售罄。

與此同時，土拍市場熱度同步相對降低，2025年第十及第十一批次出讓的5宗涉宅用地均以底價成交，總金額為85.87億元。

此外，頭部房企競爭格局在新年首月出現(xiàn)新的動態(tài)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月，上海TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額248.3億元。中海地產(chǎn)以25.8億元領跑單月銷售金額榜，招商蛇口（23.7億元）、上海徐匯城投（23.6億元）緊隨其后。

銷售面積方面，華潤置地（4.0萬平方米）、招商蛇口（3.0萬平方米）、保利發(fā)展（2.7萬平方米）位居前列。

項目層面，高端改善盤成為市場絕對主力。1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售114.99億元�？硕�瑞上海數(shù)據(jù)顯示，安瀾上海以21.83億元位列榜首，陸家嘴太古源·源�。�18.52億元）、澐啟濱江（12.05億元）分列二三位。

從銷售面積看，1月安瀾上海（12256平方米）繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，陸家嘴太古源 源�。�10137平方米）、懷山望（8774平方米）分列二三位。

在1月上海商品住宅銷售套數(shù)上，排名出現(xiàn)變化。中建壹品·外灘元境以成交63套領跑，東灘·海上明月（55套）、澐啟濱江（52套）緊隨其后。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認為，每年年初都是市場淡季，成交不會有太多表現(xiàn)，主要的交易也是去年年末沒有網(wǎng)簽完的剩余工作。雖然新房成交節(jié)奏有所放緩，但是存量市場表現(xiàn)較為突出，為置換鏈條的順暢提供了不錯的基礎。市場的蟄伏是為后續(xù)成交提供蓄力。

中指研究院上海企業(yè)常務副總經(jīng)理程宇同樣持樂觀態(tài)度。他指出，隨著前期出讓的優(yōu)質地塊逐漸進入供應序列，市場對年后的“小陽春”行情仍抱有預期。對于房企而言，在整體市場承壓的背景下，更需堅守產(chǎn)品主義，聚焦核心地段的價值挖掘。在政策與市場的雙輪驅動下，上海樓市有望在調整中逐步尋得新的平衡點。