央廣網(wǎng)北京2月3日消息（記者門庭婷）一月底上海樓市迎來(lái)一波開盤潮，上周（1.26-2.1）共有大華星嶼、翠嶼原墅、招商·林嶼湖畔、澐啟濱江、復(fù)地星愉灣、中鐵諾德·璟宸、懷山望、安高·海印華庭等8個(gè)項(xiàng)目開盤，入市面積9.29萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.03%。供應(yīng)繼續(xù)保持少量多頻次的特征，其中，只有2個(gè)項(xiàng)目推盤超過100套，推盤最少的項(xiàng)目?jī)H24套。

其中，僅1個(gè)項(xiàng)目是每平方米均價(jià)“10萬(wàn)+”的高端住宅。位于浦東后灘的澐啟濱江，三批次過會(huì)均價(jià)為158875元/平方米，加推27套227-506平方米大平層，共28組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為104%。

嘉定南翔的大華星嶼均價(jià)53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源。項(xiàng)目所在地塊是大華集團(tuán)通過協(xié)議出讓獲取，總價(jià)約14.6億元，折合樓面價(jià)24089元/平方米。

嘉定新城的招商·林嶼湖畔六批次加推80套建面112-122平方米3房、建面約160-165平方米疊墅，過會(huì)均價(jià)52279元/平方米，總價(jià)433萬(wàn)元起。

上周樓市成交反彈，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積6.19萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.61%；基于中低價(jià)位產(chǎn)品成交相對(duì)活躍，因此均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，為74065元/平方米，環(huán)比下跌18.62%。

1月29日，上海也開啟了農(nóng)歷新年前的最后一場(chǎng)土拍，即2025年第十一批次土拍，三幅地塊分布于松江九亭、青浦趙巷以及青浦新城，總起拍價(jià)40.18億元。最終，三幅地塊都只有一家開發(fā)商參與，全部底價(jià)成交。

其中，國(guó)貿(mào)以17.99億元底價(jià)拿下青浦趙巷地塊，這是其第二次出手加倉(cāng)青浦；中交城投以17.72億元底價(jià)將青浦老城廂一幅地塊收入囊中；長(zhǎng)江精工則以4.46億元底價(jià)，落子松江九亭。

這是一年內(nèi)，長(zhǎng)江精工第二次在滬拿地，兩次拿地共花費(fèi)9.92億元。第一次是2025年9月，在上海第七批次土拍中，長(zhǎng)江精工擊敗閔行本地國(guó)企閔房集團(tuán)，以及象嶼&天安聯(lián)合體，最終以總價(jià)5.46億元競(jìng)得閔行區(qū)顓橋地塊，成交樓面價(jià)36649元/平方米，溢價(jià)率11.19%。

不久前的1月23日，閔行顓橋地塊設(shè)計(jì)方案正式公示，地塊整體為抬板社區(qū)，并規(guī)劃有下沉庭院，項(xiàng)目擬打造4幢3層聯(lián)排別墅及2幢6-8層高端改善產(chǎn)品。

公開資料顯示，長(zhǎng)江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1999年，是一家集國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)、研發(fā)、制造、施工與銷售于一體的大型上市集團(tuán)公司，已連續(xù)六年位居全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)榜首，曾參與北京奧運(yùn)鳥巢、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、卡塔爾世界杯主體育場(chǎng)“金碗”等地標(biāo)工程的建設(shè)。

值得一提的是，長(zhǎng)江精工2024年歸母凈利潤(rùn)為5.12億元，扣非歸母凈利潤(rùn)4.42億元。2025年上半年，其歸母凈利潤(rùn)3.5億元，扣非歸母凈利潤(rùn)3.02億元。這就意味著，為進(jìn)入上海樓市，長(zhǎng)江精工所付出的資金成本，已超過其一年半的凈利潤(rùn)規(guī)模。如此大手筆，其在上海市場(chǎng)的首秀，值得關(guān)注。

在新房公示方面，1月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)官公布了近期即將入市的新房名單，3個(gè)新盤合計(jì)408套房源，分布在楊浦、青浦和崇明。

均價(jià)最高的是位于楊浦新江灣的建發(fā)·海宸，為121995元/平方米，三批次加推125-230平方米公寓、疊加產(chǎn)品，相較于上一批次上漲6919元/平方米。項(xiàng)目前兩批次共推出431套房源，央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前已售出285套，去化率66.13%。

崇明城橋的中建·春合境明，二批次加推212套房源，均價(jià)30996元/平方米。這塊地要追溯到2022年9月的第三批次土拍，中建東孚以5.56億元的低價(jià)競(jìng)得崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)CMC10101單元05A-05A地塊（“城中村”改造項(xiàng)目－利民村（西）），交樓板價(jià)11030元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)31700元/平方米。該項(xiàng)目于2023年6月15日首開165套房源，截至目前去化率為53.94%。

此外，青浦徐涇的燦輝·晶萃173均價(jià)為60611元/平方米。

臨近年關(guān)，新房供應(yīng)量顯著縮減。中建·春合境明是本批次推盤量最多的項(xiàng)目，建發(fā)·海宸推盤量最少。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析表示，相比較近期二手房市場(chǎng)交易活躍走勢(shì)，新房成交溫度并不高。雖然月末有翹尾，但基于市場(chǎng)淡季因素，翹尾不顯著。主要是近期高端項(xiàng)目成交出現(xiàn)降溫，導(dǎo)致成交沒有太多表現(xiàn)。

他進(jìn)一步解釋，自去年四季度以來(lái)，二手房成交多集中在300萬(wàn)元以內(nèi)的低價(jià)剛需項(xiàng)目，中端產(chǎn)品交易活躍度并不高，置換鏈條尚未體現(xiàn)在新房層面。雖然有利好政策可以期待，但在沒有落地前，中高端改善項(xiàng)目的銷售會(huì)遇到壓力，這種淡季特征會(huì)貫穿于整個(gè)2月份。