央廣網(wǎng)北京1月28日消息（記者安垚）據(jù)自然資源部消息，近日，自然資源部、民政部、國(guó)家衛(wèi)生健康委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化自然資源要素保障 支持養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），旨在通過(guò)優(yōu)化土地資源配置和政策支持，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)體系高質(zhì)量發(fā)展。

在保障養(yǎng)老用地空間需求方面，《若干措施》提出，以社區(qū)生活圈為單元，結(jié)合《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》，明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施空間布局。鼓勵(lì)“住宅+養(yǎng)老”“商服+養(yǎng)老”“醫(yī)療+養(yǎng)老”土地混合開(kāi)發(fā)和空間復(fù)合利用，允許非獨(dú)立占地養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與其他建筑兼容建設(shè)，減少單獨(dú)占地成本。新建城區(qū)、居�。ㄐ。﹨^(qū)、新建住宅項(xiàng)目要按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求同步配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。對(duì)新建項(xiàng)目涉及規(guī)劃配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，市、縣自然資源主管部門(mén)審查項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)當(dāng)商同級(jí)民政部門(mén)同意。

對(duì)于老齡化程度高于全國(guó)平均值的地區(qū)，可結(jié)合實(shí)際適當(dāng)提高養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地比例或增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施空間安排，優(yōu)化規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先利用存量空間布局養(yǎng)老項(xiàng)目。

在供地方面，《若干措施》通過(guò)以下創(chuàng)新方式，降低了養(yǎng)老服務(wù)用地成本。一是將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、失能失智老年人照護(hù)和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合相關(guān)服務(wù)設(shè)施及重大銀發(fā)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目用地，納入土地利用年度計(jì)劃優(yōu)先保障。兜底保障型、普惠支持型等非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用地應(yīng)保盡保，依法可采取劃撥方式供應(yīng)。

二是對(duì)單獨(dú)成宗的營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，全面推行長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等靈活供地方式，土地使用者可按需選擇供地類(lèi)型。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，土地出讓金可在2年內(nèi)繳清，其中第1年繳納的土地價(jià)款不低于應(yīng)繳土地出讓金的50%。

三是支持地方結(jié)合養(yǎng)老項(xiàng)目類(lèi)型，在不低于協(xié)議出讓最低價(jià)的前提下，合理確定經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地出讓底價(jià)。以租賃方式供應(yīng)的社會(huì)福利用地，由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府制定最低租金�?biāo)準(zhǔn)和最低出租年限，并在合同中明確租金調(diào)整周期與繳納方式。

四是在保障市場(chǎng)公平前提下，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地（不含兼容商品住宅的）可帶機(jī)構(gòu)類(lèi)型、運(yùn)營(yíng)方式、床位數(shù)量、服務(wù)質(zhì)量、安全要求等準(zhǔn)入條件出讓?zhuān)ㄗ赓U）。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可帶產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件供地，確保用地與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配。

為激活存量資源，釋放低成本養(yǎng)老空間，《若干方式》還提出在符合安全、健康、環(huán)保要求的前提下，鼓勵(lì)利用閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)存量房屋，閑置學(xué)校、社區(qū)用房、培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)場(chǎng)地，以及老舊小區(qū)及周邊邊角地、夾心地、插花地等零星用地改造或增設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合相關(guān)服務(wù)設(shè)施，提供助餐、助浴、助醫(yī)等服務(wù)，五年內(nèi)可繼續(xù)按土地原用途和權(quán)利類(lèi)型使用，無(wú)需辦理土地用途變更，不增收土地價(jià)款。

地方自然資源主管部門(mén)可依據(jù)《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》及適老化要求，針對(duì)利用存量土地和建筑物發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的，按照《城市存量空間盤(pán)活優(yōu)化規(guī)劃指南》提請(qǐng)同級(jí)人民政府制定簡(jiǎn)化審批程序的規(guī)定，對(duì)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，明確調(diào)整條件、時(shí)限和材料清單，讓存量空間“快調(diào)整、早使用”。

建成的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施由兜底保障型、普惠支持型等非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用的，在不侵害公共利益的前提下，可依法依規(guī)調(diào)整容積率、建筑高度。符合《劃撥用地目錄》的，原劃撥土地繼續(xù)劃撥使用，原有償使用土地不增收因規(guī)劃調(diào)整產(chǎn)生的土地價(jià)款。

此外，《若干措施》針對(duì)溫泉康養(yǎng)、森林康養(yǎng)、旅居康養(yǎng)等新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)地方探索“跨資源門(mén)類(lèi)、跨權(quán)利類(lèi)型”的自然資源資產(chǎn)組合供應(yīng)方式，統(tǒng)籌配置存量土地、林草、水域等要素，提升配置效率，降低交易成本，精準(zhǔn)匹配新業(yè)態(tài)空間需求，推動(dòng)養(yǎng)老與文旅、健康產(chǎn)業(yè)融合，實(shí)現(xiàn)“存量要素組合用、綜合效益最大化”。

為確保政策落地見(jiàn)效，《若干措施》要求，未經(jīng)法定程序，不得擅自改變規(guī)劃確定的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地用途。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地納入國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”實(shí)施全生命周期監(jiān)管，確保存量空間資源按約定用于養(yǎng)老服務(wù)。

在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書(shū)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，明確建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃條件、開(kāi)發(fā)周期，在監(jiān)管協(xié)議中明確交付運(yùn)營(yíng)方式，并按照“誰(shuí)提出、誰(shuí)履責(zé)、誰(shuí)監(jiān)管”的要求，由相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。

各級(jí)自然資源、民政、衛(wèi)生健康主管部門(mén)共同推進(jìn)跨部門(mén)養(yǎng)老服務(wù)綜合監(jiān)管制度建設(shè)。依托國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)與相關(guān)部門(mén)建立養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃和用地協(xié)同監(jiān)管機(jī)制，重點(diǎn)監(jiān)管存量資源轉(zhuǎn)型、低成本供地等情況，確保降本措施惠及養(yǎng)老項(xiàng)目。