央廣網(wǎng)北京1月21日消息（記者門(mén)庭婷）按照慣例，歲末年初是房企總結(jié)過(guò)去、規(guī)劃未來(lái)的重要節(jié)點(diǎn)，人事變動(dòng)、對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行梳理是各家房企的常規(guī)動(dòng)作。

據(jù)央廣網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽高速、保利發(fā)展、中建信和、碧桂園、華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、中建東孚、首開(kāi)股份、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等一批房企一二把手或核心班子、組織架構(gòu)出現(xiàn)密集調(diào)整。

1月12日，綠城華東區(qū)域完成了“換帥”。原總經(jīng)理賴圣場(chǎng)卸任，調(diào)任旗下綠城生活科技集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，其職務(wù)由原浙江區(qū)域副總經(jīng)理兼浙南片區(qū)總經(jīng)理潘思遠(yuǎn)接替。

“老綠城人”功成身退

熟悉綠城的人都知道，賴圣場(chǎng)是一位“老綠城人”。自2001年加入綠城以來(lái)，他歷任溫州公司總經(jīng)理、集團(tuán)品質(zhì)部總經(jīng)理、產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理等職，深度參與杭州春江花月、寧波桂花城等多個(gè)高端項(xiàng)目的打造，在產(chǎn)品品質(zhì)管控上的功力受到市場(chǎng)多方認(rèn)可。

2021年，賴圣場(chǎng)調(diào)任華東區(qū)域任總經(jīng)理，兼任上海公司總經(jīng)理。在公開(kāi)場(chǎng)合，他曾多次強(qiáng)調(diào)“在綠城，產(chǎn)品品質(zhì)是頭等大事”，并將這一理念貫徹于實(shí)際操盤(pán)中。五年時(shí)間，在其主導(dǎo)下，綠城在上海相繼推出“申江三部曲”——弘安里、前灘百合園、外灘蘭庭，以及“繁花三章”——沁蘭園、留香園、春曉園，推動(dòng)綠城在上海高端住宅市場(chǎng)立足。

作為一家以產(chǎn)品主義著稱的房企，綠城這幾年在上海豪擲千金，接連拿下了多幅“地王”�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年綠城在上海實(shí)現(xiàn)237.32億元銷售額，位列上海房企第8位，拿地權(quán)益金額60億元，位列上海房企第9位。

也是在2024年，綠城以48.05億元、溢價(jià)率30%拿下彼時(shí)的全國(guó)單價(jià)“地王”——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，成交樓板價(jià)達(dá)131045元/平方米。這塊地后被打造為綠城潮鳴東方，由賴圣場(chǎng)親自掛帥操盤(pán)，于9個(gè)月后的2025年5月11日正式開(kāi)盤(pán)入市，一次性推出全部120套建面285-585平方米大平層，均價(jià)高達(dá)195000元/平方米。該項(xiàng)目共獲得191組有效客戶認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)即罄，總銷售額高達(dá)69.88億元。

不過(guò)，隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，2025年綠城在上海的銷售承壓，權(quán)益銷售額降至120.4億元，排名第7位；全口徑銷售額121.9億元，排名第16位。在此背景下，綠城華東區(qū)域掌門(mén)人的調(diào)整，被視為在上海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下，企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的重要一步。

此次變動(dòng)后，賴圣場(chǎng)回歸杭州。公開(kāi)信息顯示，綠城生活科技集團(tuán)是綠城集團(tuán)旗下子公司，是綠城在“輕資產(chǎn)”和“服務(wù)力”戰(zhàn)略中的關(guān)鍵組成部分，也是綠城“好房子”營(yíng)造的核心板塊，名義上，賴圣場(chǎng)此次算平級(jí)調(diào)任。

“新掌門(mén)人”壓力不小

公開(kāi)資料顯示，接任賴圣場(chǎng)的潘思遠(yuǎn)生于1986年，2021年正式加入綠城，歷任浙西區(qū)域金衢片區(qū)總經(jīng)理、浙江區(qū)域副總經(jīng)理；2024—2025年擔(dān)任浙南項(xiàng)目群總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)義烏等城市項(xiàng)目操盤(pán)。

期間，潘思遠(yuǎn)主導(dǎo)了一系列明星項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，其中最引人矚目的代表作便是義烏的鳳起潮鳴。2025年5月，88套合院2小時(shí)售罄，單日銷售突破20億元；6月，大平層與合院再度開(kāi)盤(pán)，兩天內(nèi)又錄得超15億元銷售額。作為綠城“鳳起系”代表作，鳳起潮鳴創(chuàng)下八開(kāi)八捷、累計(jì)銷售額約60億元的現(xiàn)象級(jí)紀(jì)錄。

在操盤(pán)該項(xiàng)目過(guò)程中，潘思遠(yuǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶運(yùn)營(yíng)及全流程管控上的能力均獲得肯定。綠城管理團(tuán)隊(duì)選擇潘思遠(yuǎn)擔(dān)任華東區(qū)域“新掌門(mén)人”，或許就是看中其在浙南市場(chǎng)的標(biāo)桿性操盤(pán)業(yè)績(jī)與豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

畢竟在2025年，上海市高端住宅市場(chǎng)的火爆表現(xiàn)有目共睹。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)上�？們r(jià)4000萬(wàn)元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬(wàn)元為統(tǒng)計(jì)口徑，成交套數(shù)約1900套，總金額超過(guò)1000億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市同類新房成交總量中，上海占比達(dá)59.4%。

與此同時(shí)，上海高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著結(jié)構(gòu)性分化，面臨著項(xiàng)目去化放緩、購(gòu)房者決策周期拉長(zhǎng)的挑戰(zhàn)。綠城上海在售項(xiàng)目同樣承受了一定的壓力。以浦東北蔡板塊的綠城·逸廬為例，2025年9月、11月、12月三次開(kāi)盤(pán)共推出255套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已網(wǎng)簽123套。

綠城在上海拿了不少“地王”項(xiàng)目，2025年就花費(fèi)93.88億元拿了兩塊“地王”。如何平衡高價(jià)地項(xiàng)目的產(chǎn)品溢價(jià)與去化率，是目前綠城亟待破解的核心難題。潘思遠(yuǎn)能否用在浙江市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)的模式，幫助上海高端項(xiàng)目順利去化，破解高價(jià)地困局，值得進(jìn)一步關(guān)注。

代建業(yè)務(wù)如火如荼

另一方面，綠城代建業(yè)務(wù)在持續(xù)開(kāi)花。

1月9日，宸璽潮鳴公眾號(hào)正式創(chuàng)建，這是綠城在上海的第三個(gè)“潮鳴”系產(chǎn)品。項(xiàng)目所在地塊，正是浙江民營(yíng)企業(yè)宇誠(chéng)集團(tuán)在2025年9月的七批次土拍中，以底價(jià)2.7億元競(jìng)得的青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，成交樓板價(jià)15505元/平方米。

這是一塊商住混合用地。住宅部分占比85%，商業(yè)部分占比15%；戶型配比方面，中小套型比例需達(dá)到40%。計(jì)劃推出建面120-170平方米平層及170-188平方米的低密疊墅，裝修標(biāo)準(zhǔn)超5000元/平方米。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)春節(jié)后入市。

公開(kāi)資料顯示，宇誠(chéng)集團(tuán)成立于1999年6月，注冊(cè)于浙江湖州德清縣，是一家涵蓋實(shí)業(yè)投資、物流、貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店文旅、礦業(yè)等業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)。宇誠(chéng)集團(tuán)總部位于德清，且長(zhǎng)期深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，因此有著“德清小綠城”之稱。

事實(shí)上，宇誠(chéng)集團(tuán)與綠城確實(shí)存在不少業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。雙方曾在德清合作開(kāi)發(fā)“宸園”等項(xiàng)目，還與藍(lán)城合作藍(lán)城·桂語(yǔ)江南、藍(lán)城·桂語(yǔ)蘭庭等項(xiàng)目，甚至外拓北京、南京等城市也會(huì)選擇與綠城、藍(lán)城合作。

宇誠(chéng)集團(tuán)此前在杭州的兩個(gè)項(xiàng)目——詠溪雲(yún)廬和麗瀾軒，由其出面競(jìng)得，但在后續(xù)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中由綠城主導(dǎo)操盤(pán)。2023年，宇誠(chéng)集團(tuán)在北京大興三合莊地塊競(jìng)拍中，以38.18億元總價(jià)及25000平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得該地塊。此后項(xiàng)目引入綠城共同開(kāi)發(fā)，就是后來(lái)的綠城宇誠(chéng)曉月和風(fēng)。此外，宇誠(chéng)集團(tuán)不少住宅項(xiàng)目均由綠城物業(yè)提供服務(wù)。

此次是宇誠(chéng)集團(tuán)首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，選擇與綠城“再續(xù)前緣”，才是穩(wěn)妥的打法。

和宇誠(chéng)的合作，是綠城代建業(yè)務(wù)的一個(gè)縮影，1月6日，中指研究院發(fā)布的《2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜》顯示，2025年，綠城管理以3535萬(wàn)平方米新簽約規(guī)模位列第一；以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位，銷售規(guī)模逼近千億元。

1月7日，綠城發(fā)布截至2025年12月31日止十二個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年，綠城累計(jì)取得總合同銷售面積約1208萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣2519億元。其中，自投項(xiàng)目合同銷售金額1534億元，權(quán)益金額1043億元；代建業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)985億元。

其中，以上海為核心的華東區(qū)域是綠城業(yè)績(jī)的壓艙石。2025年華東區(qū)域自投項(xiàng)目銷售金額超620億元，占集團(tuán)自投總銷售額的40.4%；代建業(yè)務(wù)簽約金額突破390億元，占集團(tuán)代建總額的39.6%。

此次人事變動(dòng)，不僅關(guān)系到綠城華東的未來(lái)，更關(guān)系到綠城集團(tuán)整體的業(yè)績(jī)走勢(shì)。潘思遠(yuǎn)的任務(wù)，就是推動(dòng)華東重資產(chǎn)和代建業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，結(jié)果如何，不久后便會(huì)見(jiàn)分曉。