新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）4月8日，杭州土地市場迎來今年第二季度的首場土拍，出讓的3宗住宅用地全部溢價成交。3宗地塊總起始價為44.82億元，總成交金額合計58.62億元，平均溢價率高達(dá)30.8%。

　　對此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，今年一季度杭州僅出讓了3宗涉宅地塊，出讓金同比大幅下降九成，經(jīng)歷了供地的“真空期”，房企補倉意愿十分強烈。而此次成交結(jié)果也呈現(xiàn)出“核心高熱、外圍平穩(wěn)”的顯著分化特征。

　　本次土拍的焦點當(dāng)屬濱江區(qū)長河單元地塊。該地塊地處濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心，交通便捷，緊鄰地鐵5號線聚才路站，周邊集聚了網(wǎng)易、阿里、華為等高新技術(shù)企業(yè)，擁有強大的高端產(chǎn)業(yè)客群基礎(chǔ)。更為關(guān)鍵的是，該區(qū)域已連續(xù)5年未有宅地供應(yīng)，周邊新房存量見底。

　　該地塊吸引了大家地產(chǎn)、濱江集團、綠城中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等多家房企激烈競拍。經(jīng)過127輪競價，最終由華潤置地以39.5億元的總價競得，溢價率高達(dá)46.83%，成交樓面價達(dá)到41108元/平方米，一舉刷新了板塊的地價紀(jì)錄。目前，該地塊周邊2公里范圍內(nèi)無在售新房項目。對標(biāo)周邊的次新房曉月映翠、保利天匯等項目的價格，市場判斷其未來售價有望突破6萬元/平方米。

　　另一宗備受關(guān)注的余杭區(qū)閑林地塊，北鄰未來科技城，距離地鐵12號線黃泥塢站僅400米，區(qū)位優(yōu)勢明顯。該地塊容積率僅為1.05，具備打造聯(lián)排、疊拼等低密高端產(chǎn)品的條件。最終，保億置業(yè)旗下的杭州保億億航商業(yè)控股有限公司以6.12億元的總價將其收入囊中，溢價率21.91%，成交樓面價為15654元/平方米。與周邊低密項目相比，2024年底出讓的溪徑恒廬項目地塊成交樓面價為16112元/平方米、整盤銷售均價在4萬元/平方米以上，此次保億置業(yè)獲取的地塊位置更優(yōu)，但樓面價更低，預(yù)計未來將擁有較大的盈利空間。

　　此外，位于錢塘區(qū)東部灣新城的地塊為商住屬性，可享金沙湖成熟配套，北側(cè)緊鄰銀泰商業(yè)綜合體。該地塊最終由興耀+濱江集團聯(lián)合體以13億元的總價競得，溢價率0.78%。這也是興耀在錢塘區(qū)布局的第17個項目，延續(xù)了其在錢塘區(qū)的深耕優(yōu)勢。

　　對于本次土拍，高院生認(rèn)為，30.8%的平均溢價率為杭州二季度的土地市場奠定了積極的基調(diào)。4月全月，杭州計劃進行4場土拍，共出讓11宗涉宅地塊，覆蓋濱江、拱墅、西湖、蕭山等8個城區(qū)。后續(xù)市場熱度能否從核心板塊向外圍擴散，將是觀察杭州樓市復(fù)蘇成色的關(guān)鍵所在。

　　校對 穆祥桐