央廣網北京8月25日消息（記者 安垚）8月25日，南京土地市場網發(fā)布了2021年度集中供地第二批次土地出讓公告。本次集中出讓共計53宗地塊，總出讓面積達490萬平方米，總起價達616.95億元，將于9月26日正式開拍。

同時，南京市規(guī)劃自然資源局會同市發(fā)改委、市建委、市房產局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》（以下簡稱《通知》），發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實行“限房價、定品質、競地價”的全新出讓模式。

據(jù)了解，此次新掛牌的53幅涉宅用地中，江北板塊占了23幅，包括橋林、江浦、江北核心區(qū)等板塊，其中江北新區(qū)G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡，江北新區(qū)G17和G18地塊的毛坯限價也高達35000元/㎡。此外，南部新城的2幅宅地毛坯限價是所有地塊中最高的，G73地塊毛坯限價為44898元/㎡，G74地塊則達到44998元/㎡。

根據(jù)出讓文件顯示，本批次出讓地塊按"限房價、定品質、競地價"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號）執(zhí)行。

當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。且部分地塊不得合作開發(fā)。所謂“不得合作開發(fā)”，是指"該地塊不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓"。

另外，根據(jù)要求，競拍的最高溢價率由之前的30%下調至15%，競得土地后6個月內商品住宅不得上市，同一競買人在同一批次報名地塊不得超過總量30%。

針對南京此次土拍規(guī)則的調整，中指研究院南京分院高級分析師趙芊認為這一政策對市場的穩(wěn)定發(fā)展有著重要的意義，不僅可以控制地價水平，實現(xiàn)“穩(wěn)地價”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企業(yè)有足夠意愿提高住宅品質。近年來，市場上關于住宅品質的糾紛并不少見，此次調整，或將促使房地產企業(yè)高品質開發(fā)，提升南京居民的居住品質。另外，限制同一家房企地塊報名的數(shù)量，或將引導市場的理性競爭，引導全市各片區(qū)的均衡、協(xié)調發(fā)展。而溧水、高淳不計在內，有利于引導品牌房企投資溧水、高淳，提升兩區(qū)品質。部分地塊限制了合作，可以有效規(guī)避目前市場上一些房企小股占比、多家聯(lián)合開發(fā)的行為，引導市場良性發(fā)展。