隨著深圳國土空間與產業(yè)規(guī)劃升級，串聯南山科技園與光明科學城的“灣區(qū)科創(chuàng)軸”加速成型。華潤置地攜手宏發(fā)集團打造的潤宏城，坐落于科創(chuàng)軸關鍵節(jié)點，以約320萬平方米超大體量，打造集優(yōu)教、地鐵、生態(tài)、商業(yè)、產業(yè)于一體的全維大城，詮釋科創(chuàng)時代理想人居。

大城基底 / 錨定灣區(qū)科創(chuàng)軸 承接發(fā)展紅利

根據相關信息，灣區(qū)科創(chuàng)軸依托深圳最新規(guī)劃，串聯南山與光明兩大核心，是深圳“科技創(chuàng)新核心引擎”定位的關鍵載體。南山區(qū)作為世界級創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)，以“雙核雙心兩軸三片”格局集聚龍頭科創(chuàng)資源；光明區(qū)作為世界一流科學城，按“一心兩區(qū)一環(huán)雙廊”格局聚焦基礎研究，兩區(qū)聯動形成科創(chuàng)發(fā)展合力，成為深圳科創(chuàng)資源與人才流動的核心紐帶。

（示意圖）

（示意圖）

潤宏城立足科創(chuàng)軸關鍵位置，依托光明科學城定位與格局，承接南山科創(chuàng)產業(yè)及人才外溢，以約320萬平方米體量打破單一居住屬性，成為聯動兩區(qū)、承載科創(chuàng)人居、驅動區(qū)域升級的綜合價值體。

大城配套 / 全維賦能 兌現理想人居

潤宏城是新一代產城共融的都市生活范本，自2023年建設以來，3年時間大城雛形已現，先后兌現了2大住宅項目，潤宏城·潤臻園屬潤宏城二期住宅項目，全齡段、全場景生活需求可在大城之內一站式滿足，適配各類家庭多元生活需求。

（示意圖）

項目緊鄰地鐵13號線月亮路站（在建），通車后9站直達南山，高效聯動科創(chuàng)軸南北兩端；未來銜接地鐵線，搭配公路網與光明城高鐵站，構建高效通勤圈，便捷聯通深圳及大灣區(qū)各城市，滿足全家庭出行需求。

項目社區(qū)周邊配套寶田月子中心、托育機構、幼兒園，一路之隔九年一貫制學校（規(guī)劃中）。周邊近鄰3所九年一貫制學校，其中1期學校深圳實驗光明明湖學校2025年9月已開學。項目3公里范圍內涵蓋深圳中學光明科學城學校，深圳市光明實驗學校等，優(yōu)質教育選擇，未來可期。

（示意圖）

項目約500m即達約60萬平方米（更新單位范圍內，農林、綠地、水域、公園等綠地范圍占地面積總和）明湖城市公園，聯動約200萬平方米（片區(qū)更新單元及其周邊2KM范圍內生態(tài)公園面積總和）“一河多園”生態(tài)集群，近享自然謐境。

（實景圖）

項目步行即達約5萬平方米鳳凰文體公園（暫定名，在建中），規(guī)劃專業(yè)體育館、文化展廳、戶外休閑空間，全方位覆蓋運動、文化、休閑需求，構建15min文體生活圈，滿足全家庭日常休閑娛樂與精神文化需求。

潤宏城規(guī)劃約5.5萬平方米復合式商業(yè)、集中商業(yè)+特色街區(qū)+水岸商業(yè)+社區(qū)商業(yè)+成熟商圈加持，結合華潤商業(yè)運營經驗，讓繁華與煙火觸手可及。

（示意圖）

作為深圳十大人工智能產業(yè)集群之一，規(guī)劃約153萬平方米明湖智谷產業(yè)園，一期產業(yè)已竣備，未來虹吸科創(chuàng)企業(yè)與人才，承接南山產業(yè)外溢，實現“工作、生活在大城”，帶動區(qū)域價值穩(wěn)步提升。

大城產品 / 新規(guī)精裝 適配全家庭需求

作為華潤置地深圳新規(guī)首作，潤臻園在產品力上實現了顛覆性突破，推出的建面約84-128平方米精裝3-4房，以高實用率重新定義空間哲學。得益于新規(guī)設計，通過去山墻化、無柱結構、全凸窗體系（高贈送）、擴大陽臺面積等方式，實現高使用率與靈活拓展空間。部分戶型實用率超100%，89平方米戶型亦可改造出“3+X”房的從容格局，108平方米、128平方米戶型則以闊綽尺度滿足改善家庭的多元需求。

（樣板間圖）

潤宏城錨定灣區(qū)科創(chuàng)軸核心，以約320萬平方米超大體量，融合全維配套與新規(guī)產品，承接南山、光明兩區(qū)發(fā)展紅利，既兌現了全齡理想人居，又實現了產城協(xié)同發(fā)展。從配套閉環(huán)到產品升級，這座全維大城，正以實力書寫宜居宜業(yè)的全新篇章，為深圳人呈現可居可享的大城生活范本。

（注：此文屬于央廣網登載的房產行業(yè)信息，僅供參考。）