央廣網(wǎng)5月17日消息（記者 安垚）5月11日，北京首批集中出讓土地競(jìng)拍落下帷幕，各大房企上演“土地?fù)寠Z戰(zhàn)”，以1109.71億元的總價(jià)拍出30宗土地，成為影響北京樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。

（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

5月13日，一場(chǎng)主題為“孫河收官，值此傲云”的論壇在傲云體驗(yàn)館舉行，吸引了清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波、《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)、《地產(chǎn)豪言》出品人張文豪、天恒集團(tuán)投拓負(fù)責(zé)人代表、傲云項(xiàng)目總經(jīng)理廖軍衛(wèi)等嘉賓以及30多家主流媒體到場(chǎng)，共同探討在這場(chǎng)“千億土拍盛宴”背后，哪些區(qū)域有望成為北京樓市的價(jià)值高地，哪些產(chǎn)品真正具備稀缺價(jià)值，成為高凈值人群終極置業(yè)的絕佳選擇。

純粹低密產(chǎn)品，稀缺性凸顯

雖然北京本次土拍規(guī)則復(fù)雜程度遠(yuǎn)超其他城市，但房企拿地的熱情依然高漲，絕大多數(shù)地塊的爭(zhēng)奪都十分激烈。

值得注意的是，從北京此次土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不難看出，未來(lái)北京市場(chǎng)上的純粹低密商品住宅產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越少。尤其是在沒(méi)有新增供應(yīng)的熱門板塊，比如東北片區(qū)的孫河區(qū)域。

隨著孫河收官之作傲云的亮相，這種純粹低密產(chǎn)品的稀缺性將更加凸顯�！皬氖袌�(chǎng)上看，傲云可以說(shuō)是承接了孫河最大的利好，這樣純粹的低密產(chǎn)品并不多見(jiàn)了。”韓樂(lè)表示。未來(lái)，北京市場(chǎng)上的純粹低密產(chǎn)品將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。在這種情況下，趕在房?jī)r(jià)上漲之前置業(yè)一套低密產(chǎn)品，無(wú)疑是當(dāng)下的絕佳選擇。

十年磨一劍，孫河價(jià)值全面兌現(xiàn)

環(huán)顧北京高端住宅板塊格局，孫河區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和國(guó)際化生活氛圍，始終是終極改善置業(yè)的熱門板塊。

與其他區(qū)域不同，孫河是北京唯一一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的純粹低密墅區(qū)，僅規(guī)劃11塊住宅用地，綜合容積率僅1.5�！笆�年磨一劍，現(xiàn)在是孫河成熟時(shí)期�！迸韯Σū硎�，孫河從規(guī)劃上看是純粹的低密高端片區(qū)，且全面落位了頂級(jí)的生態(tài)、配套資源，發(fā)展成為了一個(gè)成熟的國(guó)際墅區(qū)。

目前，孫河匯聚了北京70%以上頂尖國(guó)際學(xué)校資源，涵蓋和睦家醫(yī)院等10大國(guó)際醫(yī)院布局，包括16大高爾夫球場(chǎng)、6大國(guó)際級(jí)馬術(shù)俱樂(lè)部、8大藝術(shù)區(qū)、5大藝術(shù)館等頂級(jí)配套一應(yīng)俱全。

與此同時(shí)，孫河坐享優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，沙子營(yíng)濕地公園、愉悅灣公園、溫榆河濕地公園環(huán)繞，加上區(qū)域內(nèi)10萬(wàn)平米的湖景公園，成為北京首屈一指的國(guó)際化生活住區(qū)。

從北京城市發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，孫河有著自身獨(dú)特的價(jià)值�！罢�府制定的‘先統(tǒng)一規(guī)劃后建設(shè)’，這是其他區(qū)域沒(méi)有的。整體區(qū)域規(guī)劃的升級(jí)，帶來(lái)了孫河產(chǎn)品力的飛躍�！睆埼暮辣硎�。

相對(duì)于傳統(tǒng)印象中對(duì)中央別墅區(qū)的認(rèn)識(shí)，孫河有了明顯的市場(chǎng)化標(biāo)簽�！皩O河匯集了大量終極改善置業(yè)人群，逐漸形成了一個(gè)國(guó)際化高端圈層氛圍，被稱為‘富人區(qū)’可以說(shuō)是實(shí)至名歸�！表n樂(lè)認(rèn)為，孫河的市場(chǎng)價(jià)值正在全面兌現(xiàn)。

傲云脫穎而出，成終極置業(yè)首選

從今年北京集中土拍結(jié)果來(lái)看，孫河的新增土地供應(yīng)為零，未來(lái)孫河住宅面臨絕版的市場(chǎng)行情。作為孫河收官的低密產(chǎn)品，傲云項(xiàng)目的出現(xiàn)有效填補(bǔ)了東北片區(qū)市場(chǎng)的空白，被譽(yù)為是今年高端市場(chǎng)的全新典范。

不辜負(fù)孫河的土地價(jià)值，由天恒與恒基傾力打造的傲云項(xiàng)目，在產(chǎn)品研發(fā)上精雕細(xì)琢，完美呈現(xiàn)了中國(guó)高端住宅的卓越品質(zhì)�！皬慕ㄖ�設(shè)計(jì)、園林布局，到室內(nèi)空間、智能生活、精裝體系，我們采用了世界頂級(jí)資源去匠心雕琢，包括邀請(qǐng)園林大師李寶章來(lái)潛心規(guī)劃社區(qū)的園林景觀，均是為了給人們營(yíng)造一個(gè)舒適、安心的別墅生活氛圍。”廖軍衛(wèi)表示，雖然傲云產(chǎn)品尚未正式亮相，但從體驗(yàn)館細(xì)節(jié)可以看出，傲云在產(chǎn)品方面的亮點(diǎn)頗多。

按照規(guī)劃，傲云的產(chǎn)品主要分為合院別墅、奢裝疊拼、全景平墅，營(yíng)造出極致的居住體驗(yàn)，有效滿足了改善人群對(duì)于墅區(qū)生活的多元化需求。

（項(xiàng)目景觀，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

“傲云是孫河的南大門，是孫河僅有的一個(gè)非常稀缺的住宅地塊�，F(xiàn)在匯聚了眾多國(guó)際頂級(jí)資源去做，有望成為國(guó)際墅區(qū)的一顆明珠�！迸韯Σū硎�，傲云融合了孫河的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是可持續(xù)的亮點(diǎn)。

對(duì)于終極置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，如何把握這場(chǎng)千億土拍盛宴背后的買房趨勢(shì)才是關(guān)鍵。未來(lái)，孫河的國(guó)際化墅區(qū)生活氛圍將會(huì)越發(fā)醇熟。在純粹低密產(chǎn)品日益稀缺的趨勢(shì)下，作為孫河收官之作的傲云憑借稀缺的區(qū)位價(jià)值和產(chǎn)品力脫穎而出，將成為終極置業(yè)人群的首選。