每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

　　萬科北京項目“平價入市”,無疑給一線城市堅挺的房價帶來了“破冰”的信號。對于有意在京置業(yè)的剛需人群來說,這無疑是個利好消息。

　　同時,“京津冀一體化”的加速,將有利于城市功能的優(yōu)化和人口分流。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,從資源分布的角度看,北京周邊地區(qū)的資源將具備越來越強(qiáng)的吸引力,進(jìn)而增進(jìn)此類區(qū)域的人口導(dǎo)入能力。

　　購房成本高于去年

　　盡管北京房價出現(xiàn)了一絲松動,但當(dāng)前購房成本不減反增。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)八五折首套房信貸優(yōu)惠基本絕跡,現(xiàn)在很多銀行甚至已經(jīng)出現(xiàn)了上浮5%的貸款利率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬,如果按貸款100萬元、30年期限計算,在利率八五折的情況下,月供為5720元,而在1.05倍利率的情況下,月供則高達(dá)6571元,要多支付約30萬元的利息。

　　他說,按照目前北京市場的正常購房案例,剛需購房者購買一套位于南六環(huán)的剛需住宅,按總價200萬元,首付30%,貸款額140萬元,30年貸款期來計算,月供將從利率八五折時代的8008元,上升到基準(zhǔn)上浮5%后的9199元,“30年增加的利息高達(dá)43萬元,也就相當(dāng)于房價200萬元的21%�！�

　　記者在采訪中了解到,由于一線樓市的不確定性,多名意向購房者已將買房計劃推后。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從商業(yè)銀行真實的信貸導(dǎo)向看,目前不是信貸資源稀缺了,而是對信貸的利率要求提高了。對于剛需購房者來說,無疑會加重購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),或者延緩購房時機(jī)。某種程度上,目前信貸收緊的政策,將導(dǎo)致購房者調(diào)整置業(yè)計劃。

　　或降溫北京房價

　　人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥近期表示,隨著政府?dāng)U大保障性住房的供給,北京房價會回到一個合理的理性空間。隨著京津冀一體化進(jìn)程,很多人沒有必要在周邊地區(qū)買房,然后跑到北京來上班了,完全可以住在河北并在河北就業(yè)。

　　張大偉分析,支撐北京房價持續(xù)高位運(yùn)行的主要原因是,多中心聚集一地,需求充足。但如果一定部分職能外流,對于北京的需求來說將會出現(xiàn)外溢。

　　一旦功能轉(zhuǎn)移,將明顯影響北京房價。大部分購房者在北京買房都是因為北京較好的社會配套和工作機(jī)會,一旦這一優(yōu)勢減弱,需求可能會明顯萎縮。一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望,出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,京津冀一體化進(jìn)程的加速,無疑給北京及周邊地區(qū)功能帶來升級。北京核心區(qū)域的土地成本高,是推動中高檔房價上漲的力量。但房價下行的力量也一直存在,北京周邊交通便利后,剛需人群無疑大量外溢,會拉低剛需盤的價格。