3月17日北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政發(fā)布后，網(wǎng)上流傳一些通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法，記者采訪權(quán)威部門(mén)后，鄭重提醒大家，通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法不可行！因?yàn)橘J款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過(guò)款的，就算有貸款記錄了。

　　兩種情況:算有貸款記錄

　　一種情況：離婚前夫婦雙方購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)過(guò)貸款，不管你是借款申請(qǐng)人還是共同申請(qǐng)人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。

　　第二種情況：夫婦一方曾在結(jié)婚前貸過(guò)款的，不管是否房子已賣(mài)或貸款已還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)按二套房貸政策執(zhí)行。

　　北京出臺(tái)調(diào)控新政當(dāng)天 ,3 月 17 日深夜 , 廣州緊隨其后 , 也將限購(gòu)升級(jí)。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”) 內(nèi)容 , 此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括 : 社保 3年改為5年 , 同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸 ；增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍 , 繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政從3月18日起正式執(zhí)行。

　　《通知》規(guī)定 , 非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前 5 年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的 , 在本市限購(gòu) 1 套住房 , 非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

　　也就是說(shuō) , 外地人在廣州購(gòu)房需要連續(xù)納稅 5 年或者社保 5 年 , 這一點(diǎn)上 , 比此前嚴(yán)厲了不少。

　　2013 年 11 月 18 日 , 廣州出臺(tái)了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》 ( 穗府辦〔2013〕44 號(hào) ) , 按照 “ 穗六條 ” 的規(guī)定 : 對(duì)能提供購(gòu)房之日前 5 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納 3 年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭 , 限購(gòu) 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) 。簡(jiǎn)而言之 , 購(gòu)房前 5 年內(nèi)連續(xù)繳社保 3 年即可。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為 , 到 2016 年 11 月 18 日 , “穗六條”滿(mǎn) 3 年 , 也就是說(shuō) , 此前受到“穗六條 ”3 年社保限制的外地購(gòu)房者 , 只要在該政策出臺(tái)前后開(kāi)始繳納社保 , 此時(shí)已經(jīng)陸續(xù)獲得了購(gòu)房資格。

　　然而 , 今日廣州調(diào)控新政一出 , 剛剛度過(guò) “ 穗六條”規(guī)定年限的購(gòu)房者 , 恐怕還要再等上 2 年了。

　　認(rèn)房又認(rèn)貸“假離婚 ”沒(méi)用

　　與此前的限購(gòu)政策有所區(qū)別 , 廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸 , 并且 “本市戶(hù)籍成年單身 ( 含離異 ) 人士在本市限購(gòu) 1 套住房 ”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為 , 這一做法旨在打擊“ 假離婚”購(gòu)房者 , 是填補(bǔ)漏洞的舉措。舉個(gè)例子 , 如果夫妻雙方共同買(mǎi)房并共同申請(qǐng)過(guò)房貸 , 即便通過(guò)“ 假離婚 ”， 某一方凈身出戶(hù) , 因?yàn)橛羞^(guò)房貸記錄 , 在離異期間也只能購(gòu)買(mǎi)一套房并且 “無(wú)房有貸款記錄 ”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定 :“ 居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的 , 購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于 40%, 購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于 70%”。

　　增城從化仍未納入限購(gòu)

　　據(jù)了解 , 本月底 , 廣州將會(huì)有多宗地塊拍賣(mài) , 廣州調(diào)控升級(jí)對(duì) 3 月 29 日拍地有何影響 ? 對(duì)此 , 合富地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認(rèn)為 , 在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策 , 那一旦拍出高地價(jià)之后的房?jī)r(jià)會(huì)控制不住 , 影響會(huì)很大 ;所以政策反正都要出 , 最好還是在拍地之前出 , 開(kāi)發(fā)商也能早作打算。

　　廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為 , 廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深 , 作為去年以來(lái)僅有的一個(gè)未有在限購(gòu)限貸加碼的一線城市 , 廣州房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的 “拔尖 ”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增 , 而之前土地市場(chǎng)的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢(shì) , 因此在北京出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后 , 廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮 , 使得街頭巷尾又開(kāi)始熱炒房?jī)r(jià)問(wèn)題 , 紙包不住火 , 是時(shí)候降降溫了。

　　不過(guò) , 值得注意的是 , 從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行 , 并沒(méi)有限購(gòu)。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到 5 年，外地人的購(gòu)房需求會(huì)外溢到周邊城市。增城不限購(gòu)，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上 3 月 29 日拍地，有三宗地塊還未開(kāi)拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對(duì)于增城區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生較大影響。

　　半月內(nèi)已有16城加碼限購(gòu)

　　北京：17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上。

　　南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。

　　杭州：杭州市住保房管局于3月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　鄭州：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　此外，南昌、青島、涿州、淶水、三亞、滁州、嘉善等城市也都加強(qiáng)了調(diào)控力度。

　　專(zhuān)家表示，限購(gòu)城市加碼，數(shù)量增多，說(shuō)明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購(gòu)里面尤其是對(duì)于非戶(hù)籍人口的首套購(gòu)房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　對(duì)于類(lèi)似南京青島和贛州的限購(gòu)，充分說(shuō)明了強(qiáng)二線和強(qiáng)三線城市也面臨管控壓力增大的可能，目前出臺(tái)政策積極有效。從此類(lèi)政策來(lái)看，不斷加碼的政策使得購(gòu)房市場(chǎng)的入市難度增大，也意味著控制房?jī)r(jià)依然是當(dāng)前此類(lèi)城市的重點(diǎn)。

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