中新網(wǎng)10月1日電 綜合報道，昨日，北京、天津接連出臺樓市新政。北京限購再升級，二套房首付比例不低于50%；天津官方也規(guī)定，10月1日起非津戶籍首套房首付不低于40%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，截至目前，全國各地有超過10個城市出臺了各種樓市調(diào)控政策，從整體來看此次北京出臺的新政力度最大。他預計樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京開始降溫。

　　北京限購再升級：二套房首付比例不低于50%

　　據(jù)北京市人民政府官方網(wǎng)站消息，北京市人民政府辦公廳9月30日轉(zhuǎn)發(fā)北京市住房城鄉(xiāng)建設委等部門《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知�！锻ㄖ�》要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　《通知》明確，由市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

　　新“京八條”還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，并對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。

　　10月1日起非津戶籍首套房首付不低于40%

　　為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu)，促進市場供需平衡，9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，并將于10月1日起實施。

　　《實施意見》規(guī)定，天津市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　《實施意見》同時規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預定協(xié)議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預定協(xié)議》，并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　此外，《實施意見》還要求各區(qū)政府要結(jié)合轄區(qū)實際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴重的，同時向社會公開曝光。(完)