央廣網(wǎng)上海4月7日消息（記者周洪 通訊員敖穎婕）近日，上海一中法院審理了一起買房人由中介牽線購買“內(nèi)部房源”的案件。通過“關(guān)系”花了三十多萬元總算如愿拿到確認單的何女士，卻發(fā)現(xiàn)自己其實遭遇騙子重金打了“水漂”。由于提供假訂房確認單的騙子在受到刑事處罰后無力退贓，何女士將房產(chǎn)中介告上法庭索賠。在這起混雜著刑事責(zé)任、中介和買房者本人過錯的案件中，上海一中法院二審判決中介公司全額返還傭金3萬元、意向金10萬元，并按責(zé)任比例賠償何女士10萬元。

　　2012年10月，何女士委托某房產(chǎn)經(jīng)紀公司表示欲買某熱銷樓盤的商品房，經(jīng)某房產(chǎn)公司聯(lián)系介紹，尤某以幫忙認購該樓盤“內(nèi)部房源”為名，收取了何女士10萬元購房意向金。后某房產(chǎn)公司又通知何女士前往中介門店領(lǐng)取了訂房確認單，何女士當場向某房產(chǎn)公司支付了3萬元傭金，向尤某支付了20萬元“辦事費”。2013年5月，何女士發(fā)現(xiàn)該訂房確認單系偽造，遂向公安機關(guān)報案。

　　尤某到案后公安機關(guān)扣押了他的個人財產(chǎn)，但其銀行卡上余額不足500元，2014年10月，法院以合同詐騙罪判處尤某相應(yīng)刑期，認定其詐騙何女士30萬元，并責(zé)令尤某退賠，然而此時尤某所得贓款已揮霍殆盡未能退賠贓款。之后，何女士向某房產(chǎn)公司索賠，但某房產(chǎn)公司只同意返還3萬元傭金。

　　何女士于2016年2月將某房產(chǎn)經(jīng)紀公司告上法庭，要求返還3萬元傭金、10萬元意向金，并賠償20萬元損失。

　　一審法院經(jīng)審理認為，某房產(chǎn)公司自愿返還傭金應(yīng)予以準許，但何女士支付的購房意向金和辦事費用均由尤某收取，且另案生效刑事判決已經(jīng)認定由罪犯退賠，退賠部分也未移送執(zhí)行，何女士直接要求某房產(chǎn)公司賠償依據(jù)不足。

　　因此，法院判決某房產(chǎn)公司返還3萬元傭金，駁回了何女士其他訴請。拿到這份判決書后，何女士自然不服，遂向上海一中法院提起上訴。

　　上海一中法院二審審理后認為，對于10萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認了尤某的刑事退贓義務(wù)，但某房產(chǎn)公司作為連帶安全保證人，亦應(yīng)當承擔(dān)民事返還義務(wù)。對于何女士支付20萬元“辦事費”遭受的損失，鑒于某房產(chǎn)公司作為一家專業(yè)中介機構(gòu)，面對尤某提供的虛假《客戶訂房確認單》，理應(yīng)具備比普通購房者更高的鑒別意識與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報酬，嚴重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對于尤某欺詐目標的實現(xiàn)負有重大過失責(zé)任。而何女士本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區(qū)的購房資格，自身也存在明顯過錯，據(jù)此，改判某房產(chǎn)公司向何女士返還傭金3萬元，返還意向金10萬元，賠償損失10萬元。