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　　上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)滿月了。

　　10月29日，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌一個(gè)月，運(yùn)行一個(gè)月以來(lái)，從自貿(mào)區(qū)的一組數(shù)字中，或許能夠看出它的速度、熱度和活力。

　　4天一家新企業(yè)注冊(cè)成功

　　10月14日，“阿禮爾（上海）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司”拿到上海自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)行“一口受理”制度后的第一張外資營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這張核準(zhǔn)號(hào)為“41000002201310090001”的執(zhí)照只讓該企業(yè)法人方玉書(shū)等了四天。

　　昨天一大早，來(lái)自江西贛州的張九明興沖沖地來(lái)到自貿(mào)區(qū)內(nèi)辦事大廳，因?yàn)榍耙惶焖�在網(wǎng)上查詢到，自己在10月23日遞交進(jìn)去的材料已審批完畢，可拿到“三證”——營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證了。 “這里的辦事大廳特別方便，從工商、稅務(wù)、海關(guān)到公安、檢驗(yàn)檢疫、外匯局都設(shè)有辦事窗口，一條龍服務(wù)，不需要我們跑東跑西。 ”

　　張九明告訴記者，他在江西贛州開(kāi)了一家海爾家電專賣店，盡管一年有1000多萬(wàn)元的銷售額，但上海自貿(mào)區(qū)成立或許能成就他事業(yè)上更大的發(fā)展。 “這里空間更大，平臺(tái)更廣。 ”老張注冊(cè)的是一家進(jìn)出口貿(mào)易公司，具體經(jīng)營(yíng)哪方面貿(mào)易仍在觀望中。

　　相比張九明，拔得頭籌的阿禮爾（上海）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司在自貿(mào)區(qū)政策中受益更多。 “8日遞交材料，14日領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，前后只用4個(gè)工作日，真是神速。 ”方玉書(shū)說(shuō)，之所以來(lái)自貿(mào)區(qū)開(kāi)公司，是因?yàn)橹袊?guó)保監(jiān)會(huì)在自貿(mào)區(qū)掛牌同日，發(fā)布保險(xiǎn)業(yè)8項(xiàng)支持措施。

　　昨天，上海市工商局公布，10月1日至27日，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分局設(shè)立登記企業(yè)208戶。不過(guò)有自貿(mào)區(qū)管委會(huì)人士坦言，一個(gè)月以來(lái)，自貿(mào)區(qū)人氣不減，但這些新公司必然要接受寬進(jìn)嚴(yán)出、事中事后的嚴(yán)格監(jiān)管。 “我們的注冊(cè)是開(kāi)放的，但一二年后區(qū)內(nèi)的房租等辦公成本就會(huì)上漲，自然會(huì)優(yōu)勝劣汰。我們也在和一些大型企業(yè)接洽，希望他們落戶自貿(mào)區(qū)。 ”

　　19人辦事窗口1小時(shí)接待

　　從9月29日成立后，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合辦事大廳每天人流不斷，自貿(mào)區(qū)的熱度顯露無(wú)遺。

　　昨天上午9點(diǎn)，記者來(lái)到辦事大廳，排隊(duì)取號(hào)的人員已經(jīng)排起長(zhǎng)隊(duì)。工作人員說(shuō)，最早6：30就有人來(lái)排隊(duì)。走入大廳，來(lái)來(lái)往往的人們手中基本都捧著一疊辦事材料，坐在沙發(fā)上等待的人或豎起耳朵聽(tīng)著此起彼伏的叫號(hào)聲，或小聲聊著獲取的自貿(mào)區(qū)信息�！白再Q(mào)區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是快。 ”有人向著電話那頭說(shuō)。

　　排隊(duì)等候的人多，辦事人員的任務(wù)也重。 09號(hào)窗口是稅務(wù)咨詢，從9點(diǎn)到10點(diǎn)，一小時(shí)內(nèi)就接待19位客戶，平均每3分鐘一位。在旁邊幾個(gè)工商咨詢窗口，由于新企業(yè)的注冊(cè)者關(guān)心事宜更多，一小時(shí)差不多接待近10位。 “這些窗口的工作人員每天8點(diǎn)半上班，9點(diǎn)開(kāi)始接待咨詢和辦事，不斷回答各種問(wèn)題并辦理手續(xù)直到12點(diǎn)多。下午1點(diǎn)半再上崗，雖然4點(diǎn)就停止拿號(hào)，但實(shí)際上每天都要辦理到下午6點(diǎn)半才能下班。 ”自貿(mào)區(qū)管委會(huì)的相關(guān)工作人員告訴記者，窗口工作人員一天都在椅子上、電腦前，即便如此，還是不得不對(duì)部分業(yè)務(wù)采取限額拿號(hào)。

　　30秒過(guò)卡入?yún)^(qū)時(shí)間大大縮短

　　10月9日，首票“先入關(guān)，后報(bào)關(guān)”貨物進(jìn)入上海自貿(mào)區(qū)，這票從韓國(guó)蔚山進(jìn)口的電解銅成為入?yún)^(qū)進(jìn)庫(kù)的第一批試點(diǎn)貨物。這種新型海關(guān)監(jiān)管模式，大大縮短了貨物通關(guān)時(shí)間，降低了企業(yè)物流成本，僅車輛過(guò)卡入?yún)^(qū)的流程時(shí)間就從6分鐘縮短至30秒。

　　只需坐在駕駛艙中掏出一張?zhí)嶝浲ㄖ獑�，并將單證上的條形碼對(duì)著車道上新裝的掃描器一掃，一旦電子屏顯示出紅色的“放行”字樣，卡口欄桿就會(huì)自動(dòng)抬起，讓貨車駛?cè)雸@區(qū)，整個(gè)過(guò)程只需30秒。而如果和過(guò)去一樣下車辦理通行手續(xù)，則平均需要6分鐘。

　　有需求的區(qū)內(nèi)試點(diǎn)企業(yè)可以先憑提貨通知單回執(zhí)，在貨物到達(dá)港口、尚未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)前，就可以直接從港區(qū)提箱裝貨、先行運(yùn)貨進(jìn)區(qū)入庫(kù)。再在規(guī)定時(shí)限內(nèi)（自運(yùn)輸工具進(jìn)境14日內(nèi)）向主管海關(guān)辦理進(jìn)境備案清單申報(bào)手續(xù)。 “一線放開(kāi)，二線管住”，這就是上海海關(guān)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)創(chuàng)新的監(jiān)管模式。目前，上海海關(guān)已確定6家區(qū)內(nèi)企業(yè)試點(diǎn)該模式。

　　上海海關(guān)學(xué)院科研處處長(zhǎng)周陽(yáng)認(rèn)為，盡管近年來(lái)上海海關(guān)改革通關(guān)方式，但這樣的模式依舊意義重大。 “過(guò)去我們嘗試分類通關(guān)等，雖然也會(huì)加快貨物的通關(guān)速度，但總的來(lái)說(shuō)，依舊需要先報(bào)關(guān)再入?yún)^(qū)。 ”但“先入?yún)^(qū)再報(bào)關(guān)”顯然是一個(gè)顛覆，對(duì)企業(yè)而言是真正的快捷便利，對(duì)海關(guān)來(lái)說(shuō)，則是對(duì)監(jiān)管模式的巨大挑戰(zhàn)。

　　1倍周邊便利店生意火爆

　　中午12：40，李玲和同事靠在辦事大廳的門(mén)邊，分享一杯熱氣騰騰的關(guān)東煮。盡管已經(jīng)是午飯時(shí)分，辦事大廳也是半休息狀態(tài)，但外邊仍有四五十人在排隊(duì)，去餐館正經(jīng)吃一頓午飯的需求，就得放棄等待已久的位子，所以捧著盒飯，拿著面包的人特別多。

　　李玲手上的關(guān)東煮來(lái)自不遠(yuǎn)處的羅森便利店，持續(xù)的大量人流讓這家小小的便利店生意興旺。 “這里每幢樓里都有食堂，員工大多都去食堂里用餐，但從外高橋保稅區(qū)升級(jí)到自貿(mào)區(qū)以后，外面來(lái)辦事兒的人多了很多。 ”他們讓便利店里的盒飯、飯團(tuán)、關(guān)東煮，飲料的銷量大增。

　　“盒飯還是每天進(jìn)兩次貨，但是進(jìn)貨數(shù)量比過(guò)去翻一倍，特別是中午，賣得最好。 ”說(shuō)話間，店員老肖就已經(jīng)給兩三名客人的盒飯加熱、結(jié)賬，另一位女店員則不停地裝關(guān)東煮、拿包子和玉米。在店內(nèi)的小吧臺(tái)、空當(dāng)處，甚至是店外的花壇邊，都有手捧盒飯?jiān)诔缘娜�，用包壓著的則是下午要送進(jìn)去的材料。

　　直達(dá)自貿(mào)區(qū)的地鐵6號(hào)線都感受了客流增加。上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)成立后，記者乘坐6號(hào)線到“外高橋保稅區(qū)北站”下車，即使是倒數(shù)第二站，仍有不少人在此到站，和過(guò)去相比，自貿(mào)區(qū)的人氣顯然高于保稅區(qū)�！耙郧熬褪窃缤砀叻宓臅r(shí)候在這里上下站的人比較多，但現(xiàn)在全天都有乘客，不像過(guò)去發(fā)車時(shí)空蕩蕩的。 ”一名地鐵工作人員告訴記者。

　　1800多個(gè)銀行盯上新客戶

　　銀行業(yè)是上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)最為活躍的一個(gè)行業(yè)，8家中資銀行、兩家外資銀行因成為首批獲準(zhǔn)設(shè)自貿(mào)區(qū)機(jī)構(gòu)的銀行而備受關(guān)注。一個(gè)月過(guò)去了，外資銀行的隊(duì)伍又增加了東亞、恒生、南洋、匯豐4家外資銀行，目標(biāo)都盯上了一個(gè)月就新增加的1800多個(gè)新客戶。

　　“這里面的市場(chǎng)空間巨大。 ”泰隆上海分行行長(zhǎng)嚴(yán)強(qiáng)透露，雖然泰隆銀行只有一家中小銀行，但也應(yīng)該在自貿(mào)區(qū)里有一席之地。目前，泰隆銀行已向主管部門(mén)提出申請(qǐng)，希望在自貿(mào)區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

　　在區(qū)外的想早點(diǎn)進(jìn)去，而已經(jīng)進(jìn)去的，雖然還是做老業(yè)務(wù)，但都已整裝待發(fā)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些銀行在營(yíng)業(yè)廳大堂里新設(shè)了自貿(mào)區(qū)業(yè)務(wù)專區(qū)。在浦發(fā)銀行自貿(mào)區(qū)分行，工作人員介紹，正對(duì)柜面窗口新開(kāi)辟的開(kāi)放式業(yè)務(wù)專區(qū)里有4個(gè)服務(wù)柜臺(tái)，未來(lái)將開(kāi)設(shè)自貿(mào)區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)，目前則先用于辦理“業(yè)務(wù)咨詢”業(yè)務(wù)。

　　在農(nóng)行自貿(mào)區(qū)分行，當(dāng)記者表示有自貿(mào)區(qū)相關(guān)問(wèn)題需要咨詢時(shí)，大堂服務(wù)人員熟練地將記者帶到理財(cái)室小隔間內(nèi)，由專門(mén)的工作人員進(jìn)行接洽。對(duì)于一些自貿(mào)區(qū)金融創(chuàng)新中的離岸金融等業(yè)務(wù)，該工作人員坦言，在細(xì)則出臺(tái)前，目前新分行并沒(méi)有獨(dú)立的新業(yè)務(wù)�！暗�是客戶這方面是不能等的，需要我們前期就介入，拓展客戶群，為后期的工作做準(zhǔn)備。 ”一自貿(mào)區(qū)分行負(fù)責(zé)人透露道。

　　200% 寫(xiě)字樓租金瘋狂上漲

　　短期內(nèi)，大小企業(yè)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)爭(zhēng)先注冊(cè)，各家銀行在自貿(mào)區(qū)圈地發(fā)展，直接改變了區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求關(guān)系，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　“就算放寬到浦東市場(chǎng)，如現(xiàn)在要找兩個(gè)整層的項(xiàng)目，市場(chǎng)上不超過(guò)三個(gè)。 ”仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜一番話說(shuō)明了目前市場(chǎng)的火爆程度。世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉坦言，從上海物業(yè)市場(chǎng)整體來(lái)看，自貿(mào)區(qū)加速了優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向上海匯聚，整體上利好上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　供不應(yīng)求，也使得自貿(mào)區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了租金售價(jià)齊漲之勢(shì)。溫州人陳奎坦言，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓價(jià)格最近漲了。 “我8月初來(lái)問(wèn)的價(jià)格才2.4元/平方米/天，現(xiàn)在漲到了3.8元，開(kāi)發(fā)商還拒絕還價(jià)，稱未來(lái)價(jià)格還要漲。 ”正是有了很多陳奎式的企業(yè)主蜂擁而至，使得開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)也越來(lái)越有底氣。世邦魏理仕研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年七八月份區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)為每天每平方米2.1元，9月以后區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓租金開(kāi)始上漲。在自貿(mào)區(qū)掛牌日附近和國(guó)慶節(jié)后出現(xiàn)了兩波大幅調(diào)租漲價(jià)，目前寫(xiě)字樓平均租金已升至每天每平方米4.2元，一個(gè)月內(nèi)租金翻倍，部分寫(xiě)字樓在這一時(shí)段內(nèi)的租金漲幅甚至超過(guò)200%。園區(qū)內(nèi)目前最貴的寫(xiě)字樓——湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈的報(bào)價(jià)從原來(lái)的每天每平方米3元漲至9月底的每天每平方米4.5元，國(guó)慶長(zhǎng)假后報(bào)價(jià)又調(diào)整至每天每平方米7元。

　　91.67% 土地溢價(jià)開(kāi)發(fā)商追捧

　　自貿(mào)區(qū)正式成立一個(gè)月，土地資源的稀缺有目共睹，這也使得其土地市場(chǎng)成為外界關(guān)注的的焦點(diǎn)，23日，在首個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)房產(chǎn)成功交易之后，外高橋終于迎來(lái)一幅真正意義上的土地掛牌轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，該地塊用途為工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。

　　公告內(nèi)容顯示，浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)G130-03地塊轉(zhuǎn)讓面積11509.2平方米，轉(zhuǎn)讓年限至2055年，地塊起價(jià)為4603.68萬(wàn)元。如按照最低和最高容積率計(jì)算，這幅外高橋地塊的折合起始樓板價(jià)在2000-5000元/平方米之間，如按照折中容積率來(lái)算，樓板價(jià)則為2857元/平方米。

　　根據(jù)土地出讓公告顯示，外高橋板塊土地一手市場(chǎng)自2008年以來(lái)至今只成交了3幅土地，成交樓板價(jià)基本在1600元/平方米左右。此次掛牌轉(zhuǎn)讓地塊的起始樓板價(jià)明顯比此前成交的地塊高出不少。但是自貿(mào)區(qū)自掛牌以來(lái)受到市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，而自貿(mào)區(qū)重要區(qū)域外高橋板塊本身工業(yè)用地供應(yīng)又十分有限，這幅地塊的出讓必定會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的追捧。 “估計(jì)溢價(jià)率不低。 ”上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏預(yù)計(jì)道。

　　龔敏的預(yù)計(jì)不無(wú)道理，此前有報(bào)道稱上海金煜坤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司接盤(pán)上海浦東航空實(shí)業(yè)發(fā)展公司在自貿(mào)區(qū)的一處工業(yè)用地，后被證實(shí)，總價(jià)高達(dá)2.3億元，折合16000元/平方米的樓板價(jià)是包括已建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)對(duì)比項(xiàng)目原評(píng)估價(jià)值7381.64萬(wàn)元，掛牌金額1.2億元，溢價(jià)91.67%，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于自貿(mào)區(qū)的追捧之心。