4月18日，由浙江大學光華法學院破產法研究中心主辦，阿里拍賣承辦的首屆MAX價值云峰會在釘釘“全國管理人服務群”開啟直播。本次峰會內容豐富，展現(xiàn)了企業(yè)破產法理論、實踐、經驗、趨勢等多層面的意義。理論層面關注企業(yè)破產法對市場經濟的保護意義、破產案件辦理信息化的意義；實踐層面關注破產資產價值最大化以及企業(yè)重整價值最大化的優(yōu)秀案例；經驗層面關注兩大行業(yè)重磅榜單發(fā)布——首批數(shù)字化組織認證榜單，首屆MAX價值云峰會獲獎論文榜；趨勢層面關注兩大“未來”——法律人的智能時代的未來，互聯(lián)網(wǎng)平臺服務破產案件辦理的未來。以下為嘉賓演講實錄：

　　國浩律師（杭州）事務所合伙人張麗平：房地產企業(yè)的破產涉及到的資產跟其他企業(yè)破產資產處置相比，比較特殊的一點是體量比較大。比如留下來的房子的面積、朝向、戶型可能都不一樣，所以它的定價也不同。此外，房地產企業(yè)會隨國家的政策，以及房地產市場需求的變化而變化，所以，對這一類資產處置的價格會產生比較大的浮動。

    管理人面對這類資產，在最初進行破產調查的時候，就要先摸索市場，做出一份準確的資產變調方案。房地產企業(yè)破產里面尤為重要的是調查這部分，其中包括法律狀態(tài)調查和實物現(xiàn)狀調查，調查對象也分為兩塊，一塊是已銷售完成的房屋調查，一塊是未銷售房屋的調查。

    在調查完成后，接下來是評估。評估實際上是為管理員后期的變量處置做出參考。房地產企業(yè)的破產，從破產受理之日到可變價處置的時候，還會有一段時間。在這個期間里面我們要先做好評估。評估有兩種，一種的基準日是已破產受理日作為基準日，還有一種是資產可變價處置以前作為一個基準日。這兩種基準日都可以，主要看管理人的選擇。如果這個房產在市場上沒有發(fā)生大的變化，我們會讓評估公司出具補充說明，說明市場沒有變化，這個評估價依然可以使用。如果說市場發(fā)生重大變化的，那么就要對此類房子重新做評估，重新出售。

   在出售方面，考慮到受眾比較廣泛，管理人有時會基于市場需求進行網(wǎng)絡司法拍賣。體量較大時，我們會根據(jù)每幢房屋、每個樓層面積的不同，選擇性匹配銷售。畢竟是投資，只要有部分人開始在競拍這些房子后，一傳十十傳百，大家都有從眾心理，由此關注的人也越來越多，這樣一來后期的資產處置會更加的高效、便利。從實際情況來看，也確實如此。我們在最初的時候，拍賣的第一批跟第二批拍賣成交率相對較少，價格也有限，但慢慢的形成一定的慣性，形成一定的交易模式后，我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的人會去關注這個樓盤，越來越多的人會參加到競拍中來。

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