央廣網(wǎng)北京4月7日消息（記者王穎）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近期，湖北武漢、襄陽、宜昌、咸寧等多地接連出招，密集優(yōu)化住房公積金使用政策，從提升貸款額度、降低首付門檻，到放寬提取條件、打通異地壁壘，一系列實(shí)打?qū)嵉幕菝衽e措密集落地。新政具體有哪些亮點(diǎn)？對普通購房者、剛需家庭、改善型需求意味著什么？

與以往調(diào)整不同，本輪新政呈現(xiàn)三大鮮明特點(diǎn)：力度更大、范圍更廣、角度更新，既在貸款、提取兩端同步降門檻，又打破地域限制、拓展使用場景，精準(zhǔn)對接剛需、改善和民生安居需求。

首先，全面打破異地壁壘，公積金使用更便利。武漢取消異地貸款戶籍限制，全國繳存職工在武漢購房均可申請公積金貸款；宜昌取消省外購房提取的社保、戶籍證明要求；咸寧支持異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”。一系列舉措讓跨城購房、異地置業(yè)不再受政策阻隔。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這對區(qū)域市場一體化具有深遠(yuǎn)意義。

“長期來看，這可以加速整個(gè)湖北住房市場的一體化，城市之間壁壘可以打通，推動(dòng)供需資源高效匹配，武漢核心區(qū)，包括宜昌等一些副中心城市，也可以形成樓市的聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)二手房和新房市場的良性循環(huán)。整體來說，城市壁壘的打破，對于人口流動(dòng)和住房消費(fèi)的影響都是非常積極的�！睆埓髠フf。

其次，貸款與提取雙管齊下，居住成本實(shí)質(zhì)性降低。咸寧貸款額度提至70萬元，保障房首付降至15%；孝感保障房首付同樣15%，租房提取限額提至2萬元，人才、多孩家庭再上浮50%；襄陽將商貸提取間隔從12個(gè)月縮至3個(gè)月，直接緩解月供壓力。“提額度、降首付、快提取”組合拳，讓剛需家庭購房、還貸壓力明顯減輕。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析：“從購房包括相應(yīng)的資金方面，實(shí)質(zhì)性降低了成本，能夠進(jìn)一步使得相應(yīng)的一些群體享受到低利息低利率的公積金貸款。提取便捷程度也在提高，能夠有效、實(shí)質(zhì)性降低相應(yīng)群體的支出成本�！�

更值得關(guān)注的是，政策創(chuàng)新突破傳統(tǒng)邊界，首次聚焦“一老一小”與城市更新。襄陽、隨州、神農(nóng)架推出適兒化改造提取，隨州支持適老化改造，武漢支持危舊房改造。公積金從“保障購房”向“保障宜居”轉(zhuǎn)型，覆蓋全生命周期居住需求。張大偉表示：“這些調(diào)控政策的修改思路，也強(qiáng)化了家庭的供給功能，讓公積金整個(gè)沉淀的資金精準(zhǔn)服務(wù)了民生痛點(diǎn)，是公積金制度從過去保障購房向保障宜居轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性突破�！�

對比全國其他省份，湖北這輪政策究竟是力度更大，還是角度更新？嚴(yán)躍進(jìn)分析：“當(dāng)前，公積金的改革思路非常清晰，要進(jìn)一步擴(kuò)大公積金的使用范圍、使用場景，尤其是在公積金覆蓋更多人群、全生命周期的角度，發(fā)揮好作用。所以湖北省的政策力度更大了，覆蓋面也更廣�！�

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，湖北這種省級(jí)統(tǒng)籌、多城聯(lián)動(dòng)的模式，也為全國其他省份提供了示范。

“對于全國各地其他省份來講，今年二季度在公積金的制度調(diào)整優(yōu)化方面還要有進(jìn)一步動(dòng)作，也可以積極學(xué)習(xí)湖北省的模式，更好形成市場預(yù)期，也更好發(fā)揮公積金對于當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

這套“力度+角度”的組合拳，對房地產(chǎn)市場預(yù)期會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？張大偉分析：“短期來看，通過提高額度、降低首付、寬松提取，直接降低了剛需和改善型住房購房的門檻，釋放了積壓的需求；中期來看，精準(zhǔn)適配了賣舊買新，以小換大的需求，也優(yōu)化了套數(shù)的認(rèn)定規(guī)則，縮短了置換的周期，可以激活改善性需求，推動(dòng)市場結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；長期來看，這一系列政策可以引導(dǎo)市場從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，助力房地產(chǎn)市場高質(zhì)量轉(zhuǎn)型�！�