央廣網(wǎng)北京8月14日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等五家國有大型商業(yè)銀行近日同時發(fā)布公告，將從8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。

　　兩種選擇：LPR vs 固定利率

　　按照央行統(tǒng)一部署，存量個人貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上到今年8月31日結(jié)束。央行此前的公告給利率轉(zhuǎn)換提供了兩種選擇，借款人可以與銀行協(xié)商確定，將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，或者轉(zhuǎn)換為固定利率。

　　鑒于目前存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時間所剩無幾，但仍有部分借款人在選擇LPR和固定利率上猶豫不決，商業(yè)銀行只能發(fā)布公告，8月底沒有轉(zhuǎn)換的都會被強制轉(zhuǎn)成LPR利率。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示：“很多購房者應(yīng)該都收到銀行短信或者其他通知，很多人在猶豫到底轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)，而且這種問題到了8月底就更多，咨詢量也更多，實際上對銀行工作造成了一些困擾。所以銀行希望通過這種方式加快這塊工作的推進，防范很多人的猶豫不決。”

　　各有優(yōu)勢 如何選擇？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。但不管怎么轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換時點的利率水平是保持不變的。而選擇LPR定價基準(zhǔn)的借款人只有等到下一個定價周期到來時，利率水平才可能發(fā)生變化。

　　對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議將如何處理？

　　當(dāng)然，如果借款人不接受批量轉(zhuǎn)換，在8月24日之前，自己還是有自主選擇固定還是LPR的權(quán)利，但是如果沒做選擇，8月25日定價基準(zhǔn)就被統(tǒng)一批量轉(zhuǎn)成LPR。批量轉(zhuǎn)換完成后，假如對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，借款人可于12月31日（含）前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼指出，無論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR，銀行都應(yīng)該與借款人進行充分溝通，以免因為工作不細致導(dǎo)致將來客戶投訴和糾紛的增加。董希淼說：“銀行在具體操作中，應(yīng)注重、尊重借款人的自主選擇。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長，央行相關(guān)考核要實事求是，不搞‘一刀切’。商業(yè)銀行應(yīng)在時間安排、方式選擇等方面進行周密細致的安排，尤其要加強與客戶的溝通。對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意進行批量轉(zhuǎn)換，不排除未來相關(guān)投訴可能會增加。尤其是，如果將來LPR上行，銀行將存在一定的聲譽風(fēng)險隱患。”