央廣網(wǎng)北京1月23日消息（記者牛萌）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最近，有消息稱，阿里線上拍賣房數(shù)量直線上升，樓市出現(xiàn)“斷供潮”。那么，真相到底如何？

　　樓市斷供只是個別現(xiàn)象 并沒有出現(xiàn)所謂“斷供潮”

　　諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等一線城市線上拍賣房的數(shù)量基本穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)激增的現(xiàn)象。其中，去年12月份，上海線上拍賣房成交套數(shù)僅53套，連續(xù)5個月持續(xù)下降；深圳線上拍賣成交128套，相比上月也有所下降；北京線上拍賣房市場從去年全年數(shù)據(jù)來看，也沒有出現(xiàn)較大波動。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市斷供只是個別現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)所謂“斷供潮”。他表示：“有一些企業(yè)主遇到資金困難，不能及時還款，導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣，這種情況比例很低，并沒有出現(xiàn)像一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)所說的突然井噴的現(xiàn)象。我們所說的‘?dāng)喙┏薄�是指按揭的暫停。從目前市場來說，大部分城市的房價并沒有出現(xiàn)明顯調(diào)整，即使是房價下跌的一些城市，從房價調(diào)整幅度來看，也只有10%，最多也就在20%左右。對于國內(nèi)的首付比例來說，不至于斷供�！�

　　目前我國樓市不具備出現(xiàn)“斷供潮”的條件

　　從宏觀層面來看，央行最新發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》顯示，2017年年末，我國住戶部門杠桿率為49%，低于國際平均水平。張大偉認為，我國銀行機構(gòu)進行住房貸款審批時，通常要求貸款申請者擁有充分的抵押物以及良好的征信記錄；而且目前我國居民住房貸款首付比例較高，所以樓市不具備出現(xiàn)“斷供潮”的條件。他說：“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一直在嚴格打壓首付貸，其實從樓市調(diào)控來看，最成功的一點就是從2016年‘9·30’開始，一、二線城市普遍性地提高了首付比例，大部分城市都在30%以上。在這種情況下，除非房價的跌幅超過這個比例，否則對于業(yè)主來說沒有斷供的理由�！�

　　我國住房信貸風(fēng)險總體可控 未來出現(xiàn)“斷供潮”的可能性極低

　　數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國個人住房貸款不良率一直處于較低水平。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，當(dāng)前我國住房信貸風(fēng)險總體可控，未來樓市出現(xiàn)“斷供潮”的可能性極低�！爸袊�的個人按揭貸款，房貸的不良貸款率，過去很多年一直是商業(yè)銀行所有貸款當(dāng)中不良率最低的一個領(lǐng)域，因此個人房貸對于商業(yè)銀行是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”楊紅旭說，“這個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不良率很低，中國的首付比例又偏高，再加上中國人比較注重個人信用，這些綜合因素使得即便目前樓市有所降溫，預(yù)計未來兩三年，即便某些城市的局部地區(qū)，也不可能出現(xiàn)大規(guī)模的‘?dāng)喙┏薄��！?/p>

　　張大偉也認為，在“房住不炒”的大背景下，隨著房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案的逐步實施，今后房地產(chǎn)市場走勢將更加平穩(wěn)，所謂“斷供潮”很難出現(xiàn)。從目前市場的發(fā)展來看，房地產(chǎn)調(diào)控在2019年的主基調(diào)是“穩(wěn)”，因此整個市場還是以接近平穩(wěn)的狀態(tài)在運行。在這種情況下，房價出現(xiàn)大規(guī)模下調(diào)的可能性不大，加之經(jīng)過購房者持有幾年之后，每個月的月供疊加，首付的安全墊會越來越厚，“斷供”的可能性也會更低。