央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者劉飛）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，為期4天的2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)昨天（15日）閉幕。本屆展會(huì)有400多個(gè)國內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目參展，不過，北京本地的參展項(xiàng)目只有8個(gè)。與此形成對比的是，云南等地的健康、養(yǎng)老項(xiàng)目頗為熱鬧。

　　北京參展項(xiàng)目蕭條

　　從去年3月17日北京出臺又一輪調(diào)控政策后，北京限購、認(rèn)貸等調(diào)控政策并未放松，參展的項(xiàng)目也因此受到了一定程度的冷落。

　　在今年的春季房展會(huì)上，北京的參展項(xiàng)目只有8個(gè)且以改善型戶型為主，項(xiàng)目集中在豐臺、房山、懷柔等區(qū)。北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東說：“這兩年隨著調(diào)控，北京項(xiàng)目的供應(yīng)量比較少，所以在房展會(huì)上呈現(xiàn)出的不多。參展的企業(yè)現(xiàn)在開始做養(yǎng)老、康養(yǎng)，向復(fù)合型或其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。”

　　各地養(yǎng)老項(xiàng)目活躍

　　從參展現(xiàn)場情況看，和北京參展項(xiàng)目形成對比的是，云南等地的健康、養(yǎng)老、旅居項(xiàng)目。其中，四川攀枝花是首次主打健康養(yǎng)老概念參展。而云南大理的樓盤數(shù)量更多，其去年北京春季房展會(huì)參展樓盤項(xiàng)目有14個(gè)，今年增加到21個(gè)，大都是適合養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)型的。

　　到2016年底，我國60歲及以上老年人口達(dá)2.3億，占總?cè)丝诘?6.7%。民政部數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月，我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù)超過14.46萬家，這比2012年底的4.43萬家增長達(dá)226%。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)黃金時(shí)代的主角之一。以往，養(yǎng)老服務(wù)配套是一些主打“養(yǎng)老”概念的樓盤所欠缺的，特別是和看病脫節(jié)的情況仍是在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中亟需解決的。主打住宅環(huán)境一年中幾個(gè)月的旅居，并不能完全滿足養(yǎng)老需求。

　　養(yǎng)老項(xiàng)目瞄準(zhǔn)新模式

　　據(jù)介紹，此次北京春季房展會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)37個(gè)。除了帶有養(yǎng)老功能的房產(chǎn)項(xiàng)目外，北京一個(gè)純養(yǎng)老項(xiàng)目也連續(xù)幾年出現(xiàn)在北京春季房展會(huì)上。該項(xiàng)目在北京懷柔，瞄準(zhǔn)不愿異地養(yǎng)老的人群，以一次性支付30年會(huì)員費(fèi)或支付押金和月付租金的方式成為項(xiàng)目會(huì)員，享有居住及其他健康養(yǎng)老服務(wù)。

　　幾年下來，買房、租房還是買服務(wù)仍舊是老人們顧慮最多的。有市民說：“好比我70歲了活10年，剩下20年怎么辦？”銷售人員解釋：“讓兒子住，賣出去，出租都行。養(yǎng)老模式這個(gè)觀念一定要轉(zhuǎn)變，到這歲數(shù)要產(chǎn)權(quán)有什么用？將來也是留給后代。”

　　此外，對于運(yùn)營方來講，不再是賣房的一錘子買賣，其后續(xù)的經(jīng)營和服務(wù)能力，消費(fèi)者更需考量。某參展養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人說：“會(huì)員服務(wù)費(fèi)只是其中一小塊。溫泉、療養(yǎng)中心是要對外經(jīng)營的，不像一般的養(yǎng)老項(xiàng)目就是養(yǎng)老公寓。僅靠收會(huì)員養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用，想高品質(zhì)、高質(zhì)量完成對會(huì)員養(yǎng)老服務(wù)，經(jīng)營起來有一定困難。”