央廣網(wǎng)北京3月20日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，受到北京樓市的調(diào)控政策的輻射，“環(huán)京”區(qū)域的樓市限購政策集體升級。在河北石家莊發(fā)布樓市調(diào)控升級方案之后，河北保定昨天也發(fā)布了樓市新政：非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)限購一套房。據(jù)不完全統(tǒng)計，近半個月來，已經(jīng)有近20個市、區(qū)、縣出臺了限購或限購升級措施。

　　多地樓市調(diào)控再升級

　　保定市昨天最新發(fā)布的樓市調(diào)控意見提出，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近半個月以來，已經(jīng)有近20個市、區(qū)、縣出臺了新一輪樓市調(diào)控政策。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

　　“認房又認貸”的陣營也進一步擴大。在廣州實行“認房又認貸”后，被視為樓市方向標的“北上廣深”四大一線城市集體進入“認房又認貸”時代。

　　不過在“認房又認貸”的具體細節(jié)上，各城市稍有不同。針對二套房的認定，北京比較嚴格，采取的是，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；而名下在北京市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

　　另外，北京市還執(zhí)行“一提一降”，就是將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　政策“冰凍效應”逐漸顯現(xiàn)

　　越來越嚴的調(diào)控政策，會給樓市帶來哪些影響呢？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，史上最嚴的調(diào)控政策會對樓市造成“冰凍效應”，但是政策的影響能持續(xù)多長時間還需要看落實的力度。

　　胡景暉說：“從貸款標準，到貸款年限，到二套首付比例，整體趨于嚴格。這應該說是史上最嚴的調(diào)控政策，短期內(nèi)（對樓市）會是一個“冰凍效應”。去年930調(diào)控政策出臺以后，政策效應大概延續(xù)了兩個月左右，但是到了12月份，市場的量價齊升又開始抬頭。這個（政策）是力度更大的急剎車，短期內(nèi)市場的交易量會急劇下降，價格會穩(wěn)住。原來高總價、大戶型，還有上漲幅度比較大的區(qū)域和房型，價格可能會穩(wěn)中有降。但是從現(xiàn)在來看，政策的影響周期在縮短，所以整體要看政策落實的力度。另外是市場預期能否有所扭轉(zhuǎn)。根本上，還是要看后續(xù)的供應能不能是供求關(guān)系更加平穩(wěn)。”