央廣網北京3月19日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2月份新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加。70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個。

　　二手住宅價格方面，2月份環(huán)比上漲的城市數(shù)量再增4個，房價下跌的城市則減少5個。

　　近20城出臺樓市新政 長沙、保定新入局

　　由于部分城市房地產市場復蘇苗頭顯現(xiàn)，3月以來，近20個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。

　　今天上午，保定市出臺樓市新政，本市戶籍限購三套，非本市戶籍限購1套。此外，調整差別化住房公積金貸款政策，擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　就在昨天，長沙也加入新一輪調控陣營，規(guī)定對已經擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停出售新建商品住房。同樣實施差別化住房信貸政策，認房又認貸，擁有1套住房、相應貸款已結清的戶籍家庭，二套房的首付比例不低于35%。

　　北上廣深全線步入“認房又認貸”

　　認房又認貸、提高首付比例，是本輪樓市調控的重要手段。本周五，北京“認房又認貸”的靴子落地。北京市房地產協(xié)會秘書長陳志表示，這保護了首次置業(yè)的剛性需求。

　　陳志：“精準地提升門檻，抑制了投機投資需求，比如仍然保護首次置業(yè)的，或者自住型需求的、購買普通商品房的家庭，購買門檻并沒有被提升，必然會享受首付35%的比例的政策，但是，對于已經買過房的，特別是購買非普通住房的家庭，國家是不會給你太多杠桿支持的。你有能力就去買，沒有能力就要量力而行�！�

　　鏈家集團董事長左暉也表示，新政的出臺，將會影響市場的供求關系和消費者的預期�！氨本┫乱徊降氖袌鱿鄬�來說會更穩(wěn)定�！�

　　廣州也明確了只有無房無貸者才能三成首付購房，首套房貸還清的家庭最低首付上調到五成。至此北、上、廣、深四個一線城市全都進入“認房又認貸”的步調。業(yè)內人士認為，這對于改善需求購房者的“非理性”加高杠桿，起到明顯的抑制作用。

　　石家莊、鄭州新政針對非本地戶籍購房人群

　　而在部分二三線城市，提高非本地戶籍購房人的購房門檻，是主要的調控手段。石家莊規(guī)定，外地戶籍居民家庭限購1套住房。鄭州也規(guī)定，外地戶籍購房者補繳社保、個稅，不再作為購房的有效憑證。

　　以“房住不炒”為遵循 堅持分類調控不動搖

　　各地“因城施策”，能否讓部分城市的樓市降溫呢？

　　中原地產首席分析師張大偉表示：“出臺認房又認貸的城市，房價肯定能被抑制，而且不排除之前漲得比較快的地區(qū)有一個價格明顯回調的可能性，而且從政策的城市的擴張來看，有可能全國調控目標比較嚴格的15個城市，都會恢復到認房又認貸的標準，如果這樣的話，今年我們之前在說的房價上漲的頂部，應該就已經出現(xiàn)了。”

　　銀監(jiān)會副主席王兆星昨天表示，下一步將繼續(xù)采取差別化的信貸政策，對部分房價過熱的城市，要采取審慎的房貸政策；對部分有去庫存需求的三四線城市，還會給予必要的信貸支持。

　　業(yè)內專家表示，房地產平穩(wěn)發(fā)展是“紅線”，要將“房子是用來住的，不是用來炒的”作為根本遵循。在今年接下來的時間里，應該在努力“因城施策去庫存”的同時，堅持“分類調控不動搖”。通過健全和實施調控機制，出臺和實施有力的政策措施，將進一步改善供求關系，同時穩(wěn)定市場預期，使房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。