央廣網(wǎng)北京1月15日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2017年伊始，多部委紛紛加碼樓市調(diào)控。

　　多部委加碼樓市調(diào)控，堅(jiān)持“分城施策”

　　在周二舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史指出了樓市調(diào)控面臨的矛盾，也就是一二線城市的高房?jī)r(jià)和三四線城市的高庫存；并將建立長(zhǎng)效機(jī)制，分城施策。

　　徐紹史說：“現(xiàn)在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房?jī)r(jià)、三四線城市的高庫存，相關(guān)部門和地方政府分城施策。要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結(jié)合起來�！�

　　同一天，銀監(jiān)會(huì)指出，要完善差異化信貸政策，支持去庫存；分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。

　　國(guó)土資源部周四則表示，對(duì)保障房用地實(shí)行應(yīng)保盡保，對(duì)商品房因城因地施策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的一線城市要合理增加土地供應(yīng)，對(duì)去庫存壓力大的三四線城市要減少用地供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的原則仍然是堅(jiān)持“分城施策”。張大偉說：“現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)總的原則，其實(shí)是分城施策，甚至是一城一策，而且未來有可能發(fā)展成一城多策。從兩個(gè)方向來看，一個(gè)是房?jī)r(jià)漲幅過高過快的城市需要“蓋帽”，就是抑制資產(chǎn)泡沫；但是對(duì)于庫存壓力較大的城市，要減少土地供給，增加資產(chǎn)活躍度，包括增加產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等等�！�

　　一二線城市調(diào)控不減，重慶六次“喊話”炒房

　　進(jìn)入2017年，一二線城市樓市調(diào)控的浪潮一波接一波。上海市住建委上周表示，對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

　　而堪稱房地產(chǎn)市場(chǎng)一股“清流”的重慶，也因?yàn)槌捶繄F(tuán)的涌入，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。重慶一周內(nèi)先后六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉及房地產(chǎn)消費(fèi)端的幾乎所有部門都表達(dá)了打擊“炒房”決心和措施。昨天起，重慶稅務(wù)部門開始出手，“無戶籍、無企業(yè)、無工作”的“三無”外地人在重慶購(gòu)買首套房時(shí)，也需要繳納房產(chǎn)稅。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群認(rèn)為，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。一二線城市未來將會(huì)細(xì)化政策，更具有針對(duì)性地打擊炒房行為。

　　張立群說：“就是貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的原則，就是“房子是用來住的，不是用來炒的”�？赡芨鞯氐恼{(diào)控政策會(huì)在這些方面做細(xì)、做實(shí)，更具有針對(duì)性，有效地控制炒房需求，就是投資投機(jī)性的需求，保護(hù)和支持居住性的購(gòu)房需求�！�

　　三四線去庫存與棚戶區(qū)改造等相結(jié)合

　　相比一二線城市，三四線城市房地產(chǎn)去庫存仍然是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，牽涉到棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程農(nóng)民工進(jìn)城等問題。

　　住建部等部門發(fā)布《通知》，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，要求確保提高棚改貨幣化安置比例；確保落實(shí)棚改信貸支持政策，優(yōu)先安排出讓棚改騰空的土地。

　　各地“兩會(huì)”提出調(diào)控樓市

　　在各地近期召開的地方“兩會(huì)”上，樓市調(diào)控也成為各方關(guān)注的重點(diǎn)。北京市代市長(zhǎng)蔡奇在北京兩會(huì)上明確指出，要把握住房的居住屬性，以建立“購(gòu)、租并舉”的住房制度為主要方向，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉。而從今年元旦起，北京首套房房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)調(diào)整到9折，此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。

　　南京市提出，今年將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，山東省住建部門也表示，今年將增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行限貸限購(gòu)等措施，確保濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

　　未來樓市調(diào)控政策依然趨緊

　　張大偉認(rèn)為，樓市今年走勢(shì)以穩(wěn)為主，調(diào)控政策依然有收緊的可能。

　　張大偉說：“目前來看，一二線城市的房?jī)r(jià)只是止?jié)q而已，而且醞釀著繼續(xù)上漲的可能性。所以從政策端來看，我們看到一月初各地還在加碼政策。包括后續(xù)，應(yīng)該還是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的波動(dòng)，有可能繼續(xù)加碼。整個(gè)市場(chǎng)的政策在2017年還是會(huì)處于收緊的狀態(tài)�！�

　　央廣短評(píng)：樓市調(diào)控，氣可鼓不可泄

　　去年下半年以來各地政府出臺(tái)密集的調(diào)控政策，讓“脫韁”的房?jī)r(jià)暫時(shí)得到控制。然而調(diào)整很難說已經(jīng)到位，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的“內(nèi)火”還沒完全消除，三四線城市去庫存壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系沒有得到良好的平衡。

　　去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年樓市定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調(diào)，并就房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)做出了布局。如今的樓市調(diào)控政策雖然暫時(shí)取得了一定的成效，但遠(yuǎn)沒到可以松勁的時(shí)候，今年樓市調(diào)控政策仍然要保持定力、持續(xù)發(fā)力，“氣可鼓而不可泄”。