央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，截至目前，10月樓市“調(diào)控周”已經(jīng)滿月，限貸、限購政策的影響逐漸顯現(xiàn)威力，部分城市樓市進入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)調(diào)控短期效果明顯，一線樓市迎來下行拐點。

　　以近兩年房價一路狂飆的深圳為例，深圳10月4號發(fā)布“深八條”，至今已實施超過一個月。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一個月來，深圳樓市成交量下跌了60%至70%，房價平均下跌了10%，個別樓盤則下跌了20%左右。深圳樓市出現(xiàn)量價齊降。

　　除了深圳，10月出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的22座城市的成交腳步都慢了下來，成交量也大幅減少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交量普遍迎來下行拐點，此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。南京樓市10月份的成交量也創(chuàng)下新低，環(huán)比9月份下跌近5成。

　　可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控短期效果明顯，此前住房市場炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫。可是，如何避免未來再次陷入炒房的“囚徒困境”？

　　提高多套住房成本，扶持實業(yè)發(fā)展，推動資金“脫虛入實”

　　《經(jīng)濟參考報》發(fā)表時評：要讓干實業(yè)的不輸給炒房的。文章說，個體盲目參與炒房，最終將致購房人集體受損，陷入“囚徒困境”。雖然以“限購”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯，但如果要建立房地產(chǎn)市場健康運行的長效機制，避免未來再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持實業(yè)發(fā)展，通過政策組合的“虛實辯證法”，讓“干實業(yè)不輸給炒房”。

　　應(yīng)該看到，當(dāng)住房市場供求總量趨向平衡時，房價上漲更多受到資金驅(qū)動，考慮到資金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通過政策組合提高持有多套住房的成本，限制杠桿資金的進入，增加住房供應(yīng)，有效降低住宅投資的回報，促使房價平穩(wěn)運行。

　　而引“虛”入“實”，則需要切實降低民間資本進入的門檻，進一步擴大民間投資的范圍，加大財稅金融政策扶持力度，將政策優(yōu)惠真正落地，政府主導(dǎo)投資項目向民營企業(yè)部分“讓利”，讓民營企業(yè)真正獲得實惠，看到“賺錢”的希望。同時，還要采取嚴(yán)厲措施有效抑制市場投機，進一步限制資本運作暴利空間，出臺正向激勵政策，激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新，在全社會真正形成實干興邦的氛圍。

　　文章還認(rèn)為，當(dāng)前全球金融市場低利率環(huán)境可能還要維持較長時間，推動資金“脫虛入實”的條件依然存在。因此，仍有必要在堅持“限購”、“限貸”、限制違規(guī)資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時，建立房地產(chǎn)市場健康運行長效機制。