作者 經(jīng)濟(jì)之聲評論員楊春陽

　　剛剛過去的國慶節(jié)長假，中國的房地產(chǎn)市場很不平靜。相關(guān)城市房價節(jié)節(jié)飚高，各級政府應(yīng)對政策頻頻出手，無形之手與有形之手相互博弈，讓人眼花繚亂，也讓市場步步驚心�？焖贊q價和搶購風(fēng)潮之下，真正的剛需人群，沒有獲得改善住房條件的機(jī)會。這種房地產(chǎn)的畸形繁榮，也沒有給城市化進(jìn)程帶來更多的喜悅和發(fā)展動能，而僅僅是資本的狂歡。

　　房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)緊密相連。它既包括短期目標(biāo)，也包括中期和長期目標(biāo)。現(xiàn)在有的城市有大量空置的商品房，但建設(shè)用地資源已經(jīng)消耗殆盡，這是短期利益驅(qū)動的結(jié)果。我們不能因為短期目標(biāo)的擴(kuò)張，擠壓了中長期發(fā)展的空間，甚至透支未來。

　　在當(dāng)前，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的一二線城市，需要的是與城市人口有序增長相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是與大城市、特大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國際競爭力增強(qiáng)相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是能與激發(fā)年輕人的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力、能有效吸引全球高素質(zhì)人才相匹配的房地產(chǎn)政策；需要的是，能夠應(yīng)對正在到來的老齡化社會的房地產(chǎn)政策。這些，都是經(jīng)濟(jì)社會的中長期目標(biāo)。而眼下，借著資本市場流動性充裕的機(jī)會，炒高房價，制造短暫虛假繁榮，帶不來經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)增長。國際貨幣基金組織最新的全球房價觀察報告顯示，2016年上半年，全球各大城市的房價收入比，深圳市以38.36位居第一，在排名前十的城市中，有五個中國的一二線城市。很多城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的購買能力。

　　在加速城市化進(jìn)程的三四線城市，需要有助于吸引更多流動人口和農(nóng)民工安居、就業(yè)的房地產(chǎn)政策，需要為城市的新市民提供更好的城市公共服務(wù)，提供更優(yōu)良的城市基礎(chǔ)設(shè)施。這些，也同樣是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的中長期目標(biāo)。無論一二線城市、或三四線城市，房地產(chǎn)的價格，都應(yīng)該與最大多數(shù)城市人口財富積累的速度，與他們收入提高的預(yù)期和真實的結(jié)果相匹配。

　　一座城市，別看它一時高樓起，如果是大規(guī)模普遍的舉債，如果背后是高杠桿的巨額賬單，這樣的發(fā)展不可持續(xù)。只有能夯實中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的基石，能撐起一片保障民生的廣廈，才是長青和持續(xù)繁榮的產(chǎn)業(yè)。這既是房地產(chǎn)政策的可靠方向，也是政府中長期發(fā)展目標(biāo)的必然選擇。