央廣網(wǎng)北京10月7日消息（記者劉飛 李佳）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今天是十一假期最后一天，然而各地的樓市限購(gòu)政策卻沒有結(jié)束的跡象。從9月30號(hào)到10月6號(hào)，短短七天時(shí)間里，國(guó)內(nèi)共計(jì)19個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

　　其中，珠海、東莞、惠州、福州都是在昨天新發(fā)布的調(diào)控政策。廣州、南京和廈門也在近日又推出了“加碼”措施。而這股調(diào)控浪潮或許還將繼續(xù)，綜合業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)，石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，限購(gòu)可能性非常大。這些政策到底是去庫(kù)存還是給市場(chǎng)降溫，這樓市的風(fēng)是在往哪個(gè)方向吹？

　　這輪樓市新政什么意思？

　　從9月30號(hào)開始，很多人還在高速公路和景點(diǎn)排隊(duì)的時(shí)候，多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策接連公布。從短期影響來(lái)看，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，或有部分恐慌性購(gòu)房需求釋放。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：“現(xiàn)在整個(gè)資訊是比較發(fā)達(dá)的，所以購(gòu)房者一旦有這個(gè)政策變動(dòng)，他本身來(lái)講購(gòu)房節(jié)奏是會(huì)加快的。確確實(shí)實(shí)有部分所謂恐慌性購(gòu)房的需求釋放。那么這個(gè)需求釋放，我認(rèn)為十月份市場(chǎng)成交量還會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高，當(dāng)然對(duì)于剛需首套購(gòu)房現(xiàn)在政策基本還是不變的，還是采取一個(gè)比較寬松的一個(gè)政策。”

　　有評(píng)價(jià)認(rèn)為，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施較為嚴(yán)格。站在樓市“金九銀十”的交界上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，各個(gè)城市間的政策也會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。

　　張大偉：“雖然說政策的內(nèi)容和力度都不太一樣，整體而言的話，這種疊加的效果對(duì)樓市來(lái)說已經(jīng)產(chǎn)生了一個(gè)比較明顯的影響，從國(guó)慶長(zhǎng)假期間的成交量來(lái)看，我們觀察到的是，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。而且隨著這些城市還在繼續(xù)出臺(tái)政策，整個(gè)市場(chǎng)的成交量我們判斷，今年在的確是成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)�！�

　　未來(lái)或有更多城市跟進(jìn)

　　假期會(huì)結(jié)束，但市場(chǎng)不會(huì)。有分析指出，中國(guó)樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控時(shí)間”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民指出：“這些城市陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)這些限購(gòu)政策，一方面呢它是緩解住房需求的釋放速度，另外一方面，也是調(diào)節(jié)市場(chǎng)的這種緊張情緒，所以我覺得，這些城市可能在未來(lái)的一段時(shí)間呢，限購(gòu)政策還是將持續(xù)存在的�！�

　　張大偉則預(yù)計(jì)，在部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫(kù)存壓力的同時(shí)，依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則，更多城市或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)“退燒”措施。

　　張大偉：“這些城市應(yīng)該有兩個(gè)特征，一個(gè)特征就是，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過快過高的。第二個(gè)特點(diǎn)，包括一二線城市周圍的輻射區(qū)，也是這輪價(jià)格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了幾個(gè)力度比較強(qiáng)的城市，以外大概有十個(gè)左右的城市，它們的力度是相對(duì)比較弱的。但后續(xù)的話，市場(chǎng)如果說出現(xiàn)明顯的退燒的話，這些城市都會(huì)有繼續(xù)的一輪加碼措施的可能性�！�