央廣網(wǎng)北京5月8日消息（記者劉樂 劉飛）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，合租時代真的要來了。住建部副部長陸克華在周五在國新辦發(fā)布會上表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。以往打隔斷出租房屋被稱為“房中房”，這種租房方式和現(xiàn)象是被明令禁止并加以處罰的，如今這種轉(zhuǎn)變是什么原因？

　　滿足合租的現(xiàn)實需求

　　陸克華表示，這主要是為滿足青年人、新市民的住房租賃需求。

　　陸克華：在一些大城市，特別是租賃的市場供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問題確實存在。住建部2015年對16個租房需求比較大的城市做了一個調(diào)查。租住房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到75%左右，但市場上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以往往只能選擇合租，合租比例達到了50%。

　　有嚴格前提條件

　　不過，陸克華表示，按間出租房屋的改造，有嚴格的前提條件。

　　陸克華：允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。加強對這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法。

　　上海早已嘗試“N+1”租房方式

　　其實打隔斷出租的方式在一些地方已有探索。比如上海嘗試了一種稱之為“N+1”租房方式，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用。住建部認為，這樣的做法可以增加中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)，同時，適當降低承租人租金負擔，還有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。對此資深房地產(chǎn)專家韓世同認為，住建部這種態(tài)度是適應(yīng)市場需求的表現(xiàn)。

　　韓世同：房中房、打隔斷，過去都是認為是違規(guī)、違法的。其實只要有現(xiàn)實的需要，可以進行嚴格的規(guī)范和監(jiān)管。

　　評論稱對群租房堵后門開正門

　　不過，這次新的政策，也有評論認為是對群租房堵后門，開正門的做法，也有人直接理解為房屋允許“打隔斷”出租了，是這樣嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，

　　張大偉：這點的意思就是，比如說過去的兩室一廳，在過去的租房行為里，只允許在臥室里面住人，如果未來允許“N+1”的話，事實上是出現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)的，這種修改是否合理合規(guī)，是否能夠真的起到減低房租的作用，還要看落地的措施。

　　防止政策的口子越開越大

　　租房行為不容易監(jiān)管，張大偉表示，有幾點問題在未來政策落地細節(jié)中，需要格外關(guān)注。首先就是政策的口子會不會越開越大。

　　張大偉：有可能會出現(xiàn)“N+1”之外的“N+2”、“N+3”，這樣會造成后續(xù)監(jiān)管更大的問題，一旦允許，在實際執(zhí)行過程中，可能口子會開的更大一些。

　　不能侵犯其他用戶權(quán)益

　　社區(qū)內(nèi)租房的人多了，格外應(yīng)該注意的是，不能侵犯其他租住用戶的權(quán)益。張大偉說：

　　張大偉：如果執(zhí)行“N+1”居住了過多的人，就有可能過多占用使用比如電梯資源、公共設(shè)施資源，對其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占了其他人的權(quán)益，政策如何落地，還是需要看后續(xù)的細節(jié)，包括同一個社區(qū)其他居民是否愿意執(zhí)行這種政策。總體而言，租房實在不侵犯鄰居或者同社區(qū)居民權(quán)益的前提下，可以做一些示范、調(diào)整，這些都是在未來落地細節(jié)中做更多考慮的。